LSN Messenger
Челябинск, 04.02.2026, 06:29

Продажа квартиры владением меньше 5 лет

Вопрос №24893894 из г. Челябинск
опубликован 04.02.2026, 06:29
Здравствуйте! Владею квартирой меньше 5 лет. Но хочу её продать и сразу купить другую побольше и подороже (естественно). Льготу по возмещению п/налога при покупке я давно использовала. Что будет с подоходным налогом?
Читать ответы (5)
Лучший ответ
Рекомендуется

Если жильё единственное, то минимальный срок для продажи без налога 3 года.

Если нет, то от цены продажи отнимаете 1млн или затраты на покупку этой же квартиры и с разницы платите 13% или больше, зависит от дохода.

Что, Вы потом купите и по какой цене , значения никакого не имеет.

04.02.2026, 07:48
Оценка автора вопроса:
Спасибо.
Задать вопрос юристу

3 юристa дали 3 ответa на вопрос


Средний стаж юристов: 17 лет
Первый ответ получен через 10 минут

Если вы продаёте квартиру, которая находилась в собственности менее 5 лет, и сразу покупаете другую, более дорогую, вам придётся уплатить НДФЛ с продажи. Тот факт, что вы уже использовали имущественный вычет при покупке жилья в прошлом, не влияет на обязанность уплаты налога с продажи, но может повлиять на возможность получить вычет при покупке новой квартиры.

04.02.2026, 06:39

Ничего не поняла по последнему предложению.

04.02.2026, 07:22

Здравствуйте

В некоторых случаях достаточно владеть квартирой 3 года, чтобы продать ее без уплаты НДФЛ. Нужно исходить из вашей конкретной ситуации.

По общему правилу - налог к уплате можно минимизировать, например, заявить подтвержденные расходы и к разнице применить налоговую ставку (в зависимости от суммы дохода 13, 15 процентов). Также проверьте кадастровую стоимость продаваемого жилья - она также может быть использована налоговым органом для проверки правильности расчета налога

04.02.2026, 11:50
Оценка автора вопроса:
В нашем случае 3 года неприменимо, только 5 лет. А минимизировать налог к уплате не поможет, он всё равно будет огромный, т.к. квартира за 4 года владения подорожала почти в 2 раза. Тогда уж лучше ещё 1 год подождать и уже заняться продажей-куплей.
Похожие темы:
Возмещение налогов

Юристы ОнЛайн: 71 из 47 462 Поиск Регистрация

Россия
Юрист, стаж 30 лет онлайн
г.Краснодар
Шишкин В.М.
4.9 33 940 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 19 лет онлайн
г.Калининград
Працко В.А.
4.9 28 157 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 9 лет онлайн
г.Ижевск
Тарханова П Д
4.9 6 561 отзыв
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Тула
Кочетков А.В.
4.9 47 215 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Москва
Соколов Д.Г.
4.8 44 496 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Ярославль
Крапивин А.В.
4.9 2 630 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист онлайн
г.Москва
Складчикова Е.Ю.
5 382 отзывa
Спросить
PRO Россия
Юрист онлайн
г.Гаврилов-Ям
Коровин А.В.
4.8 274 отзывa
Спросить
Россия
Юрист онлайн
г.Санкт-Петербург
Венидиктов Р.Л.
5 169 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Москва
Каравайцева Е.А.
4.9 151 823 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 26 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Злотникова Л.Г.
5 25 087 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Владикавказ
Абаева М.Н.
5 24 435 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист онлайн
г.Ессентуки
Луговой И.М.
4.9 76 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист онлайн
г.Армавир
Степанов Э.Э.
4.9 570 отзывов
Спросить
Россия
Адвокат, стаж 20 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Кадыров Р.О.
5 23 345 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Бычкова Н В
4.9 49 270 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Краснодар
Разумовская С.Д.
4.9 3 461 отзыв
Спросить
Россия
Юрист, стаж 11 лет онлайн
г.Севастополь
Лыкова Е.А.
4.6 1 271 отзыв
Спросить
Россия
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Ткач Н.В.
5 6 533 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 11 лет онлайн
г.Москва
Калюжная Е.В.
4.9 12 192 отзывa
Спросить
Россия
Адвокат, стаж 24 лет онлайн
г.Москва
Панфилов А.Ф.
4.9 65 645 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 31 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Хоружий И.И.
5 2 912 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 27 лет онлайн
г.Рязань
Масловский А.А.
4.8 5 478 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Грейть В.В.
4.9 3 316 отзывов
Спросить

Похожие вопросы

Не нашли ответ на свой вопрос?

Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских