Могу ли я получить жильё при сносе аварийной квартиры?

Question

Здравствуйте. Три года назад я приобрела квартиру в статусе аварийного жилья, т.к. на другое жильё не было денег, в 2028 году дом собираются сносить. У меня вопрос: могу ли я претендовать на жильё такой же площади?

Пожарова Наталья Дмитриевна · Accepted Answer

Здравствуйте, Вера Михайловна.
По закону можно получить только денежную компенсацию. Но не сумму, которую вы заплатили, а
если эта квартира является вашим единственным местом жительства вы зарегистрированы, проживаете оплачиваете, коммунальные расходы то по рыночной стоимости учитывать, долю в земельном участке и общедомовом имуществе.

С учетом позиции Конституционного суда РФ к вам в вашей сутуации, не должны применяться нормы для тех кто купил аварийное жильё после 2019 года для извлечения прибыли. Постановление Конституционного Суда РФ № 20-П от 25.04.2023:

Если жилое помещение является для гражданина единственным, а сам он не преследовал цели извлечения прибыли, ограничение выплаты ценой покупки противоречит Конституции.
Но вполне возможно, что вам по инициативе департамента могут предложить и квартиру.

Алекс И.И. · Answer

Да, вы имеете право на получение жилого помещения при сносе дома, но не обязательно точно такой же площади. Согласно ст. 32 Жилищного кодекса РФ, при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд (включая снос аварийного жилья) собственнику жилого помещения предоставляется выкупная цена за изымаемое жильё либо другое жилое помещение с зачётом его стоимости в выкупную цену. Ключевой момент: предоставляемое жильё должно быть благоустроенным применительно к условиям данного населённого пункта и равнозначным по общей площади ранее занимаемому. Однако "равнозначность" не означает точное соответствие метража — допускается предоставление жилья с разницей не более 10% от площади изымаемого помещения. Если вы проживали в квартире по договору социального найма, вам обязаны предоставить жильё по норме предоставления (обычно 18 кв. м на человека). Рекомендую обратиться в местную администрацию для уточнения программы переселения и порядка предоставления альтернативного жилья, а также проконсультироваться с юристом для защиты ваших прав.

Масловский Александр Алексеевич · Answer

Такого права у Вас нет

Панфилов Анатолий Федорович · Answer

Нет.
Граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются

Мельник Иван Владимирович · Answer

Нет

Вера Михайловна · Answer

На что я могу тогда рассчитывать? За те деньги, которые я купила квартиру уже ничего не купить.

Степанов Вадим Игоревич · Answer

Согласно ч. 8.2 ст. 32 ЖК РФ «граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются».

Положения ч. 8.2 ст. 32 ЖК РФ вступили в силу 28 декабря 2019 г. вследствие принятия Федерального закона от 27.12.2019 № 473-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон „О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства” в части переселения граждан из аварийного жилищного фонда». При этом данный закон не содержит особенностей применения вышеназванной нормы в зависимости от даты возникновения права собственности на изымаемое жилое помещение, поскольку под ее действие подпадают все случаи перехода права собственности (кроме наследования) после даты признания многоквартирного дома аварийным, на что дополнительно обращается внимание в письме Минстроя России от 17.04.2020 № 15026-МЕ/06.

С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.

Удалено · Answer

Да, можете.При сносе аварийного жилья по закону (ФЗ № 271 «О внесении изменений в ЖК РФ») жильцы имеют право на предоставление нового жилья равной площади или компенсацию

Вера Михайловна · Answer

А инфляция? Цены на квартиры с каждым годом выше, это не учитывается!

Шамайло Алена Юрьевна · Answer

Нет. Имеете право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение часть 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса

Воробьев Михаил Владимирович · Answer

Нет. ч. 8.2. ст. 32 ЖК РФ,

Могу ли я получить жильё при сносе аварийной квартиры?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Кто получит жилье при сносе аварийной квартиры, если она принадлежит отцу, мать и сын которых прописаны?

Право на компенсацию или жилье при сносе аварийной служебной квартиры, где сохранена регистрация.

Как отказаться от квартиры на противоположной окраине города при сносе аварийной квартиры в собственности?

Какие права имеет житель двухквартирного дома при сносе аварийной квартиры?

Вопрос о возможности получения отдельного жилья при сносе аварийной муниципальной квартиры с учетом прописки бывшей жены

Должно ли предоставляться отдельное жилье при сносе аварийного жилья и какой размер жилой площади положен на человека?

Малоимущая семья с ребенком-инвалидом требует отдельное жилье при сносе аварийного жилья

Равностороннее коммунальное жилье при сносе аварийного жилья - игнорирование Указа Президента и бесполезность обращения в суд

Правовые основы предоставления жилья при сносе аварийного жилья для приватизированных квартир

Можно ли сейчас при сносе аварийного жилья получить не квартиру а деньги? Если можно то какой расчет суммы?

Как получить квартиру при сносе аварийной жилплощади, если у одного из собственников уже была выплачена денежная компенсация?

Какими правами обладает собственник еще одного жилья при сносе аварийного жилья?

Расчет площади жилья при сносе аварийного жилья для инвалида 2 группы с тяжелой формой хронического заболевания.

Вопрос о предоставлении временного жилья при сносе аварийного жилья и вновь вселении на ту же территорию

Что я получу при сносе аварийного жилья если квартиру мне подарили в 2022 году в аварийном доме?

Как получить равноценную квартиру при сносе аварийного жилья - вопросы числа комнат и долевой собственности

В какие сроки должны быть готовы документы при получении новой квартиры при сносе аварийного жилья.

Право на две однокомнатные квартиры при сносе аварийного жилья - что говорит закон?

Вопрос о праве на получение квартиры при сносе аварийного жилья в Ломоносовском районе города Архангельска согласно

Возможно ли увеличить площадь квартиры при сносе аварийного жилья, если она приватизирована не мной?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59