Правомерен ли отказ УК в ремонте после пожара в подъезде?

Question

В подъезде мкд произошло возгорание детской коляски, создал заявку в гис жкх на ремонт общедомового имущества, от ук пришёл ответ, что ремонт только за деньги жильцов (ответ во вложении), насколько это правомерно? Куда обращаться и чем аргументировать свою позицию жильцам?

Смирнов Дмитрий Владимирович · Accepted Answer

В вашем случае необходимо подготовить и направить в УК мотивированную претензию со ссылками на нормы права, указывающими на незаконность действий/бездействий и обосновывающими ваши требования, а также указать срок удовлетворения претензии. Грамотно составленная досудебная претензия - это хороший шанс для вас обойтись без судебного разбирательства. Вы можете указать в претензии на то, что в иске к УК потребуете

1) Обязать УК выполнить текущий ремонт

2) Взыскать с УК неустойку в размере 3 % в день от цены выполнения работы за каждый день просрочки (ч. 5 ст. 28 ФЗ № 2300-1 «О защите прав потребителей»)

3) Взыскать с УК штраф в размере 50 % от присужденной судом в пользу потребителя суммы (ч. 6 ст. 13 ФЗ № 2300-1 «О защите прав потребителей») за отказ выполнить законные требования потребителя в установленный срок.

4) Взыскать с УК моральный ущерб (ст. 151 ГК РФ, ст. 15 ФЗ № 2300-1 «О защите прав потребителей»)

5) Взыскать с УК расходы на представителя и иные судебные расходы (ст. 98 ГПК РФ)

6) Взыскать с УК ущерб вашему имуществу (ст. 1064 ГК РФ), если таковой имел место быть

7) В случае несвоевременного исполнения решения суда, установить и взыскать с УК судебную неустойку (астрент) в виде ежедневной денежной компенсации до момента его фактического исполнения (п. 4 ст. 1, ст. 308.3 ГК РФ)

Госупошлина к УК оплаты не требует при цене иска до 1 млн. руб.

Судебная практика по такого рода телам положительна для вас.

За детальной консультацией обращайтесь в личные сообщения

Алекс И.И. · Answer

Отказ управляющей компании (УК) в ремонте общего имущества после пожара, если он не был вызван умышленными действиями конкретных жильцов, является неправомерным. Согласно ст. 161 ЖК РФ, УК обязана обеспечивать надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме (МКД). Ремонт повреждений, возникших в результате чрезвычайной ситуации (пожара), относится к текущему ремонту и должен финансироваться за счёт средств, собранных с собственников на содержание общего имущества (статья 154 ЖК РФ). Если УК отказывается, необходимо: 1) Направить письменную претензию в УК с требованием выполнить ремонт, ссылаясь на ст. 161 ЖК РФ и условия договора управления. 2) Обратиться в Государственную жилищную инспекцию (ГЖИ) с жалобой на бездействие УК. 3) При необходимости — в Роспотребнадзор или прокуратуру. Аргументируйте тем, что пожар — это страховой случай или событие непреодолимой силы, а не вина жильцов, и содержание общего имущества — прямая обязанность УК, оплачиваемая ежемесячно.

Елесин Александр Владимирович · Answer

Спросите в ГЖИ, у прокурора и в суде.

Кугейко Анжела Сергеевна · Answer

УК осуществляет только текущий ремонт и содержание общедомового имущества . А такие незапланированные ремонты возможны только за счет собственников квартир. Потом можете взыскать ущерб с виновника пожара через суд.

Мельник Иван Владимирович · Answer

В целом правильный ответ.
Кто виновник тому и платить

Каравайцева Елена Александровна · Answer

Управляющая компания (УК) несёт ответственность за содержание и ремонт общедомового имущества, включая подъезды, лестницы, коридоры и другие общие помещения. Подъезд относится к общедомовому имуществу, которое принадлежит всем собственникам помещений в многоквартирном доме (МКД). Расходы на содержание этого имущества включены в квартплату, которую жильцы ежемесячно оплачивают. Если возгорание детской коляски привело к повреждению общедомового имущества, УК обязана устранить последствия за счёт средств, которые уже включены в плату за содержание и ремонт. Требование оплатить ремонт за счёт жильцов в этом случае незаконен. Жалуйтесь в жилищную инспекцию.

Удалено · Answer

Неправомерно, ремонт общедомового имущества за счёт жильцов возможен только если повреждение не вызвано аварийной ситуацией или халатностью УК; обращайтесь в Жилищную инспекцию и прокуратуру, ссылаясь на ст. 36 ЖК РФ и обязанность УК содержать общедомовое имущество в исправном состоянии.

09.02.2026, 16:39

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Грачёв Георгий Владимирович · Answer

Обратитесь в жилищную инспекцию. УК обязана восстанавливать общее имущество за счет фонда текущего ремонта.

Окулова Ирина Владимировна · Answer

Не правомерно. ВГжи, Роспотребнадзор, прокуратуру

Працко Виталий Александрович · Answer

Здравствуйте !

В противном случае, возможно, обратиться с иском в суд и решать в судебном порядке (ст.131-132 ГПК РФ).

Всего доброго Вам!

Правомерен ли отказ УК в ремонте после пожара в подъезде?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации (от 31.03.2026)

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Управляющая компания отказывает в ремонте подъезда после пожара из-за долгов по ЖКХ - как получить помощь и к кому обратиться?

Можно ли управляющую организацию обязать заменить мою входную дверь, после произошедшего в подъезде пожара?

Кто делает ремонт подъезда после пожара в квартире? Пожар возник в эл. проводке не по вине жильца.

Кто должен оплатить ремонт подъезда после пожара в многоэтажке?

Обязанности по ремонту подъезда после пожара - кто, за чей счет и в какие сроки?

Ответственность за ремонт подъезда после пожара - кто должен выполнить и в какие сроки?

Необходимый ремонт подъезда после пожара - имеем ли мы право требовать от управляющей компании его выполнить?

Почему управляющая компания требует сделать ремонт подъезда после пожара за счет жильца?

Проблема с ремонтом подъезда после пожара - Кто должен нести ответственность - собственник или управляющая компания?

Вопрос о правомерности требований управляющей компании в отношении ремонта подъезда после пожара в многоквартирном доме

Требование ремонта подъезда после пожара с умышленными поджогами - права и обязанности ЖКХ

Порядок ремонта подъезда после пожара в квартире - ответственность и действия

Муниципалитет предъявил иск о возмещении стоимости ремонта квартиры после пожара - правомерны ли требования к собственнику?

Вопрос об оперативном ремонте после пожара в подъезде МКД - возможно ли принудить УК к проведению работ раньше запланированного?

Правомерен отказ УК в косметическом ремонте подъезда?

ЖКХ отказало в ремонте подъезда после ремонта крыши - жители оказались в затруднительном положении

Отказ в прописке после пожара - правомерные действия администрации и возможные шаги для решения проблемы

Кто должен делать ремонт в подъезде после пожара - обязанности управляющей компании и жильцов

Кто должен осуществить ремонт в подъезде после пожара, вызванного должниками по оплате коммунальных услуг?

Кто должен выполнить ремонт в подъезде после пожара и смены УК?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59