Отсутствует номер квартиры в договоре купли-продажи. Это нормально?

Question

Здравствуйте !Я недавно купил недостроенной многоэтажки квартиру. У меня в руках есть договор, но там написано название улицы с номером, блок номер 5, 3 этаж, однокомнатная квартира 46кв и всё. Но нет номера квартиры, почему-то.А на договоре должен быть номер квартиры?

Седова Татьяна Владимировна · Accepted Answer

Здравствуйте, Ахмед!

Предмет в договоре купли-продажи недвижимости должен содержать конкретные сведения, позволяющие идентифицировать недвижимое имущество (ст. 554 ГК РФ).

Так как Вы покупаете не частный дом с адресом, а определенную квартиру в многоквартирном доме, с указанием: квадратуры, планировки, этаж, расположение относительно лестничной площадки и лифта...

Номер квартиры, этаж обязательно должны быть указаны в договоре купли-продажи, так как именно его Вы будете сдавать на регистрацию в ЕГРН, и доказать потом, что Вы покупали именно эту квартиру - будет очень сложно.

Надеюсь мой ответ станет для Вас полезным.

С уважением.

Алекс И.И. · Answer

Нет, отсутствие номера квартиры в договоре купли-продажи недостроенной квартиры (договоре участия в долевом строительстве) является существенным недостатком и может создать серьёзные юридические риски. Согласно ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве…», договор должен содержать данные, позволяющие определённо установить объект долевого строительства. Указания только этажа, площади и блока обычно недостаточно для однозначной идентификации конкретной квартиры в строящемся многоквартирном доме, особенно на ранних стадиях, когда нумерация может быть предварительной. Это может привести к спорам с застройщиком или другими дольщиками в будущем, а также к проблемам при государственной регистрации права собственности после сдачи дома. Вам необходимо незамедлительно обратиться к застройщику с требованием оформить дополнительное соглашение к договору, в котором будет чётко указан присвоенный проектной документацией номер квартиры. Если застройщик отказывается, следует проконсультироваться с юристом для защиты своих прав, вплоть до обращения в суд с требованием уточнения условий договора.

Сергей Александр · Answer

Обязательно.

Елесин Александр Владимирович · Answer

Вам виднее, что Вы купили... Это для Вас как семечки !)))
Право зарегистрировано, выписка есть из ЕГРН или что? ДДУ?

Малых Андрей Аркадьевич · Answer

Не обязательно. Но если уже присвоены номера - тогда должны указать, это идентифицирующий признак имущества..

Квон Дмитрий Викторович · Answer

Ахмед, здравствуйте! . ➡️ Из того, что описали речь идет о Договор долевого участия. В статье 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ определено, что в нем должен быть условный номер такого объекта долевого строительства в соответствии с проектной декларацией. Ссылка на статью https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51038/6837eb5962d010b4c55b5544c6cc4415019883b5/?ysclid=mlhvv7csv3244120073 ➡️ Ественно условный номер и фактический номер квартиры может различаться. . С уважением и готовностью помочь, юрист Квон Дмитрий Викторович

Арзуманян Раксана Владимировна · Answer

На этапе строительства в договоре номера квартиры может не быть, и это законно.

Отсутствует номер квартиры в договоре купли-продажи. Это нормально?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Похожие вопросы

В случае отсутствия ДКП №1 у ФЛ 3, могу ли вернуть ему авто или поставить авто на учет на себя?

После продажи своего автомобиля ездили с женой на одной машине, я ждал командировку и не парился по новому авто.

В сентябре заключили предварительный договор купли-продажи с внесением задатка.

Что делать, если в договоре купли продажи отсутствует номер корпуса жилья, которое я покупаю?

Как поступить, если в договоре купли-продажи отсутствует номер комнаты по кадастровому паспорту, но указан только этаж?

Просто переписал на своего друга по ДКП) ДКП утверждает что не составлял, хотя ДКП оригинал им составленный со мной.

Квартира по этому договору уже на регистрации права.

Как поступить, если купленное авто по ДКП не зарегистрировано в ГАИ и отсутствует ДКП с предыдущим владельцем?

У перекура ДКП. Может ли он по ДКП продать авто, если не вписан в ПТС, и составить второй ДКП?

Купил авто по дкп. Прежний хозяин тоже купил по дкп и на учёт не ставил. Владелец умер. Смогу ли я поставить на учёт по двум дкп?

Оформление ДКП с покупателем при наследстве автомобиля

Мне человек перепродал авто по дкп 18 числа, купивший её по дкп 15 числа того же месяца. Мне теперь в мрэо идти с двумя дкп и ПТС?

У моего клиента построено здание, на его земле, но инвесторы вложили в него определенные суммы.

У меня нет дкп между перекупом и хозяином авто, машина снята с учёта по дкп хозяин-перекуп, могу ли я поставить авто на учёт

Я уже сделала на нее страховку, диагностическую карту и прошла сегодня осмотр в гаи, всё ок.

Как оформить ДКП на мое ФИО при покупке транспортного средства, которое уже было куплено по ДКП и не было зарегистрировано?

Какие пункты нужно добавить в ДКП чтобы защитить себя от ответственности за самовольную перепланировку?

Ответственность и риски при предварительном договоре купли продажи квартиры - Продавец или Покупатель?

Не провел переоформление авто по ДКП, копии ПТС и ДКП отсутствуют - кто платит налог, если новый хозяин не известен?

Можно ли продать машину подороже чем указал в ДКП (договоре купли-продажи) при покупке если 3 года с покупки не прошло?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59