Квартира по этому договору уже на регистрации права.

Question

1. Как можно заставить платить долги по ЖКХ человека, взявшего их на себя при купле квартиры и прописанных в договоре купли-продажи - являющихся одним из пунктов договора продажи?
Квартира по этому договору уже на регистрации права. Судебные приставы наложили уже арест на пенсию пенсионера, продавшего только на этих условиях квартиру (что новый владелец заплатит все долги прежнего владельца по ЖКХ) . 

2. как заявить о смене прежнего владельца квартиры для выставления счетов за ЖКХ на нового владельца (если новый владелец не торопится нести свидетельство о регистрации и писать заявление о своем праве на жилище) ? Достаточно ли будет предъявить договор купли-продажи, подтверждающий факт регистрации квартиры уже на другое физ. лицо?

Деревянко Станислав Юрьевич · Accepted Answer

Вы должны оплатить свои долги.

На основании п. 5 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за коммунальные платежи возникает у собственника с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с положениями ч.2 статья 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Серебряков Денис Александрович · Answer

судебный пристав наложил арест на основании судебного решения , отменяйте решение и приводите свои доводы

Погосян Ираида Моисеевна · Answer

Закажите выписку из ед. реестра недвижимости в рег. палате на данную квартиру и отнесите вместе с копией в ЖКХ и судебным приставам

Жданова Анастасия Игоревна · Answer

Договором купли-продажи на основании гражданского законодательства вы подтвердите факт продажи, а право собственности можно подтвердить только свидетельством о регистрации права на недвижимое имущество.

Сергеев Олег Сергеевич · Answer

Здравствуйте!
Перевод должником своего долга на другое лицо допускается лишь с согласия кредитора.
Условие договора без согласия кредитора признается недействительным, в силу чего, задолженность остается за прежним собственником.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Искендеров Эмиль Эльдарович · Answer

В данном случае Вам надо состыковать пристава и нового собственника так, чтобы новый собственник погасил долги непосредственно приставу. Если новый собственник будет уклоняться, взыщите потом перечисленное приставу (кроме исполнительского сбора) с нового собственника, который уклонился от надлежащего исполнения договора как свои убытки, определяемые по ст. 15 Гражданского кодекса РФ. Если нужны пояснения - пишите в личку

Проворова Анна Юрьевна · Answer

Дело в том, что до регистрации квартира Ваша и долги были в период владения Вами. А обязать оплатить их, нового собственника нужно через суд, мотивировав иск уклонением от исполнения условий договора.

Кандакова Анастасия Валерьевна · Answer

1. Без суда не обойтись - обращаться нужно в суд по месту жительства ответчика (ст. 28 ГПК РФ) и требовать исполнения условия договора.

2. Пока нет записи в Росреестре о новом собственнике, никто не будет смотреть любые документы и менять лицевой счёт на иное лицо - нужна выписка из ЕГРП о новом собственнике. Тогда заменят продавца на покупателя.

Зотов Валерий Иванович · Answer

Уважаемый Виталий !

1. Нужно смотреть условия этого договора купли-продажи квартиры, что бы Вам ответить более объективно на данный вопрос. Данный вопрос зависит от конкретных условий договора купли-продажи, о чем Вы не полностью здесь сообщили.
Если такой пункт ест в договоре, то там могут быть указаны сроки оплаты этой задолженности.
Во всяком случае продавец этой квартиры вправе будет подать иск в суд о взыскании с покупателя квартиры тех долгов, о которых указано в договоре купли-продажи квартиры.

2. Нужно написать заявление в Управляющую компанию или в ТСЖ (кто обслуживает этот дом) о том, что собственник этой квартиры продал эту квартиру конкретному лицу и приложить к заявлению копию договора купли-продажи.

Удачи Вам.

Квартира по этому договору уже на регистрации права.

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации (от 31.03.2026)

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Каковы правила продажи квартиры без свидетельства права собственности в случае наличия договора купли-продажи 1996 г.?

Определение долей и дарение квартиры - возможно ли оформить одним договором и сразу зарегистрировать права жены?

При регитрации договора купли - продажи в Регистрационной палате было заявлено о наложении ареста на квартиру.

Проблема с государственной регистрацией права собственности на квартиру в связи с несоответствием представленных документов

Как вернуть квартиру по договору купли-продажи без оплаты, где указано, что оплата должна быть сделана до подписания?

Требуется ли свидетельство о праве собственности на квартиру или достаточно ДКП при оформлении договора дарения доли в квартире?

Спор о правах на квартиру - вопрос к Стрикун Галине Владимировне

В договоре купли-продажи квартиры обнаружили ошибку, договору больше 10 лет.

Возможно ли передать долю в квартире по договору купли-продажи без свидетельства о государственной регистрации права?

Ждать результатов суда или подавать заявление о мошенничестве в милицию?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59