Какой налог с продажи доли в наследстве через 2 года?

Здравствуйте!

п. 2 ст. 214.10 НК РФ: если сумма сделки при продаже недвижимости будет ниже 70 (или 100) процентов от кадастровой стоимости, то для расчета налога будет учитываться именно 70% (или 100%) от кадастра, а не стоимость, указанная в договоре (!!!). 1/2 от кадастровой стоимости (дом+участок)=3 510 734 руб. Таким образом продажа 1/2 дома и 1/2 зем. участка меньше кадастровой стоимости не поможет снизить налог, есть огромный риск на доначисление налога, пени, штрафы.... ВАЖНО: в некоторых регионах не применяется понижающий коэффициент 0,7 (70%), действует правило 1 (100%).

ОБЩЕЕ правило: минимальный доход от продажи для уплаты НДФЛ = кадастровая стоимость на 1 января года сделки × понижающий коэффициент 0,7.

Цена в договоре (при обозначенных Вами условиях) должна быть НЕ ниже 2 457 513, 80. Если цена будет указана ниже, то НДФЛ рассчитают все равно от 2 457 513, 80. Применяем вычет 1 млн.руб....

Если применить налоговый вычет в 1 млн. руб., разбить ДКП на 2: отдельно дом и участок, то при продаже 1/2 участка по цене не ниже 573 426 руб; 1/2 дома по цене не ниже 1 884 087, 80, то налоговую базу для НДФЛ можно свести к 884 087, 80 руб. (13 % от этой суммы - НДФЛ). Поскольку 1/2 земли - по стоимости ниже 1 млн; а к ДКП 1/2 дома применить вычет в 1 млн. руб.