Можно ли на участке ИЖС, переведенном в УРВРИ, установить заправку или кафе?

Здравствуйте.

По запраке: Категория и ВРИ: Земли транспорта/промышленности, код ВРИ 4.9.1.1 («Заправка транспортных средств»).

Да, установленный вид разрешенного использования (ВРИ) 4.9.1.4 «Ремонт автомобилей» (согласно Приказу Росреестра № П/0412, перешедшему из Минэкономразвития 540) включает размещение объектов дорожного сервиса, к которым относятся АЗС и кафе. Однако, реализация ваших планов требует строгого соблюдения градостроительных норм и ПЗЗ (Правил землепользования и застройки) вашего муниципалитета.

Мобильная/газовая заправка (АЗС/АГЗС):

Да, можно, но с ограничениями. Размещение АЗС допустимо, если ВРИ «Ремонт автомобилей» (4.9.1.4) в вашем ГПЗУ/ПЗЗ включает «прочие объекты дорожного сервиса».

Ограничения: В населенных пунктах АГЗС (газ) должны иметь только подземные резервуары. Установка «мобильной» заправки (наземной) часто запрещена или требует специального согласования по пожарной безопасности (минимальное расстояние до жилых зданий обычно от 50-100 метров).

Кафе/фастфуд:

Да, можно. Размещение кафе, ресторанов, фастфуда на землях дорожного сервиса разрешено как вспомогательный объект.

Магазины сопутствующей торговли:

Да, можно. Прямо прописано в описании вида 4.9.1.4.

На участке с видом разрешённого использования 4.9.1.4 "ремонт автомобилей" по ГПЗУ.вы можете размещать мастерские по ремонту и обслуживанию,автомобилей и объекты дорожного сервиса включая магазины, сопутствующей торговли а вот установка автозаправочных станций (в том числе мобильных и газовых) требует отдельного вида разрешённого использования. "АЗС" и не входит в перечень прямо, допустимых в 4.9.1.4 согласно Классификатору ВРИ (Приказ Минэкономразвития России от 01.09.2014 N 540 приложение N 1) для размещения пунктов общественного питания (кафе фастфуд) формально, разрешено только если они обслуживают дорожный сервис для примыкающего, транспорта и путешествующих то есть не как самостоятельный бизнес но возможна трактовка в пользу, размещения при согласовании с местной администрацией однозначно. АЗС газовые заправки размещать нельзя без смены ВРИ или получения специального разрешения кафе возможно, с ограничениями и только как часть дорожного сервиса магазины разрешены.

Кафе да, остальное нет

В содержание размещения зданий и сооружений дорожного сервиса как вида разрешенного использования земельного участка включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 4.9.1.1 - 4.9.1.4 Приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10 ноября 2020 г. N П/0412 "Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков" (с изменениями и дополнениями от 24.13.2024 г.), а именно :

Размещение мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей, и прочих объектов дорожного сервиса, а также размещение магазинов сопутствующей торговли

Размещение автозаправочных станций;

п.4.9.1.1 : размещение магазинов сопутствующей торговли, зданий для организации общественного питания в качестве объектов дорожного сервиса

Из вышеизложенного следует: что вы можете и вправе на вашем земельном участке установить заправку, а также открыть кафе

Добрый день.

Возможность размещения мобильной заправки, газовой заправки или объектов общественного питания (кафе, фастфуда) на участке с видом разрешённого использования (ВРИ) 4.9.1.4 («Размещение мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей, и прочих объектов дорожного сервиса, а также размещение магазинов сопутствующей торговли») зависит от нескольких факторов:

Соответствие вида деятельности ВРИ. Согласно приведённому описанию, объекты дорожного сервиса включают автозаправки и пункты общественного питания. Это означает, что размещение АЗС (в том числе мобильной или газовой) и объектов общественного питания (кафе, фастфуда) потенциально допустимо в рамках данного ВРИ. Однако важно учитывать, что термин «мобильная заправка» может интерпретироваться по-разному, и требуется уточнение её характеристик (например, объём резервуаров, тип топлива, способ установки).

Соблюдение нормативных требований. Даже если ВРИ позволяет разместить такие объекты, необходимо учитывать ряд ограничений и требований, установленных законодательством:

Для АЗС (включая мобильные и газовые):

Требования к размещению автозаправочных станций (АЗС) регулируются федеральным законом №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

С уважением.

Здравствуйте !

В данном Вашем случае, цели использования земельных участков называются видами разрешенного использования в силу ст.37 ГрК РФ. Существует Классификатор видов разрешенного использования, утвержденный приказом Росреестра от 10 ноября 2020 года П/0412. На основании этого классификатора муниципалитеты устанавливают для каждой территориальной зоны основные виды разрешенного использования, вспомогательные и условно разрешенные.

Таким образом, с юридической точки зрения, вполне возможно участке "ИЖС", переведенном в УРВРИ, установить заправку, в том числе и размещение магазинов сопутствующей торговли, зданий для организации общественного питания в качестве объектов дорожного сервиса.

Рад был помочь!