Как продать 1/2 дома в ЛНР, если вторая доля не оформлена?

Question

Добрый день. Подскажите, возможности продажи недвижимости. В ЛНР есть дом, 1/2 на мне, после вступления в наследство и 1/2 зависла в воздухе (в 2020 году написали заявление о вступление в наследство и дальше уехали на другие территории, паспорта лнр и Росс нет и возможности приехать, по состоянию здоровья, тоже нет что бы дальше вступать, оформить доверенность или ещё что либо) . Какие возможны мои действия с 1/2 дома? Я могу её продать? По какой стоимости? Кадастровая стоимость 1,4 млн. Я могу продать за эту сумму? Или только за половину? Или просто скинуть 200 тыс. И покупатель через 18 лет через суд признает 2 часть своей? (А ему продать по договору дарения) Подскажите лазейки и варианты решения вопроса.

Лысенко Владимир Михайлович · Accepted Answer

Здравствуйте, Ло!
Вы можете распоряжаться 1/2 дома (продать, подарить), но с ограничениями: необходимо соблюсти преимущественное право покупки второго собственника. Продажа 1/2 доли возможна, но часто по цене ниже рыночной стоимости половины дома из-за сложности использования. Нотариальное оформление обязательно.

Алекс И.И. · Answer

Продать 1/2 дома, если вторая доля не оформлена наследником, возможно, но с серьёзными рисками. Вы можете продать только свою оформленную 1/2 долю. Стоимость определяется соглашением с покупателем, но кадастровая стоимость (1,4 млн) — ориентир для всей квартиры, ваша доля оценивается пропорционально (примерно 700 тыс.). Продажа по договору дарения не устраняет проблему неоформленной доли — покупатель получит право только на вашу часть, а вторая останется в «подвешенном» состоянии. Покупатель не сможет через суд признать вторую долю своей через 18 лет, так как право на наследство возникает у наследника, а не у покупателя. Лазейки: 1) Попытаться оформить доверенность от второго наследника удалённо (через нотариуса с учётом законодательства ЛНР/РФ). 2) Продать свою долю с указанием в договоре, что вторая доля не оформлена, что снизит цену. 3) Обратиться в суд для признания права собственности на вторую долю в порядке наследования, если наследник бездействует (требует юридической помощи). Риски: сделка может быть оспорена, покупатель столкнётся с проблемами при регистрации и дальнейшем распоряжении. Рекомендуется консультация с юристом, специализирующимся на праве ЛНР/РФ.

Мельник Иван Владимирович · Answer

Никак

Каравайцева Елена Александровна · Answer

Вы вправе продать свою долю за любую стоимость.

Охотников Кирилл Сергеевич · Answer

Здравствуйте зависит от того кто будет лишён этого права соответственно по завещанию и кто будет иметь приемущественное право на получение наследства

Охотников Кирилл Сергеевич · Answer

Нужно уточнить у нотариуса что нужно сделать чтобы обойти закон на основаниях которые позволят получить паспорт для начала

Как продать 1/2 дома в ЛНР, если вторая доля не оформлена?

Похожие вопросы

Может ли жена выкупить долю дома у свекрови, если вторая доля оформлена на мужа?

Может ли владелец 1/2 доли дома продать ее, если вторая доля принадлежит несовершеннолетнему ребенку?

Возможно ли прописаться в 1/2 доли дома, если вторая доля не на кого не оформлена.

Здравствуйте можно ли продать дом? Лнр Ровеньки. Если документы Украина

Кто является наследником первой очереди, и может ли внучка наследовать долю квартиры бабушки, вторая доля оформлена на неё

Имеет ли право мать продать свою долю в двух комнатной квартире где живет ее дочь с ребенком, вторая доля оформлена на дочь.

Может ли моя жена выкупить долю части жилого дома у свекрови (моей мамы) при условии что вторая доля оформлена на меня.

Что будет, если оформить долю на детей в доме, купленном под маткапитал в другой области?\n2.

Можно ли выкупить одну вторую долю дома за материнский капитал у сестры если одна вторая доля принадлежит мне.

Возможно ли выкупить вторую долю дома материнским капиталом после рождения второго ребенка для улучшения жилищных условий

Как продать долю в однокомнатной квартире, если вторая доля в ипотеке?

У меня 3-х комнатная квартира (1/2)доля, вторая доля на дочь несовершеннолетняя (14).

Можно ли продать долю в квартире, если вторая доля должна перейти алкоголику отцу?

Мне принадлежит одна вторая доля в приватизированной квартире (другая одна вторая доля принадлежит сыну).

Хотим продать долю дома второй дольщик не отдает ключи от общего дома для просмотра дома покупателями как быть.

Может ли сын опекун продать долю своего опекаемого родителя

Могли ли продать долю квартиры в 2012 году, если вторая доля принадлежит несовершеннолетнему без участия органов опеки?

Возможно ли продать долю в квартире в тяжелом финансовом положении?

Я приехал в Петербург из-за военных действий дома Луганская обл. Могу я получить статус беженца в Спб или Лен. Обл.

Как правильно продать долю дома, оформленную мне по дарственной, и возможно ли для владельца дома взять кредит на выкуп этой доли?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59