Требуется ли госрегистрация изменений арендной платы по договору аренды?

Question

Прошу подсказать. В договоре аренды есть два пункта пункт 1-Увеличение ап согласно данным Росстата по уведомлению, без подписания доп. соглашения. Пункт 2 в разделе порядок изменения договора указано: все изменения и дополнения вносятся только в письменной форме и подписаны обеими сторонами. Соответствующие доп. соглашения являются неотъемлемой частью договора. 
Договор заключен на 10 лет с последующей гос регистрацией.
Вопрос: Разве изменения к договору в том числе условие на увеличение аренды не подлежат гос. регистрации? 
Арендодатель не хочет платить госпошлину и требует чтобы мы увеличили ап по пункту 1-уведомление.

Петрова Наталья Евгеньевна · Accepted Answer

Добрый день! По бщему правилу, допсоглашение к договору должно быть заключено в той же форме, что и основной договор, ст. 164 ГК. Но практический ответ зависит от того, на какой системе налогообложения Вы находитесь, если на ОСНО или УСН "доходы минус расходы", то есть вам нужно исключать расходы на аренду из доходов, то регистрировать допсоглашение об изменении арендной платы нужно, иначе налоговая не возьмет арендные платежи в расходы. Если же вы на УСН "доходы", то особого смысла регистрировать допсоглашение нет.

Если остались вопросы, пишите в личку любому юристу на сайте.

Алекс И.И. · Answer

Согласно законодательству РФ, договор аренды недвижимого имущества, заключённый на срок один год и более, подлежит государственной регистрации (п. 2 ст. 609, п. 2 ст. 651 Гражданского кодекса РФ). Изменения к такому зарегистрированному договору, которые вносятся в его существенные условия, также подлежат государственной регистрации. Условие об арендной плате относится к существенным условиям договора аренды (п. 1 ст. 654 ГК РФ). В вашем случае пункт 1 договора, предусматривающий увеличение арендной платы по данным Росстата на основании уведомления, фактически устанавливает механизм изменения существенного условия. Поскольку исходный договор подлежит государственной регистрации (срок 10 лет), любое изменение размера арендной платы, даже по заранее согласованной формуле, должно быть оформлено дополнительным соглашением, которое также подлежит государственной регистрации. Пункт 2 договора лишь подтверждает общее правило о необходимости письменной формы изменений. Требование арендодателя увеличить плату по уведомлению без оформления и регистрации допсоглашения является неправомерным. Без государственной регистрации такое изменение не будет иметь юридической силы для третьих лиц и может создать риски для арендатора. Расходы по государственной регистрации, как правило, несёт сторона, инициирующая изменение, если договором не установлено иное. Рекомендуется настаивать на оформлении допсоглашения с последующей регистрацией или обратиться за разъяснением в Росреестр.

Грачёв Георгий Владимирович · Answer

Изменение арендной платы по индексации не требует госрегистрации. Пункт 1 договора действителен, уведомление достаточно.

Мельник Иван Владимирович · Answer

Это не изменение договора..

Панфилов Анатолий Федорович · Answer

Нет.
Не подлежат.
Прямо о порядке изменения цены указано

Требуется ли госрегистрация изменений арендной платы по договору аренды?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Похожие вопросы

Вопросы по земельному праву и аренде земельного участка у муниципалитета

Я сдаю квартиру. Могу ли я повысить размер арендной платы, если в договоре о изменении арендной платы ничего не указано?

Являютя ли изменения существенных условий договора аренды (изменение арендной платы, расторжение договора)

Доп соглашение к договору аренды изменение арендной платы

Возможные варианты заголовков:\n\n- Ограничения и условия повышения арендной платы в договоре на аренду нежилого

Изменение арендной платы в арендном договоре - способы уведомления и формальности

Вопрос о начале платы арендной платы при заключении договора аренды земли с множественностью лиц-арендаторов

Может ли МУП перезаключить договор аренды при изменении арендной платы в соответствии с новой методикой

Возможно ли внести пункт в договор аренды, определяющий изменение арендной платы только один раз в месяц с учетом индексации?

Необходимость оплаты арендной платы за земельный участок без договора аренды

Изменение арендной платы в договоре аренды квартиры без пункта о расторжении - должна ли я соглашаться на повышение плата?

Возможность одностороннего изменения арендной платы в Договоре аренды нежилого помещения на 11 месяцев

Правила уведомления об изменении арендной платы в договоре аренды

Условия изменения арендной платы в договоре аренды - разъяснения по пунктам 6.7 и 6.8

Изменение арендной платы в договоре аренды требует регистрации дополнительного соглашения в Главном управлении

Какую справку выбрать из Росстата для изменения арендной платы в договоре аренды нежилого помещения - годовую или месячную?

Изменение арендной платы в ходе договора аренды - правовые аспекты и процесс

Как правильно описать право Арендодателя на изменение арендной платы в долгосрочном договоре аренды нежилого помещения

Совладелец магазина - законны ли изменения арендной платы при переоформлении договора аренды от жкх?

Необходимость регистрации изменений арендной платы в ФРС и оплата госпошлины при договоре долгосрочной аренды

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59