Как избежать оплаты за вывоз мусора с несуществующего дома?

Доброе утро!

Начисление за вывоз мусора можно оспорить, если девушка фактически не проживала по адресу и дома как объекта нет, но важно понять, на каком основании её считают плательщиком. Плата за обращение с ТКО взимается с собственника помещения или с зарегистрированных и проживающих лиц, это следует из ЖК РФ и правил предоставления коммунальных услуг. Если дома фактически не существует, но право собственности на долю не прекращено, формально она остаётся собственником объекта недвижимости, и региональный оператор начисляет плату именно по этому основанию. При этом обязанность платить возникает за коммунальную услугу, которая оказывается в отношении жилого помещения. Если помещение отсутствует как объект и снято с кадастрового учёта, начисления незаконны.

Нужно сначала уточнить в Росреестре, стоит ли дом на кадастровом учёте и зарегистрировано ли право собственности. Если дом разрушен, но числится в ЕГРН, нужно инициировать процедуру снятия его с учёта как прекратившего существование объекта через кадастрового инженера и администрацию. После внесения записи о прекращении существования дома обязательства по коммунальным услугам прекращаются.

Дальше подаётся письменная претензия региональному оператору по вывозу ТКО с требованием перерасчёта и списания начислений, с указанием, что объект отсутствует и услуга фактически не оказывалась. Если откажут, спор решается в суде.

Отдельно нужно учитывать срок исковой давности три года по ст. 196 ГК РФ. Если требуют оплату за период старше трёх лет, в суде можно заявить о пропуске срока.

Если дом был разобран третьими лицами самовольно, теоретически можно ставить вопрос о взыскании ущерба с виновных, но это уже отдельная история и потребует доказательств.

Уточните, стоит ли дом сейчас в ЕГРН, есть ли у неё зарегистрированная доля и на каком основании выставляют счёт именно ей как собственнику или как зарегистрированной по другому адресу. По этим фактам можно точнее выстроить позицию и помочь с формулировкой претензии.

Правовые основания:

ст. 153, 155, 30 ЖК РФ;

ст. 196, 416 ГК РФ