Как продать квартиру сразу после покупки без налога?

Верно понимаете. Продаёте за ту же стоимость или даже чуть ниже. Налог не нужно оплачивать.

Здравствуйте. 1 млн рублей — размер имущественного налогового вычета при продаже квартиры. Эта сумма позволяет уменьшить налоговую базу по НДФЛ, если квартира находилась в собственности менее минимального срока владения.

Вычет предоставляется один раз в год на все проданные в этом периоде объекты недвижимости вместе, а не на каждый из них.

Условия:

Квартира находилась в собственности менее минимального срока владения. По общему правилу минимальный срок владения — пять лет, но для отдельных ситуаций предусмотрены исключения. Например, если право собственности получено в порядке наследования или по договору дарения от члена семьи или близкого родственника налогоплательщика, применяется трёхлетний срок владения.

Если собственность долевая, то вычет делится на всех собственников пропорционально их долям. Если собственность совместная, а не долевая, то вычет распределяется по договорённости между собственниками.

Если продать квартиру не целиком по одному договору, а долями по отдельным договорам, то вычет в 1 млн рублей будет применяться к каждой доле.

Здравствуйте. Это индивидуальная информация.

Здравствуйте, налог платится с дохода, если Вы продадите за ту же сумму, то налог не возникает.

Если дохода не получите с продажи, что налога не будет.

Минимальный предельный срок владения составляет 5 лет, для некоторых случаев этот срок сокращается до 3 лет.

Единственный возможный, рабочий способ продажи такого имущества - это продажа недвижимости за ту же сумму. То есть, например: Вы продаете квартиру за 5 млн рублей. Вы покупали ее две недели назад за 5 млн рублей. Вы прикладываете к декларации старый договор купли-продажи и расписки/чеки, подтверждающие оплату. Доход = 5 млн (продажа) минус 5 млн (покупка) = 0 рублей. Налог платить не с чего.

Даже если вы продадите квартиру ровно за ту же цену, что и купили, налоговая перепроверит сумму. Если кадастровая стоимость квартиры выросла, и цена продажи оказалась меньше, чем 70% от кадастровой стоимости, налог могут доначислить.

Допустим: Вы купили квартиру за 5 млн и хотите продать за туже сумму, однако, кадастровая стоимость на 1 января этого года — 9 млн рублей. 70% от кадастра = 6,3 млн рублей. Если вы продадите квартиру за 5 млн (что ниже 6,3 млн), налоговая посчитает ваш доход как 6,3 млн (а не 5 млн). Тогда налог составит: (6,3 млн - 5 млн расходов) * 13% = 169 000 рублей .

Перед продажей узнайте точную кадастровую стоимость квартиры на сайте Росреестра. Если 70% от кадастра выше вашей цены покупки, то продажа за цену покупки может привести к налогу.

Что в итоге?

Продавать квартиру через две недели после покупки можно. Налог платить не придется, если:

Вы продадите её ровно за ту же сумму (или даже дешевле), что и купили .

Цена продажи будет не ниже 70% от кадастровой стоимости квартиры .

Вы сможете подтвердить свои расходы на покупку документами .

Вам нужно будет подать налоговую декларацию, но сумма налога к уплате будет равна нулю.

Рекомендую перед продажей сверить цену покупки с кадастровой стоимостью квартиры. Её можно узнать на сайте Росреестра или через выписку из ЕГРН. Если у вас останутся вопросы, спрашивайте.

Продать квартиру через две недели после покупки можно в любой момент. Налог (НДФЛ 13%) платится с дохода (прибыли). Если продать за ту же сумму, что купили, налогооблагаемой базы не возникает, но вы обязаны подать декларацию 3-НДФЛ, подтвердив расходы документами. Налог платится, если цена продажи выше цены покупки или ниже 70% кадастровой стоимости.