Нужно ли платить налог при продаже 1/2 дома после 3 лет владения?

Ответ зависит от того, является ли этот дом вашим единственным жильем на момент продажи.

Согласно Налоговому кодексу РФ (ст. 217.1), минимальный срок владения недвижимостью для продажи без налога составляет:

3 года — если это ваше единственное жилье.

5 лет — во всех остальных случаях.

Ваш случай:

У вас в собственности сейчас находятся:

1/2 квартиры.

1/2 дома.

Поскольку у вас два объекта недвижимости (доля в квартире и доля в доме), дом не считается единственным жильем.

Нужно ли платить налог?

Если прошло ровно 3 года, но меньше 5 лет:

Да, налог платить нужно, так как для «неединственного» жилья минимальный срок владения — 5 лет.

Вы сможете уменьшить сумму налога, применив налоговый вычет (1 млн рублей на объект или пропорционально доле) либо вычтя расходы на покупку этой доли (если сохранили чеки/договоры).

Исключение (когда налога не будет через 3 года):

Если вы получили эту долю в доме в наследство или по договору дарения от близкого родственника. В этом случае минимальный срок всегда 3 года, независимо от наличия другого жилья.

Если вы продадите квартиру (или свою долю в ней) за 90 дней до или после продажи доли в доме. Тогда дом на момент сделки будет считаться «единственным жильем» по закону, и налога не будет.

Если вы купили долю в доме ранее 2016 года (но в вашем вопросе указано, что прошло 3 года, значит, покупка свежая).

Резюме:

Если доля в доме была куплена и у вас остается доля в квартире, то без налога ее можно будет продать только через 5 лет владения. При продаже через 3 года вам придется подавать декларацию 3-НДФЛ и платить налог 13% с суммы превышения (за вычетом расходов на покупку или вычета в 1 млн руб. на весь дом/долю).

Совет: Проверьте точную дату регистрации права собственности в выписке ЕГРН. Если доля в квартире была получена вами позже или если вы готовы от нее избавиться в течение 90 дней, вы сможете сэкономить на налоге.