Сообщества New

Консультация юриста 8 (800) 333-0265

КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Автомобили Автомобильное право Авторское право Алименты Алкоголь Арбитраж Аренда Астрология Банк Банкротство Бизнес Бухгалтерия Военное право Вождение в нетрезвом виде Государство Гражданство Дача Договор Долги Домашнее насилие Другое ДТП Жалобы Животные Жильё Завещание Защита прав потребителей Заявления Земельное право Игры Иммиграция Инвалидность Инвестиции Интеллектуальная собственность Интернет право История Конкуренция Конституция Корпоративное право Коррупция Космос Кража Кредит Криминал Культура Курение Материальный ущерб Медицина Меня бесит! Накипело! Мода Моральный ущерб МФЦ Налоги Наследство Недвижимость Нейросети Новое в законодательстве Новости Нотариус Образ жизни Образование Общество Опека Патенты Погода Политика Пособия Права граждан Преступления Природа Путешествия Развод Религия Светская жизнь СВО Секс Семейное право Социальное обеспечение Социальные сети Спорт Страхование Строительство Суд Таможня Технологии Трудовое право Уголовное право Финансы Ценные бумаги Штрафы Экология Эмиграция Юмор Юридическая публикация

Евгений Николаевич

1.6k

Задано вопросов 16, из них VIP - 8

Рубцовск, 22.02.2026, 14:31

Может ли УК менять статьи расходов без согласия собственников?

Вопрос №24911573 из г. Барнаул
опубликован 22.02.2026, 14:31

Здравствуйте. Проживаю в МКД. На общем собрании собственников проголосовали за общую сумму по статье "Содержание жилья." Разбивать по статьям на что и сколько поставить тариф УК сказала, что сделает сама. Оказалось, что на протяжении нескольких лет УК, уменьшая сумму на текущий ремонт, увеличивала постепенно тариф на уборку дворовой территории, аварийно-диспетчерское обслуживание, управление жилым фондом, услуги РКЦ, не ставив об этом в известность Совет дома и собственников жилых помещений. Управляющая компания говорит, что имеет на это право. Что гласит закон по этому поводу?

Читать ответы (15)

Лучший ответ

Рекомендуется

Ярош Андрей Александрович

Юрист Астрахань

4.9 6680 отзывов

Управляющая компания (УК) не имеет права самостоятельно перераспределять утверждённый на общем собрании собственников (ОСС) размер платы за содержание жилья между статьями расходов (например, уменьшать сумму на текущий ремонт и увеличивать на уборку дворовой территории, аварийно-диспетчерское обслуживание и т. д.) без согласия собственников. Это нарушает права собственников и противоречит действующему законодательству.

Согласно части 7 статьи 156 Жилищного кодекса РФ и пункту 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утверждены постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491), размер платы за содержание жилого помещения определяется на ОСС с учётом предложений УК и устанавливается на срок не менее чем один год. При этом собственники обязаны утвердить на ОСС перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.

22.02.2026, 14:34

Задать вопрос юристу

Евгений Николаевич

Автор вопроса

0 отзывов

Спасибо.В том то и дело, что на собрании собственники не утвердили перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения и размер их финансирования. Разбивку по статьям мы посчитали в отчете за год способом простых вычислений. Но с каждым годом стали происходить изменения не в пользу статьи текущее обслуживание и ремонт. Денег становилось все меньше. Пришлось увеличивать тариф. Теперь опять встает вопрос : на что и сколько УК решит ставить тариф.

22.02.2026, 15:01

Спросить юриста

Рыльков Лев Александрович

Юрист из города Санкт-Петербург, стаж 37 лет

4.5 7886 отзывов

Руководствуйтесь ПП РФ от 03.04.2013 N 290.

22.02.2026, 15:17

Спросить юриста

7 юристов дали 11 ответов на вопрос

Средний стаж юристов: 27 лет
Первый ответ получен через 1 минуту

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 6. Применение гражданского законодательства по аналогии

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Статья 156. Размер платы за жилое помещение

Елесин Александр Владимирович

Юрист из города Нижний Новгород, стаж 30 лет

4.2 27996 отзывов

Спросите ГЖИ и прокурора

22.02.2026, 14:32

Спросить юриста

Смирнов Дмитрий Владимирович

Юрист из города Тула, стаж 15 лет

4.7 9917 отзывов

УК права, если иное не закреплено договором

22.02.2026, 14:33

Спросить юриста

Евгений Николаевич

Автор вопроса

0 отзывов

Спасибо. Хорошая лазейка для управляющих компаний. Деньги платят собственники жилья, а распоряжается УК. Вот и доверяй.

22.02.2026, 14:46

Спросить юриста

Рыльков Лев Александрович

Юрист из города Санкт-Петербург, стаж 37 лет

4.5 7886 отзывов

Так и НЕ доверяйте!..

22.02.2026, 15:16

Спросить юриста

Цехер Григорий Яковлевич

Юрист из города Екатеринбург

4.3 13701 отзыв

У Вас есть выбор. Либо договориться с УК, либо обратиться в ГЖИ или в суд.

22.02.2026, 14:48

Спросить юриста

Евгений Николаевич

Автор вопроса

0 отзывов

Спасибо. Хотелось бы просто договориться с УК. Документально закрепить тариф собственники имеют право на ОСС, включив вопрос в голосование? Как его сформулировать? В настоящий момент юрист УК говорит, что в ФЗ об этом ничего не сказано.

22.02.2026, 15:07

Спросить юриста

Ярош Андрей Александрович

Юрист из города Астрахань

4.9 6680 отзывов

Вопрос в повестке дня ОСС можно сформулировать, например, так:

«Утвердить на период с [дата] по [дата] дифференцированные тарифы на отдельные виды услуг по содержанию общего имущества МКД, включая уборку дворовой территории, аварийно-диспетчерское обслуживание, управление жилым фондом, услуги РКЦ, в следующих размерах: [указать конкретные суммы или формулы расчёта по каждой статье]».

В решении собрания следует подробно прописать :

смотри в личных сообщениях

22.02.2026, 15:14

Спросить юриста

Рыльков Лев Александрович

Юрист из города Санкт-Петербург, стаж 37 лет

4.5 7886 отзывов

Повторю. Руководствуйтесь ПП РФ от 03.04.2013 N 290.

22.02.2026, 15:18

Спросить юриста

Цехер Григорий Яковлевич

Юрист из города Екатеринбург

4.3 13701 отзыв

В данном случае следует руководствоваться требованиями разумности и добросовестности (ст. 6 ГК РФ).

22.02.2026, 15:28

Спросить юриста

Назарова Евгения Александровна

Юрист из города Москва, стаж 15 лет

4.6 6926 отзывов

Здравствуйте. Ознакомьтесь: Постановление Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 (ред. от 07.03.2025) "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения" (вместе с "Правилами оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме"). Нарушений со стороны УК нет

22.02.2026, 15:36

Спросить юриста