Можно ли продать приватизированную квартиру раньше срока без налога?

Question

Здравствуйте вопрос нам дали квартиру от города, мы ее приватизировали но район где квартира не очень особенно до школы, можно ли продать квартиру раньше срока чтоб не платить налог и купить другую в другом районе, два не совершеннолетних детей

Швайцер Александр Александрович · Accepted Answer

Добрый день!

Продажа приватизированной квартиры возможна практически сразу после приватизации, однако,освобождение от обязанности уплачивать налог на доходы физических лиц (НДФЛ) по ставке 13% наступает лишь спустя определенный период владения недвижимостью, который обычно составляет три года.

При продаже приватизированной квартиры Вы можете воспользоваться правом налогового вычета, чтобы уменьшить размер подлежащего уплате налога на доходы физических лиц (НДФЛ).

Ещё один важный момент при продаже квартиры: если владельцами части имущества выступают несовершеннолетние лица, то совершение любых сделок, затрагивающих принадлежащую им собственность, требует обязательного одобрения органов опеки и попечительства. Последние, принимая решение о согласии на продажу, обязательно учитывают необходимость соблюдения прав и законных интересов детей, включая гарантии сохранения либо улучшения условий их проживания.

Правовые основания:

- ст. ст. 217.1 НК РФ;

- ст. 60 Семейного кодекса РФ.

Алекс И.И. · Answer

Да, можно продать приватизированную квартиру без уплаты НДФЛ (13%) при соблюдении условий. Согласно Налоговому кодексу РФ (ст. 217.1), освобождение от налога предоставляется, если квартирой владели более минимального срока. Для приватизированного жилья, полученного безвозмездно (включая от города), минимальный срок владения составляет 3 года с момента приватизации. Если вы владеете квартирой менее 3 лет, налог можно избежать двумя способами: 1) Применить имущественный вычет в 1 млн рублей (сумма вычитается из дохода от продажи), если доход превышает эту сумму, налог платится только с разницы. 2) Если одновременно с продажей вы покупаете другую квартиру в России, можно использовать право на вычет в размере расходов на покупку новой недвижимости (ст. 220 НК РФ), уменьшив налогооблагаемый доход. Учтите, что при продаже квартиры, где прописаны несовершеннолетние дети, требуется согласие органов опеки, которые должны убедиться, что права детей не нарушены (новое жилье должно быть не хуже по условиям). Рекомендуется проконсультироваться с юристом для подготовки документов и уведомления налоговой.

Быков Сергей Владимирович · Answer

Если будете продавать раньше минимального срока владения (3 года с даты регистрации права собственности), нужно будет платить налог с цены продажи, которую можно уменьшить на имущественные налоговые вычеты (при наличии у вас права на них)

Удалено · Answer

Продать приватизированную квартиру можно сразу, но для освобождения от налога (НДФЛ 13%) минимальный срок владения обычно составляет 3 года. Из-за несовершеннолетних собственников сделку разрешат только с согласия органов опеки, которые потребуют гарантий, что условия проживания детей не ухудшатся. Альтернатива — покупка жилья в течение года, что позволит избежать налога.

23.02.2026, 10:03

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Удалено · Answer

НЕТ, налог оплатить придётся, если приватизировали квартиру менее 3 лет.

Можно ли продать приватизированную квартиру раньше срока без налога?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 ((с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2026))

Семейный кодекс Российской Федерации (ред. от 23.03.2026)

Похожие вопросы

Как продать приватизированную квартиру раньше срока без уплаты налога?

Через какой минимальный срок можно продать приватизированную квартиру уволенного военнослужащего?

Можно ли продать приватизированную квартиру и равномерно разделить полученные деньги среди всех

Возможно ли распространение решения старого суда на только что приватизированную квартиру?

Можно продать приватизированную квартиру без приватизированной земли?

Можно ли продать приватизированную квартиру которая раньше находилась в собственности муниципалитета.

Когда можно продать приватизированную квартиру в Санкт-Петербурге без налога?

Если продать приватизированную квартиру сколько возьмут налог, пошлины? Приватизирована 5 лет назад. Заранее, спасибо.

Нужно ли ждать 5 лет, что бы продать приватизированную квартиру без налога, которая досталась по наследству? Спасибо.

Возможно ли продать приватизированную квартиру без налога 13% в ближайшее время?

Можно ли продать приватизированную квартиру без уплаты налога с продажи? - вопрос Булавкиной Е В.

Можно ли продать приватизированную квартиру без уплаты налога, если есть ещё одно жилье в собственности?

Как продать приватизированную квартиру государству, или как и куда выписать участника дольщики из приватизированной квартиры?

Хочу продать приватизированную квартиру, сам нахожусь в другом городе. Имею ли я право продать квартиру, находясь в дром регионе?

Когда можно продать приватизированную квартиру, если в ней прописано 9 человек и планируется приобретение 2 новых квартир?

Как скоро можно продать приватизированную квартиру по аварийному расселению из ветхого жилья.

Как можно продать приватизированную квартиру с долгом по ку и с прописанными 2 несовершеннолетними детьми?

Через какое время можно продать приватизированную квартиру в которую переселили.

Каким образом можно продать приватизированную квартиру дочери (12 лет), если у нее есть еще жилье?

Как можно продать приватизированную квартиру если в приватизацию входит несовершеннолетний ребенок.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59