Как приватизировать землю РЖД под домом ИЖС без аренды?

Question

Хочу купить дом. ИЖС. Дом в собственности, а участок в собственности у РЖД. У владельца нет аренды на участок. 
Можно ли приватизировать и получить в собственность на себя участок? 
В интернете нашла что можно только в собственность оформить участок находящийся под домом, гаражом, хоз постройками. 

Какие вообще риски при покупке такого дома? Не выселят меня через 10 ток лет? Не заберут дом?

Свищёв Андрей Викторович · Accepted Answer

Участок уже в собственности у РЖД. Вас спокойно могут выселить: собственник земельного участка, т.к. это его собственность.

Алекс И.И. · Answer

Согласно земельному законодательству РФ (Земельный кодекс, ст. 36, 39.20), собственник объекта недвижимости (дома) имеет преимущественное право на приобретение земельного участка, на котором расположен этот объект. Поскольку дом находится в собственности, а земля принадлежит РЖД (федеральная собственность), вы можете выкупить участок без торгов. Для этого необходимо:

1. Обратиться в территориальное управление Росреестра для уточнения границ участка и подготовки схемы расположения.
2. Подать заявление в орган, управляющий землями РЖД (обычно ФГУП «РЖД» или уполномоченный орган), о предоставлении участка в собственность.
3. Провести кадастровые работы и постановку участка на кадастровый учёт.
4. Заключить договор купли-продажи по кадастровой стоимости.

Риски покупки такого дома:
- Без оформления земли вы не сможете полноценно распоряжаться имуществом (продать, заложить, передать по наследству).
- РЖД может потребовать освободить землю через суд, если вы не оформите право на участок (маловероятно при наличии дома, но риск существует).
- Возможны сложности с подключением коммуникаций или реконструкцией дома.
- Через 10 лет принудительное выселение маловероятно, если вы начнёте процесс приватизации, но затягивание увеличивает риски судебных споров.

Рекомендуется оформить землю до покупки дома или включить в договор купли-продажи условие о переходе прав на участок после его приватизации продавцом.

Удалено · Answer

Уважаемый гость, По закону земельные участки в границах полосы отвода железных дорог, занимаемые объектами недвижимого имущества РЖД, являются собственностью Российской Федерации и переданы РЖД в аренду.
С покупателем объекта заключается договор субаренды части земельного участка, занимаемой объектом недвижимого имущества РЖД и необходимой для его использования.
Продажа компанией земельных участков полосы отвода железных дорог под проданными объектами недвижимости законом не предусмотрена.

Как приватизировать землю РЖД под домом ИЖС без аренды?

Похожие вопросы

Как приватизировать землю в аренде под ИЖС после строительства и основные аспекты документации

Как приватизировать землю в аренде под ИЖС и существует ли риск отказа?

Как приватизировать землю под ИЖС находящуюся в аренде.

Как приватизировать землю под ИЖС находящуюся в аренде на 10 лет?

Mожно ли приватизировать землю под нашим многоквартирным домом

Как приватизировать землю под ижс с долевым владением

Можно ли приватизировать землю, полученную до 1991 года, если остался только фундамент дома. Земли под ИЖС.

У меня земля под ИЖС, на ней стоит сарай (нежилое помещение), могу ли я его сдать в аренду под ИП.

Вопросы о строительстве небольшого домика на земле аренды под ИЖС - оптимальная площадь помещения и зависимость от площади участка

Как приватизировать землю под приватизированным домом в частном секторе - необходимые шаги и документы

Хочу взять в аренду землю (ИЖС) по которой проходит линия ЛЭП, стоят столбы, Могу ли я взять эту землю в аренду?

Приватизировал землю под ИЖС, могу ли приватизировать квартиру.

Возможна ли приобретение или аренда земли под ИЖС, которая находится в аренде под огородничество уже более 20 лет?

В 1996 г. моему мужу дали в аренду землю под индивидуальное строительство сроком на 3 года, с последующим продлением аренды

Как взять в аренду землю под ИЖС - советы о начале процесса и сроках рассмотрения

Как взять в аренду землю под ИЖС в сельском поселении с последующим переводом в собственность - советы и требования.

У МЕНЯ ПРИВАТИЗИРОВАННЫЙ ДОМ, А ЗЕМЛЯ НЕТ. нужно ЛИ МНЕ ПРИВАТИЗИРОВАТЬ ЗЕМЛЮ ПОД ДОМОМ, дом расположен в районном поселке.

Как военнослужащему РФ, участвовавшему в боевых действиях

Можно ли в Московской области взять в аренду землю под ИЖС? Прописка Чеховский район.

Нужно ли заключать договор аренды земли под приватизированным домом на федеральной земле, находящейся в аренде у Железной дороги?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59