Можно ли получить налоговый вычет при продаже коммерческого помещения?

Question

Здравствуйте скажите пожалуйста, я физ лицо продал коммерческое помещение в 2024 г которым владел с 2006 г, в течении последних 5 лет не зарегистрирован как ИП, в связи с СВО помещение было закрыто и предпринимательская деятельность не велась. Помещение продал по договору купли продажи 1600000 могу ли я претендовать на налоговый вычет? Или всетаки 13% от всей суммы? Благодарю за ответ

Чурсинова Анастасия Андреевна · Accepted Answer

Здравствуйте, Анатолий!

Вы владели помещением с 2006 года – явно больше 5 лет. При продаже в 2024 году вы полностью освобождаетесь от уплаты НДФЛ и подачи декларации (п. 17.1 ст. 217 НК РФ). Статус ИП и отсутствие деятельности в последние годы значения не имеют, главное – срок владения. Вопрос о вычете (ст. 220 НК РФ) возникает только при продаже ранее минимального срока.

Алекс И.И. · Answer

Согласно Налоговому кодексу РФ (ст. 217.1, 220), при продаже имущества, находившегося в собственности более 5 лет, доход от такой продажи полностью освобождается от налогообложения (налога на доходы физических лиц — НДФЛ 13%). Поскольку вы владели помещением с 2006 года, что значительно превышает 5-летний срок, вы имеете право на полное освобождение от уплаты НДФЛ с суммы продажи 1 600 000 рублей. Важно отметить, что данное правило применяется независимо от того, использовалось помещение в предпринимательской деятельности или нет, и не требует статуса ИП. Для оформления необходимо подать налоговую декларацию 3-НДФЛ в налоговый орган по месту жительства в срок до 30 апреля года, следующего за годом продажи (т.е. за 2024 год — до 30 апреля 2025 года), указав в ней сведения о продаже и приложив документы, подтверждающие право собственности и срок владения (например, выписку из ЕГРН, договор купли-продажи 2006 года). Налог платить не нужно, но декларация обязательна для отчёта о доходе. Если срок владения был менее 5 лет, можно было бы применить имущественный налоговый вычет в 1 млн рублей, но в вашем случае он не требуется.

Елесин Александр Владимирович · Answer

Какой вычет!? Спросите в ИФНС- ст. 21 НК РФ

Мельник Иван Владимирович · Answer

Споры будут, но то что не использовалось... Можно пробовать

Анатолий · Answer

Здравствуйте Спасибо Вам огромное, а какие документы надо подготовить? Налоговая прислала письмо о необходимости заполнить 3НДФЛ

Наталья · Answer

Здравствуйте, Анатолий

Если Вы использовали нежилое помещение в предпринимательской деятельности - сроки владения не работают.

Можно ли получить налоговый вычет при продаже коммерческого помещения?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 1 ((ред. от 11.02.2026))

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 ((с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2026))

Похожие вопросы

Как получить налоговый вычет при покупке жилья большей площади или в другом районе?

Какие требования нужно соблюсти, чтобы получить налоговый вычет на жилье\n3.

Возможно ли повторно получить налоговый вычет при покупке второй квартиры

Налоговые риски при продаже коммерческого помещения нерезидентом РФ резиденту - налоговая база

Процедура подачи заявления на налоговый вычет при покупке квартиры - сроки и возможности\n2.

Оплата налогов при продаже коммерческого помещения - нужно ли это физическому лицу?

Как получить налоговый вычет с покупки квартиры в ипотеку и процентов по кредиту?

Возможно ли получить налоговый вычет при наличии инвалидности и покупке жилья?\n

Налоговый вычет при продаже квартиры - будут ли удержаны налоги и возможность получить налоговый вычет при покупке жилья

Сколько раз можно получить налоговый вычет? Например, можно получить налоговый вычет и за обучение ребенка, и за покупку квартиры.

Вопрос о налоге при продаже коммерческого помещения, полученного в качестве подарка от матери

Можно ли получить налоговый вычет при покупке дома в 2015 году

Развод и налоговый вычет - можно ли получить налоговый вычет при приобретении квартиры после развода?

Можно выбрать один из следующих заголовков:\n- Налоговый вычет на ребенка - изменение права на получение при смене опекуна\n

Возможно ли получить налоговый вычет при покупке квартиры в 2018 году

Вопросы налоговых вычетов в ипотеке

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59