Нужно ли платить налог при дарении квартиры неродному ребенку-инвалиду?

Question

Добрый день. Подскажите пожалуйста если оформить дарственную на квартиру ребенку инвалиду, но он не является родным ребенком дарителя, тогда придется 13% налога заплатить? И сразу нужно будет платить? Хотим оформить дарственную что квартира переходит в собственность только после смерти дарителя

Панфилов Анатолий Федорович · Accepted Answer

Да, от кадастровой стоимости.
Платить до 15 июля 27 года.
Хотим оформить дарственную что квартира переходит в собственность только после смерти дарителя
такое невозможно, для этого есть завещание.

Алекс И.И. · Answer

Согласно Налоговому кодексу РФ (ст. 217), доходы в натуральной форме, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками (супруги, родители и дети, в том числе усыновленные, дедушка, бабушка и внуки, полнородные и неполнородные братья и сестры). Поскольку ребенок не является родным (и не усыновлен), он не входит в этот перечень. Следовательно, стоимость полученной в дар квартиры будет считаться его доходом, с которого он (или его законный представитель) обязан уплатить НДФЛ по ставке 13% (для налоговых резидентов РФ). Однако, если ребенок-инвалид, он может иметь право на стандартный налоговый вычет (ст. 218 НК РФ), но это вычет из облагаемого дохода, а не освобождение от налога. Налог рассчитывается и уплачивается по итогам года, в котором было получено право собственности (обычно после государственной регистрации перехода права). Декларацию (3-НДФЛ) нужно подать до 30 апреля следующего года, а налог уплатить до 15 июля. Важно: оформление дарственной с условием перехода права собственности только после смерти дарителя невозможно. Такой договор будет считаться ничтожным, так как дарение — безвозмездная сделка с немедленной передачей дара (или обещанием передать в будущем без условий). Условие о смерти противоречит самой природе дарения. Для передачи имущества после смерти необходимо составлять завещание (нотариально удостоверенное), и в этом случае наследник (в том числе неродной ребенок) получит имущество без уплаты НДФЛ (наследство налогом не облагается), но может возникнуть обязанность уплатить госпошлину за выдачу свидетельства о праве на наследство.

Каравайцева Елена Александровна · Answer

При дарении имущества не близкому родственнику налог 13% от рыночной стоимости имущества.

Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен (ст 572 ГК РФ).

Мельник Иван Владимирович · Answer

Ребенку да. Надо будет платить

Тарханова Полина Дмитриевна · Answer

Если оформить дарственную на квартиру ребёнку-инвалиду, который не является родным ребёнком дарителя, одаряемый должен будет заплатить НДФЛ. Это связано с тем, что по закону от уплаты налога при дарении недвижимости освобождаются только близкие родственники дарителя (супруги, родители, дети, бабушки, дедушки, внуки, братья и сёстры). Ребёнок-инвалид, не являющийся родственником, к этой категории не относится

Кавецкая Нина Анатольевна · Answer

Добрый день!
Оформите завещание на ребенка.
Не забывайте оставлять отзывы.

Седова Татьяна Владимировна · Answer

Здравствуйте, Алена!

"Хотим оформить дарственную что квартира переходит в собственность только после смерти дарителя"
- это не договор дарения, а завещание..По договору дарения одаряемый становится собственником после регистрации договора в Росреестре и вправе ею распоряжаться по своему усмотрению...
Договор дарения - ребенку инвалиду, но он не является родным ребенком дарителя.
ст. 574 Договор дарения недвижимого имущества, заключенный между гражданами, подлежит нотариальному удостоверению.

Нужно будет оплатить государственную пошлину за нотариальное удостоверение договора дарения.
Примерный расчет гос. пошлины для не родственников: региональный тариф напр. г. Москва - 7000 руб., расчет: 20 000 + 7000 = 27 000 руб. лимит гос. пошлины для неблизких родственников сколько бы квартира не стоила 9 млн, 15 млн и т.д. не больше суммы 27 000 руб.
Региональный тариф для каждого субъекта РФ установлен свой в ФНП.

Также нотариус может оформить переход права собственности по договору дарения путем подачи сведений в ЕГРН, а затем направляет выписку - одаряемому, что он является новым собственником данного объекта недвижимости. Государственная пошлина составляет - 4 000 руб. Через МФЦ - 2000 руб.

Налог НДФЛ нужно будет оплатить - 13 % с кадастровой стоимости недвижимости. Оплатить нужно до 15.07.2027 года.
Подать налоговую декларацию по налогу на доходы до 30.04.2027 года

Надеюсь мой ответ станет для Вас полезным.
С уважением.

Наталья · Answer

Здравствуйте, если одаряемый не близкий родственник, у него возникает обязанность декларировать доход от дарения

Наталья · Answer

налог с дохода с 2,4млн 13%, с превышения 15%, начиная с 2025 года

Нужно ли платить налог при дарении квартиры неродному ребенку-инвалиду?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 ((с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2026))

Похожие вопросы

Налогообложение при дарении квартиры неродному отцу - сроки и налоги

Как составить документы на дарение неродной дочери, когда муж - соимущественник дома?

Обращение в суд по вопросу присвоения служебной квартиры неродному ребенку

Налог при дарении доли в квартире неродной внучке - нужно ли платить его при возврате доли?

Какие согласия необходимы для продажи или дарения квартиры неродной дочери

Как не платить алименты неродному ребенку, указанному в свидетельстве о рождении, если муж не является плательщиком?

Ошибочная площадь квартиры при дарении инвалиду 1 группы по зрению - проблемы с документами и завещанием

Налог при дарении квартиры инвалиду I группы нерезиденту

Какой налог нужно платить при дарении квартиры и есть ли налог при продаже?

Нужно ли платить налог при продаже, если налог при дарении квартиры уже уплачен?

Лишенный родительских прав отец - нужно ли платить налог при дарении квартиры?

Скажите, нужно ли платить налог при дарении квартиры матери своей дочери?

Нужно ли платить налог при дарении квартиры, если одариваемый и даритель прописаны в ней?

Нужно ли платить налог при дарении квартиры дочери.

Нужно ли платить налог при дарении квартиры отца, которая находится в собственности менее трех лет?

Нужно ли платить налог при дарении квартиры, которую только купили?

Нужно ли платить налог при дарении квартиры свекровью своеj невестке?

Нужно ли платить налог при дарении квартиры, принадлежащей моей маме и папе?

Нужно ли платить налог при дарении квартиры сыну если она у меня в собственности менее 3 х лет.

Нужно ли платить налог при дарении квартиры дочери, если она носит другую фамилию?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59