Как разойтись с нанимателем по вопросу оплаты ремонта техники? Суд

Здравствуйте!

По закону (ст. 616 ГК РФ) и вашему договору (п. 2.4), капитальный ремонт и замена узлов техники — обязанность наймодателя.

Но наниматель обязан был сначала известить вас о поломке. Сделав ремонт самостоятельно без согласования цены и объема работ, она нарушила порядок взаимодействия.

Если у неё есть чеки, суд может встать на её сторону, но только в сумме реальных и обоснованных расходов. Если она переплатила мастеру или купила лишние детали, это её риск.

Вы согласились возместить. Это снимет конфликт в суде, но зафиксируйте передачу денег (распиской или переводом с пометкой «возмещение за ремонт машинки по договору №...»).

Здесь закон на вашей стороне лишь частично.

В России разрешено записывать разговор, в котором человек сам принимает участие (Определение Верховного Суда РФ № 18-КГ16-156). Уведомлять вас «Осторожно, я пишу» она была не обязана, если разговор касается деловых отношений по договору.

Суд примет эти записи только если они подтверждают факты по делу (например, что вы признали долг за ремонт). Ваши эмоции или хамство для суда значения не имеют.

Статья 452 ГК - изменение договора совершается в той же форме, что и договор. Если договор письменный, то и изменение даты оплаты (с 7 на 8 число) должно быть письменным дополнительным соглашением.

Телефонный разговор — это доброе намерение, а не юридический факт изменения срока. В суде это трактуется как ваша лояльность, а не как обязанность. Если она платила позже дат, указанных в договоре, — это нарушение условий договора.

Расторжение договора за 14 дней Здесь будьте внимательны.

Если в договоре прописано «уведомление за 14 дней без объяснения причин», вы всё делаете правильно.

Если наниматель отказывается съезжать, ссылаясь на то, что вы обязаны терпеть её хамство, она ошибается. Срок уведомления пошел с момента, когда вы её оповестили (лучше продублируйте это в мессенджере или телеграммой, чтобы был зафиксирован факт доставки).

Если она подаст в суд, она сможет требовать только:

- сумму за первый ремонт (которую вы и так согласились отдать).

- моральный вред (в таких делах это символические 500–2000 рублей, не более).

Шансы проиграть что-то существенное — минимальны. Угрозы налоговой бессмысленны, так как вы платите налог как самозанятая (у вас есть чеки из приложения «Мой налог»).

___________________

Ст. 616 ГК - обязанность наймодателя по ремонту.

Ст. 452 ГК - обязательная письменная форма изменений к договору.

Ст. 687 ГК - расторжение договора найма.

Здравствуйте, квартирант имела полное право записывать все ваши разговоры и сохранять переписку. видимо конфликт давно назревал, и вот вылился во взаимные упрёки. Расторгайте с ней договор аренды (хотя правильно договор найма жилого помещения гл. 35 ГК РФ). обращением в суд. Подобные условия и все связанные с ними спорные вопросы решаются на основании гл. 34 Гражданского кодекса Российской Федерации. При заключении договора важно предусмотреть и прописать все возможные варианты, в том числе и случаи досрочного расторжения соглашения по инициативе арендатора. Так на основании ст. 393 и ст. 393.1 ГК РФ собственник вправе потребовать денежное возмещение за все месяцы вплоть до даты разрыва договора. А что в договоре указано по обязанностям нанимателя жилья, читайте его. Всего хорошего. ☘

В, суде разберетесь - мутное дело- я про факт поломок и оплату ремонта - ст. 56 ГПК РФ- за суд никто не скажет, возражения готовьте - ст. 35, ст. 149 ГПК РФ

Здравствуйте, Уважаемый пользователь.

______

По ст. 452 ГК РФ изменение или расторжение договора допускается по соглашению сторон, при этом соглашение об изменении договора совершается в той же форме, что и сам договор. Если договор аренды заключен в письменной форме, любые изменения его условий (например, перенос срока оплаты, изменение порядка ремонта техники и т.п.) также должны быть оформлены письменно – допсоглашением, подписанным обеими сторонами. Устные договоренности по телефону юридически не изменяют условия письменного договора.

По ремонту стиральной машины: в договоре указано, что ремонт техники, если поломка произошла не по вине нанимателя, осуществляется за счет наймодателя. Однако наниматель обязан своевременно уведомить наймодателя о неисправности и предоставить возможность исполнить обязанность по ремонту. Самовольный ремонт без уведомления и согласования, особенно при отсутствии немедленной необходимости, как правило, лишает нанимателя права требовать возмещения расходов, поскольку наймодатель был лишен возможности сам выполнить ремонт или выбрать мастера/стоимость. Кроме того, в суде ей нужно будет доказать - факт поломки, что поломка произошла не по ее вине, причинную связь между неисправностью и понесенными расходами, разумность и необходимость ремонта, уведомление Вас или невозможность его заблаговременно. С учетом того, что она не сообщала Вам о первой поломке заранее и не требовала ремонта, доказать это будет крайне затруднительно.

Основания для досрочного расторжения договора по инициативе наймодателя зависят от текста договора и общих норм, но если в договоре предусмотрено право расторжения с уведомлением за 14 дней, и Вы фактически дали ей эти 14 дней (12 + дополнительно 2 по договору), формально требование о сроке уведомления соблюдено. Устные «переносы» сроков оплаты без письменного оформления не лишают Вас права ссылаться на просрочки оплаты, исходя из первоначальных письменных условий договора (ст. 309, 310, 450–452 ГК РФ).

По поводу записи разговоров

в РФ гражданин вправе записывать свои телефонные разговоры, участником которых он является, без отдельного согласия другого участника. Такая запись не считается нарушением тайны связи для самого участника разговора и может использоваться им как доказательство в суде (при оценке судом по правилам ст. 55–59 ГПК РФ). Обязанности предупреждать Вас о записи законами не установлено, если она сама является стороной разговора. Незаконной была бы прослушка третьим лицом без согласия и без статуса оператора связи/спецслужб, а не запись своего общения.

Сумма иска, если речь идет о сравнительно небольших расходах на ремонт, действительно, скорее всего невелика. Однако теоретически она может обратиться в суд и с малым иском — это допустимо. В случае судебного разбирательства стоит последовательно ссылаться на: письменную форму договора и отсутствие письменного изменения условий; отсутствие своевременного уведомления о первой поломке и лишение Вас возможности исполнить обязанность по ремонту; невозможность достоверно установить причину и виновника поломки стиральной машины; отсутствие доказательств Вашей вины в повреждении техники.

Нормы, на которые можно ссылаться: ст. 309, 310, 401, 450–452 ГК РФ (исполнение обязательств, односторонний отказ, изменение/расторжение договора), а также общие положения о доказывании по ГПК РФ (ст. 55–59).

С уважением, Дарья.

Здравствуйте !

В данном Вашем случае, наниматель самостоятельно устранил поломку без уведомления и согласования, что не даёт ему автоматического права на возмещение — для этого требуется ваше предварительное согласие или доказанная необходимость (ст. 612 ГК РФ), а чеки без акта или договорённости не обязывают вас платить.

Таким образом, с юридической точки зрения, предварительно следует направить письменную досудебную претензию, в целях урегулирования спора.

В противном случае, возможно, предъявить иск в суд о возмещения ущерба (ст.15 ГК РФ), прочих расходов и убытков, компенсации морального вреда (ст.151 ГК РФ), в судебном порядке.

Рад был помочь!