Может ли собственник выселить, если договор с другим собственником?

Question

Здравствуйте. Мы снимаем квартиру у которой 2 собственника Муж и Жена, договор составлен только с его супругой, может ли он выселить нас из квартиры

Панфилов Анатолий Федорович · Accepted Answer

Может. Если докажет, что согласия не давал.
Раз два собственника, Вы не могли заключить договор на всю квартиру..

Алекс И.И. · Answer

Согласно Гражданскому кодексу РФ (ст. 246, 247), распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности супругов, требует согласия обоих собственников. Если квартира является совместно нажитым имуществом в браке, договор аренды, заключенный только с одним из супругов, может быть оспорен вторым собственником, если он не давал согласия на сдачу квартиры. Однако для выселения арендаторов собственник должен обратиться в суд с иском о расторжении договора аренды и выселении. Суд будет учитывать обстоятельства: знали ли вы о втором собственнике, был ли договор заключен на срок менее года (для краткосрочной аренды правила проще), есть ли нарушения с вашей стороны (например, неуплата аренды). Если вы добросовестно исполняли договор и не знали о втором собственнике, суд может встать на вашу сторону или предоставить время для поиска нового жилья. Рекомендуется: 1) Попытаться получить письменное согласие мужа на аренду. 2) Собрать доказательства оплаты и исполнения договора. 3) В случае угрозы выселения обратиться к юристу для подготовки к суду. Если договор был заключен на срок более года, он подлежит государственной регистрации, что усложняет его оспаривание.

Калинов Андрей Александрович · Answer

Здравствуйте, Саша. Да, может. Сособственники владеют, пользуются и распоряжаются общим имуществом сообща, по общему согласию.

Криухин Николай Валерьевич · Answer

Имеет полное право, потому что договор подписан без его согласия, а этого нельзя было делать.

Зотов Валерий Иванович · Answer

Здравствуйте, Саша ! Согласно статье 247 Гражданского кодекса РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Если Вы заключили на основании статьи 30 Жилищного кодекса РФ договор найма этой квартиры, в котором стоит подпись только одного долевого собственника этой квартиры, то второй долевой собственник квартиры вправе в судебном прядке Вас выселить из этой квартиры. Всего Вам доброго.

Квон Дмитрий Викторович · Answer

Саша, здравствуйте! . ➡️ Да, может, если договор признают недействительным. ➡️ Согласно ст. 304 ГК РФ Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. ➡️ . С уважением и готовностью помочь, юрист Квон Дмитрий Викторович

Может ли собственник выселить, если договор с другим собственником?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Может ли один собственник выселить другого собственника и жильцов с проблемами пространства в квартире?

Могут ли собственники выселить другого собственника и в каких случаях.

Проиграли суд о выселение выселил собственник. Собственник является родная сестра. Есть ли смысл оспаривать.

Может ли собственник выселить жену другого собственника из квартиры

Может ли собственник выселить родственника без согласия другого собственника?

Может ли новый собственник выселить жильца, если собственнику погасили регистрацию в ЕГРН по судебному решению?

Может ли собственник выселить из квартиры и выставить на продажу без согласия другого собственника при ожидании

Может ли другой собственник по суду признать мою долю незначительной?

Могут ли другие собственники выселить человека, не являющегося собственником жилья?

Может ли один из собственников выселить членов семьи другого собственника из квартиры, если они прописаны на его долю

Возможно ли заверить у нотариуса отказ от претензий на дом, в котором я и мои дети прописаны, если собственник жив?

Может ли один из собственников, не согласный с проживанием родственника других собственников, выселить его, каким образом?

Имеют ли право собственники выселить жену собственника, проживающую без прописки в частном доме, и какие риски могут возникнуть?

Может-ли собственник жилья выселить другого собственника за неуплату ком. услуг?

Можно ли продавать доли в квартире, если другой собственник собственник отказался покупать?

Квартира продана на торгах. Может собственник выселить без решения суда на выселение.

Я живу и прописан, и плачу за квартиру! Может собственник выселить (выгнать) меня из квартиры?

В зимний период может собственник выселить жильцов, которые мне продали квартиру.

Могут ли другие собственники выселить мою бывшую супругу и ребенка из квартиры, если я против?

Как меня может выселить собственник из арендуемой квартиры?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59