Нужно ли платить долги за соседний участок при покупке?

Question

Здравствуйте. Хотим купить соседний заброшенный участок. Хозяйка не платила за него много лет. Должны ли мы платить за нее ее долги.? Имеет ли право председатель требовать с нас уплату этих долгов. Ссылаясь на какой-то закон 2025 года, где если дача по наследству передаётся, то долги новые владельцы оплачивают за все года, если по договору купли-продажи то за последние года.

Чередниченко Владислав Александрович · Accepted Answer

Если документы в порядке, можете покупать. А долги останутся за прежним собственником в любом случае, если только вы сами любезно не согласитесь их погасить. Но мне что-то подсказывает, что там есть проблема с документами.

Алекс И.И. · Answer

При покупке земельного участка вы не обязаны оплачивать долги предыдущего собственника, если они не являются обременением, переходящим вместе с объектом недвижимости. Согласно законодательству РФ (в частности, Гражданскому кодексу), по общему правилу при переходе права собственности долги по налогам, коммунальным и другим платежам остаются за прежним владельцем. Однако есть исключения: если долг связан непосредственно с объектом недвижимости (например, задолженность по земельному налогу или по взносам в СНТ, если участок в садоводстве), то она может перейти к новому собственнику, но только за период его владения, а не за прошлые годы. Что касается упомянутого «закона 2025 года» — на данный момент такого федерального закона не существует, и информация о нём, вероятно, недостоверна. Рекомендуется перед покупкой проверить наличие задолженностей через Росреестр (выписка из ЕГРН покажет обременения) и запросить у продавца справки об отсутствии долгов по налогам и платежам в СНТ. Если председатель СНТ требует оплаты старых долгов, вы вправе отказать, сославшись на ст. 210 ГК РФ (бремя содержания имущества) и ст. 391 НК РФ (ответственность за налоги). Для надёжности оформите договор купли-продажи с условием, что продавец обязуется погасить все долги до передачи участка.

Сакунова Юлия Александровна · Answer

Нет, вы не обязаныплатить долги за прежнего хозяина.

Бахтин Сергей Владимирович · Answer

Новый собственник не обязан оплачивать долги предыдущего в принципе.

Чистяков Александр Евгеньевич · Answer

Светлана, ничего Вы не должны платить, так как задолженность накоплена не Вами. И председатель не имеет право требовать оплаты долга - такими требованиями Вам причиняются убытки, а это запрещает статья 15 Гражданского кодекса РФ

Ткач Николай Владимирович · Answer

Председатель вводит вас в заблуждение: при покупке участка по договору купли-продажи вы не обязаны платить долги предыдущего собственника, если только сами не подписали обязательство их погасить, а долги по членским взносам и электроэнергии числятся за прежним владельцем, и требовать их с вас могут только в случае правопреемства, например при наследовании, но не при купле-продаже.

Злотникова Любовь Геннадьевна · Answer

Здравствуйте.
Нет, председатель Вас обманывает. Срок исковой давности применяется для всех одинаково. Но долги платить покупатель за предыдущего собственника не обязан, если только это не является условием договора купли-продажи.
С уважением.

Панфилов Анатолий Федорович · Answer

Платить взносы её обязанность, которая после продажи никуда не денется и на Вас покупателей не переходит.

Нужно ли платить долги за соседний участок при покупке?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 ((с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2026))

Похожие вопросы

Проблема при покупке участка - соседний участок оказался в аренде. Как решить ситуацию и к кому обратиться?

Могу ли я построить дом на участке в 1 метре от границы соседнего участка, соседний участок то-же мой.

С момента покупки участка соседний участок был перепродан 3 раза, а нарушение обнаружено только сейчас.

Оформление сервитута при покупке участка через соседний участок - необходимость и процедура

Законно ли,что окна выходят ко мне во двор и они открываются?

Проблемы с постановкой на кадастровый учет приобретенного участка - соседний участок, дорога и возможность обращения в суд

Хочу расширить границы своего участка. Соседний участок не жилой, заброшен. Как это сделать?

Проблема с межеванием земельного участка - соседний участок накладывается на наш с наложением на дом

Проблемы с выкупом арендованного участка - соседний участок создает препятствия

Есть жилой дом на участке. Соседний участок продают под ижз. Можно ли купить, но использовать под обслуживание жилого дома.

Как обеспечить прокладку газопровода через соседний участок при покупке земельного участка от собственника

Можно ли оставить второй счетчик при покупке соседнего участка в СНТ?

Необходимость вступительного взноса при покупке соседнего участка в СНТ и возможность отказа от повторного вступления

Как получить налоговый вычет при покупке соседнего участка без дома в частном секторе?

Как потребовать компенсацию за установку забора при покупке соседнего участка?

Препятствия при покупке соседнего участка - где найти подтверждение отсутствия дома и возможность оформления по закону?

Может ли при покупке соседнего участка он быть выставлен на аукцион?

Как исправить неправильный адрес на свидетельстве при покупке соседних участков в Снт?

Проблема при покупке соседнего участка после смерти владельца - что делать в случае отсутствия наследников и отказа администрации?

Какова ответственность ДНП при покупке соседнего участка от незарегистрированных владельцев?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59