Можно ли создать ТСН при частичной продаже мест в паркинге?

Согласно ст. 136 Жилищного кодекса РФ, ТСН (товарищество собственников недвижимости) может быть создано собственниками помещений в здании, включая машиноместа, при условии, что все такие помещения находятся в собственности граждан или юридических лиц. Ключевой момент: для создания ТСН необходимо, чтобы все машиноместа в подземном паркинге были сформированы как отдельные объекты недвижимости и прошли кадастровый учёт. Если это условие выполнено, собственники 10 проданных мест вправе создать ТСН, не дожидаясь продажи остальных, но только в отношении общего имущества паркинга (например, проезды, освещение, вентиляция), которое уже принадлежит им на праве общей долевой собственности. Будущие владельцы остальных мест не обязаны вступать в это ТСН автоматически — они могут присоединиться добровольно или создать альтернативный способ управления. Однако при покупке места они будут нести обязанности по содержанию общего имущества пропорционально своей доле, что может регулироваться через ТСН, если оно станет управляющей организацией. Рекомендуется уточнить статус паркинга в документации: если он является частью общего имущества многоквартирного дома, применяются нормы ЖК РФ о ТСЖ, где создание возможно при наличии не менее 50% голосов от общего числа собственников помещений в доме.