Услуга ЖКХ Содержание жилого помещения - кто должен оплачивать?

Question

Истец является собственником жилого помещения (никогда в нём не проживал). Зарегистрировал туда сына, внука, внучку. Проживать начали в четвером, сын, внук, внучка - с регистрацией, жена сына - без регистрации. Развелись, сын снялся с рег учета съехал. Истец (собственник) подал иск о прекращении права пользовании, выселении. Суд отказал, сохранил за бывшей невесткой право проживания до совершеннолетия. Истец квартиру продал, при этом оплатил все коммунальные платежи. Подал иск о взыскании всех коммунальных платежей (кроме кап. ремонта) в порядке регресса. Суд первой инстанции разобрался так: два человека проживают с регистрацией, а значит взыскать надо 2/3 доли. Апелляция: сумму уменьшила, объяснив что такая услуга как содержание жилого помещения должна оплачиваться только собственником, соответственно от суммы иска вычли содержание жилого помещения и с остатка взыскала 2/3 доли. Коммунальные платежи включают в себя: Обращение с ТКО; отопление; ХВС; ГВС; содержание жилого помещения; водоотведение; домофон; консьерж. Неужели апелляция права в своём решении? Мало того, что мне в иске о выселении отказали, так я ещё должен часть коммунальных платежей оплачивать?

Шамолюк Ирина Александровна · Accepted Answer

Я бы попыталась обжаловать апелляционное определение в кассации. Да, в силу ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания имущества.

Но, с другой стороны, согласно ст. 31 ЖК РФ, -

Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением

Бывший член семьи собственника, пользующийся жилым помещением на основании решения суда, принятого с учетом положений части 4 настоящей статьи, имеет права, несет обязанности и ответственность, предусмотренные частями 2 - 4 настоящей статьи.

Т.е. как минимум с собственником должны были разделить эти обязательства по содержанию, поскольку проживают и пользуются квартирой.

Алекс И.И. · Answer

Да, апелляционная инстанция приняла юридически обоснованное решение в соответствии с жилищным законодательством РФ. Согласно ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания принадлежащего ему помещения, включая оплату услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Услуга «содержание жилого помещения» относится именно к этой категории и оплачивается исключительно собственником, независимо от количества проживающих. Поэтому суд правомерно исключил эту часть расходов из расчета доли, подлежащей взысканию с проживающих. Что касается остальных коммунальных услуг (ТКО, отопление, водоснабжение и т.д.), они распределяются между всеми проживающими в помещении пропорционально их числу, включая лиц, проживающих без регистрации, если это установлено судом. Таким образом, взыскание 2/3 от суммы этих услуг с зарегистрированных лиц (внука и внучки) является законным. Отказ в иске о выселении бывшей невестки до совершеннолетия детей также может быть основан на защите прав несовершеннолетних, что является приоритетом в судебной практике.

Грачёв Георгий Владимирович · Answer

Апелляция права: содержание жилья - бремя собственника.

Бармалейкин · Answer

Как собственник вы обязаны платить -

Статья 154 ЖК РФ. Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги

2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

4. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Меснянкина Василиса Николаевна · Answer

Здравствуйте, я практикующий юрист. Апелляция частично права: «содержание жилья» и взносы по имуществу обычно относят на собственника, а вот коммунальные ресурсы и ТКО — на фактически пользующихся/проживающих, часто пропорционально (2/3, если двое из трёх). Но домофон/консьерж — спорно, зависит от договора и квитанций.

Услуга ЖКХ Содержание жилого помещения - кто должен оплачивать?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации (от 31.03.2026)

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Статья ЖК РФ 2.Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя

Кто должен оплачивать содержание жилого помещения - квартирант или хозяин?

Я снимаю квартиру, пришла квитанция, должна ли я оплачивать содержание жилого помещения и содержание жилья?

Как должны оплачивать содержание жилого помещения, собственники квартир, находящихся в цокольном этаже МК?

Что означает графа в квитанции ЖКХ-Содержание жилого помещения?

Я ИП.помещение находится в жилом доме, должна ли я оплачивать содержание жилого помещения?

Харитонов И.И.посчитал, что он, как собственник приватизированного жилого помещения, не обязан вносить указанные платежи.

Как отказаться от услуги (Содержание и ремонт жилого помещения) ЖКХ.

Как получить и оформить льготу инвалиду 50 % содержание жилого помещения (содержание дома, как в квитанции) в многоквартирном доме

Кто должен оплачивать ЖКХ в квартире с правом пожизненного проживания и что делать при отказе собственника оплачивать услуги ЖКХ?

Обязан ли наниматель оплачивать содержание жилого помещения в случае его признания непригодным для проживания

Надо ли оплачивать содержание жилого помещения если ук лишена лицензии 2 месяца. С сентября договор с другой ук

Обязан ли собственник квартиры оплачивать содержание жилого помещения и как это осуществляется управляющей компанией?

Должен ли наниматель жилого помещения оплачивать содержание и тех. обслуживание ПОПУ?

Обязан ли я как собственник оплачивать услуги ЖКХ (содержание жилья, кап.ремонт, вывоз тбо, свет, вода, канализация и тепло, в.ч.

Является ли оплата за найм служебного жилого помещения услугой ЖКХ?

Обязан ли наниматель оплачивать Плату за жилое помещение в квитанции за содержание жилого помещения и коммунальные

Обязан ли наниматель служебного жилого помещения оплачивать содержание и ремонт мест общего пользования в многоквартирном доме?

Кто должен оплачивать содержание ЖКХ и отопление в квартире с тремя прописанными собственниками и троими просто прописанными?

Оплата услуг ЖКХ в муниципальной квартире - обязаны ли жильцы оплачивать содержание жилого фонда и текущий ремонт

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59