Столкновение интересов - вопросы законности сдачи в аренду помещения приватизированной аптеки со спортивным магазином в качестве арендатора

Ответ Босоногова не смотря на ссылки на ГК РФ не содержит сведений касательно вопроса клиента, клиент не задает вопрос о размере арендной платы, госрегистрации договора (сам клиент говорит что договор краткосрочный). Вопрос клиента связан с одобрением сделки акционерами.

Федеральный закон от 26.12.1995 N 208-ФЗ "Об акционерных обществах" в ст. 78 и 79 говорит о необходимости одобрения крупных сделок и иных сделок указанных в уставе общества советом директоров или собранием акционеров.

Аренда даже без права выкупа может относится к сделкам требующим одобрения. Отчуждения имущества не происходит, но в соответствии со ст. 128 ГК РФ деньги являются вещами (имуществом), арендодатель приобретает денежные средства (имущество). Если сумма арендной платы составляет 25 и более процентов балансовой стоимости активов ЗАО, договор аренды является крупной сделкой.

Так же в случае клиента происходит существенное изменение вида деятельности ЗАО. В п. 40 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 11.01.2002 N 66 аренда признана крупной сделкой, так как в результате ее исполнения фактически была прекращена производственная деятельность общества.

У клиента более чем ¾ акций и он может одобрить любую сделку. Но важно соблюсти формальности прохождения этапов одобрения через совет директоров и т.д. Кроме того в соответствии с ч 4. ст. 79 ФЗ "Об акционерных обществах" в решении об одобрении крупной сделки должны быть указаны лицо (лица), являющееся ее стороной (сторонами), выгодоприобретателем (выгодоприобретателями), цена, предмет сделки и иные ее существенные условия.

В соответствии с ч. 6 ст. 79 ФЗ "Об акционерных обществах» крупная сделка, совершенная с нарушением может быть признана недействительной по иску его акционера (Департамента имущества г.Москвы).

Виктория, аренда и деятельность аптеки. вещи совершенно разные.

Основной вид деятельности по ОКВЭД-фармацевтиеский. Аптека по нему сейчас не работает, а сдает площадь в аренду. Надо ли менять код основной деяельности?