Правомерно ли ТСН начисляет новые платежи и распределяет долги?

Здравствуйте! Новые строки (ГВ, ХВ, ЭЭ на содержание), тут всё законно. Это КР на СОИ - коммунальные ресурсы на содержание общего имущества (свет в подъезде, вода для уборки и т.д.).

​ Согласно ст. 154 и 156 ЖК РФ, а также Постановлению Правительства № 92, эти расходы теперь выносятся отдельными строками.

Раньше они просто прятались внутри строки Содержание жилья, а теперь вы видите их детально. Платить за них нужно, но только по утвержденному нормативу или показаниям общедомового счетчика.

​ Распределение долга в 800 тысяч, здесь нарушение закона. Долги товарищества как юридического лица, это не личные долги собственников.

​ По ст. 153 ЖК РФ вы обязаны оплачивать только те услуги, которые потребляете вы и ваш дом в текущем режиме. Скидываться на старые долги ТСН, которые накопились из-за плохого управления или неплательщиков, вы не обязаны.

​Единственное исключение, если было проведено Общее собрание собственников (ст. 44-48 ЖК РФ), и большинство проголосовало за специальный целевой взнос на погашение этого долга. Если такого собрания не было и протокола вы не видели, начисление полностью незаконно.

​Напишите председателю запрос, на основании какого решения ОСС начислен долг за прошлые периоды?

​Оплачивайте только текущие начисления по нормативам. Сумму старого долга игнорируйте до выяснения обстоятельств.

Если ТСН настаивает на долге без решения собрания, пишите заявление в Жилищную инспекцию.

Действия ТСН по распределению своих долгов за коммунальные услуги (ГВ, ХВ, сточные воды, электроэнергия на содержание общего имущества) на собственников за прошлые 5 месяцев, когда ранее вы платили только "Текущий ремонт и Содержание жилья", требуют проверки на законность.

Согласно нормам ЖК РФ (ст. 153–155) и ГК РФ (ст. 123.12), ТСН как юридическое лицо отвечает по своим обязательствам только своим имуществом, а не может автоматически перекладывать долги на членов товарищества без их согласия.

Члены ТСН не несут субсидиарной ответственности за обязательства товарищества.

Долг в 800 тыс. руб. — это проблема ТСН, которая должна погашаться из целевого имущества (например, взносов на капремонт или резервного фонда), а не раскидываться на собственников задним числом.

Ранее вы платили только две статьи, теперь добавлены ГВ/ХВ/ЭЭ на содержание общего имущества — это допустимо только после решения общего собрания собственников (ОСС) по ст. 145–148 ЖК РФ с кворумом и протоколом.

Без ОСС начисления незаконно.

Запросите у ТСН протоколы ОСС за 5+ лет, смету расходов и обоснование долгов (ч. 10 ст. 155 ЖК РФ).

Проверьте начисления через ГИС ЖКХ или суд (Роспотребнадзор/прокуратура).

Если нет ОСС — подавайте жалобу в жилищную инспекцию; сроки давности по платежам — 3 года (ст. 196 ГК РФ)

Это неправомерно. ТСН (товарищество собственников недвижимости) это самостоятельное юридическое лицо. По закону оно отвечает по своим обязательствам (долгам перед ресурсниками, подрядчиками и т.д.) только принадлежащим ему имуществом. Члены ТСН не отвечают по долгам товарищества. Существует задолженность конкретного собственника по оплате ЖКУ это его личный долг. А есть задолженность самого ТСН перед ресурсоснабжающими организациями это долг юрлица. В вашем случае ТСН пытается выдать одно за другое. Если товарищество не может расплатиться с поставщиками, оно не имеет права автоматически "разбрасывать" эту сумму по квитанциям жителей. Это противоречит принципу имущественной обособленности юридического лица.

Чтобы ввести или изменить состав платежей, необходимо решение общего собрания собственников (или членов ТСН). Если такого решения не было, а ТСН в одностороннем порядке просто добавило строки и увеличило платеж это может быть оспорено.

Те услуги, которые у вас появились («гв на содержание», «хв на содержание», «ээ на содержание» и т.д.), называются КР на СОИ (Коммунальные ресурсы на содержание общего имущества).

Это абсолютно законные платежи. Согласно Жилищному кодексу РФ, собственники обязаны оплачивать холодную, горячую воду и электроэнергию, которые тратятся на мытье подъездов, работу лифтов и освещение мест общего пользования.

Скорее всего, раньше эти расходы были «спрятаны» внутри строки «Содержание жилья» или ТСН платило их из других средств (что привело к убыткам). Сейчас их просто выделили отдельными строками, как того требует закон.

ТСН не имеет права просто «раскидать» свои долги перед ресурсниками на жителей задним числом.

ТСН не может в одностороннем порядке выставить счет за прошлые периоды, если тарифы и порядок оплаты не были утверждены общим собранием собственников (ОСС).

Если в доме нет общедомового прибора учета (ОДПУ), платить вы должны строго по нормативу. Если ОДПУ есть, доначисления могут быть только в рамках ежегодного перерасчета, но не в виде «раскидывания долга ТСН».

Минус на счету ТСН — это проблема юридического лица (ТСН), а не личный долг каждого собственника.

Собственники несут ответственность только по своим личным обязательствам (оплата по квитанции).

Если руководство ТСН накопило долг из-за плохого управления, они не имеют права просто «выставить счет», чтобы закрыть эту дыру. Для этого нужно проводить общее собрание, обосновывать расходы и принимать целевой сбор (на что жители вряд ли согласятся).

Направьте председателю ТСН письменное заявление с требованием разъяснить:

На основании какого протокола ОСС произведены доначисления за прошлые 5 месяцев?

По каким тарифам и нормативам рассчитаны услуги на СОИ?

Зайдите в систему ГИС ЖКХ. ТСН обязано выкладывать туда все протоколы собраний. Если протокола о «дополнительных сборах» нет — начисления незаконны.

Это самый эффективный метод. Напишите жалобу на неправомерное начисление за прошлые периоды и попросите проверить законность действий ТСН. ГЖИ обязана провести проверку и выдать предписание на перерасчет.

Если вы подозреваете, что 800 тыс. руб. возникли из-за нецелевого использования средств (хищения), стоит подать заявление в прокуратуру для проверки финансово-хозяйственной деятельности ТСН.

Здравствуйте. Ранее все эти платежи были в строке "Содержание жилья", а теперь Вы видите их раздельно. Платить за них нужно, но только по утвержденному нормативу или показаниям общедомового счетчика.

Начисление новых платежей за ГВС, ХВС, ЭЭ, водоотведение правомерно, если эти услуги фактически предоставляются и тарифы утверждены уполномоченным органом, так как согласно ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает поставку перечисленных ресурсов.

Распределение долгов ТСН (800 тыс. руб.) между собственниками незаконно: члены ТСН не отвечают по обязательствам товарищества (ст. 138 ЖК РФ), а взыскание задолженности перед ресурсоснабжающей организацией должно производиться с ТСН как с юридического лица, а не с собственников.

Изменение структуры платежей возможно только на основании решения общего собрания собственников (ст. 44, 156 ЖК РФ) с утверждением размеров платы и сметы; если такое решение не принималось, новые начисления можно оспорить.

Если ТСН выставляет долги за прошлые периоды без решения общего собрания собственников и без перерасчёта по правилам Постановления Правительства РФ № 354, такие начисления незаконны и подлежат отмене через Госжилинспекцию или суд.

Рекомендую: запросить у ТСН протокол общего собрания собственников об утверждении новых тарифов и сметы, письменное обоснование распределения долга; при отсутствии документов - направить жалобу в ГЖИ и исковое заявление в суд о признании начислений незаконными.