Как жене получить налоговый вычет и внести маткапитал в ипотеку мужа?

Чтобы жена получила право на вычет, квартира должна стать совместной собственностью.

Что сделать: Заключить брачный договор или соглашение о разделе имущества, где прописать, что квартира переходит в совместную (или долевую) собственность.

Важно: Налоговая начнет считать право жены на вычет только с момента, когда она официально станет сособственником (регистрация в ЕГРН). Вычет будет доступен только с тех сумм, которые были выплачены по ипотеке после заключения брака.

Маткапитал можно направить на погашение ипотеки, взятой мужем до брака, если на момент подачи заявления в СФР вы уже официально женаты.

Банк ДОМ.РФ

Банк ДОМ.РФ

Порядок действий:

Обратитесь в банк. Нужно получить справку об остатке задолженности.

Подайте заявление в Социальный фонд (СФР) через Госуслуги.

Обязательство: После полного погашения ипотеки муж будет обязан выделить доли в квартире всем членам семьи (вам и детям), так как использован маткапитал.

Созаемщик: Банки неохотно меняют условия договора, но вы можете попросить включить жену в состав созаемщиков. Это упростит подтверждение общих расходов для налоговой.

Согласие: Для заключения брачного договора на ипотечную квартиру обязательно потребуется письменное согласие банка, так как объект находится в залоге.

Чтобы жена получила право на вычет, квартира должна быть совместной собственностью. Необходимо обратиться в банк. Нужно получить справку об остатке задолженности.Подайте заявление в Социальный фонд (СФР) через Госуслуги.После полного погашения ипотеки муж будет обязан выделить доли в квартире всем членам семьи и Вам, и детям, так как использован маткапитал.

В связи с тем, что банки неохотно меняют условия договора, попросите включить жену в состав созаемщиков. Это упростит подтверждение общих расходов для налоговой. В обязательном порядке для заключения брачного договора на ипотечную квартиру потребуется письменное согласие банка, так как объект находится в залоге.

Нет вариантов

Здравствуйте

Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, является его собственностью (п. 1 ст. 36 СК РФ). В случае приобретения квартиры одним из супругов до заключения брака оснований для предоставления другому супругу имущественного налогового вычета по НДФЛ в размере расходов, понесенных на приобретение жилья, не имеется. По указанному вопросу имеется выработанна позиция ведомств - письма Минфина России от 12.09.2019 N N 03-04-05/70192, 03-04-05/70188, от 19.04.2019 N 03-04-05/28322. Налоговый орган будет руководствоваться указанной позицией. Если вам уже отказали - соответственно, имеются доводы, отраженные в акте налогового органа, логичнее не этом этапе предпринять все возможные меры (например, подать возражения).

При необходимости оценки конкретной позиции налогового органа, обращайтесь

Никак. Даже если на неё собственность оформить. Она не несла расходы на покупку, вычет не положен.