Можно ли расторгнуть договор аренды офиса из-за смерти супруга?

Question

Снимала в аренду офис.
Умер муж.
Не смогу содержать и оплачивать офис.
Решила написать заявление об отказе 
На имя директора предприятия, где снимала офис.
В договоре было прописано что должна предупредить за 3 месяца, но форс мажор не ставит такие сроки,
Теперь мне грозят судом за неисполнение договорных обязанностей, хотя задолженностей не имею 
Снимала офис как физическое лицо у Акционерного общества.
Правомерны ли их угрозы? Что будет если я просто выезжаю

Калинов Андрей Александрович · Accepted Answer

Здравствуйте, Лариса. Арендодатель прав. Последствиями могут быть санкции, которые предусмотрены вашим договором аренды. Смерть вашего супруга, не является форс-мажором.

Алекс И.И. · Answer

Согласно Гражданскому кодексу РФ (ст. 450.1), договор может быть изменён или расторгнут по соглашению сторон либо по решению суда при существенном изменении обстоятельств, если они изменились настолько, что если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключён или был бы заключён на значительно отличающихся условиях. Смерть супруга может рассматриваться как существенное изменение обстоятельств, особенно если это привело к потере основного источника дохода и финансовой невозможности исполнения договора. Форс-мажор (чрезвычайные и непреодолимые обстоятельства) регулируется ст. 401 ГК РФ, но смерть близкого родственника не всегда однозначно признаётся форс-мажором в арбитражной практике, однако может служить основанием для расторжения по ст. 451 ГК РФ. Угрозы судом со стороны арендодателя правомерны, так как вы нарушаете условие о трёхмесячном уведомлении, но вы можете обратиться в суд с иском о расторжении договора в связи с существенным изменением обстоятельств. Если вы просто выедете без расторжения договора, арендодатель может взыскать с вас задолженность по арендной плате за период до истечения срока уведомления, а также возможные убытки (например, расходы на поиск нового арендатора). Рекомендуется направить арендодателю официальное уведомление с объяснением причин и предложением расторгнуть договор досрочно, а при отказе — обращаться в суд. В суде потребуется доказать связь между смертью супруга и финансовой невозможностью оплаты аренды.

Степанов Альберт Евгеньевич · Answer

Необходимо исполнять условия договора, увы.
С уважением.

Сидор Дмитрий Михайлович · Answer

Здравствуйте, Лариса!
Просто выехать не получится.
Если только договором такое право не было предусмотрено.
Надо смотреть его условия, чтобы сказать что-то конкретнее. Вы не прикрепили сам договор.

Бахтин Сергей Владимирович · Answer

Можете выехать сейчас. Никто вам запретить не сможет. Договор будет считаться расторгнутым через 3 месяца после получения арендодателем вашего уведомления. За эти 3 месяца арендодатель вправе взыскать с вас арендную плату.

Грачёв Георгий Владимирович · Answer

Смерть супруга не является форс-мажором по договору аренды. Угрозы частично правомерны.

Можно ли расторгнуть договор аренды офиса из-за смерти супруга?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Юридические услуги в Улан-Удэ

Похожие вопросы

Как расторгнуть договор аренды офиса, если арендодатель не получает уведомление почтой?

Как правильно расторгнуть договор аренды офиса в заданном сроке?

Как расторгнуть договор аренды офиса без оплаты за дополнительный месяц?

Как расторгнуть договор аренды офиса без оплаты сроком на один год?

Как досрочно расторгнуть договор аренды офиса.

Возможно ли расторгнуть договор аренды офиса и оформить его на себя, если ИП оформлено на другого человека?

Как расторгнуть договор аренды офиса и заключить новый на срок не более 11 месяцев без необходимости регистрации

Как расторгнуть договор аренды офиса у умершего арендодателя без наследников и контактов?

Как расторгнуть договор аренды офиса при наличии большого долга и мотивации нулевыми показателями ТОО

Как правильно расторгнуть договор аренды офиса в центре Таганрога в одностороннем порядке

Судебные приставы требуют взыскать долг в размере 49479 руб.у генерального директора - учредителя ООО

Могла ли она расторгнуть договор аренды фактически уже не являясь директором общества?

Скажите пожалуйста, по истечении какого времени договор аренды офиса считается расторгнутым за неуплату. Я арендатор.

Проблема расторгнутого договора аренды офиса - что делать, если указанный в нем третейский суд больше не работает?

Может ли собственник помещения за долги аренды расторгнуть договор аренды если ИП беременна.

По истечении какого времени договора аренды офиса считается расторгнутым за неуплату?

Может ли супруга расторгнуть договор аренды автомобиля в отсутствие арендодателя и какова юридическая сила этого договора в суде?

Аренда офиса и налоговая декларация 3-НДФЛ - нужно ли подавать?\n3.

Что делать со стратегией платежей и арендой офиса после смерти супруга?

Считается ли первый договор аренды расторгнутым с момента заключения второго?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59