Как продать квартиру, если на владельца завели карту ПНД?

Здравствуйте уважаемые юристы. Ситуация такая. Моя двоюродная сестра у нее квартира по наследству получила. Она хотела бы квартиру продать. Но обратились к риэлтору в агентство и он не может продать уже 3 месяца. А после того как узнала ситуацию что на сестру написали ложные доносы соседи, на нее завели карту в ПНД информационную, не дают справку пока она не подпишет документ "информированное добровольное согласие на оказание психиатрической помощи", риэлтор сказала обращаться в прокуратуру поскольку это понуждение. Консультировались у психиатров независимых они также сказали не подписывать подобных документов. Мы составили заявление сейчас в прокуратуру, так как выяснилось много непонятного - с милиции приходили незаконно, нет в журнале записи о приходе, также не понятно почему этот милиционер обслуживал не свой участок. Написала такие заявления одна из соседок видимо с ментальными проблемами, заходит в квартиру сестры, думая что она в свою заходит. Как у нее приняли заявление не понятно. Теперь тетя предложила решение - переписать сестре на тетю квартиру и она ее продаст. Только у сестры это единственное жилье и ранее она предлагала по доверенности продать тоже на тетю написать, так некоторые знакомые сказали это ещё больше вызовет подозрения у покупателей. Подскажите стоит ли в такой ситуации оформлять дарственную и возможно ли это, какие риски?