Как продать квартиру с прописанным несовершеннолетним сыном?

Question

Хочу продать свою квартиру (собственность). В ней прописан мой сын 9 лет. Бывшая супруга против того, чтобы я его выписал. Подскажите пожалуйста как быть в этой ситуации?
Спасибо.

Коровин Александр Владимирович · Accepted Answer

Здравствуйте.

Вы можете продать квартиру, даже если в ней прописан несовершеннолетний сын. Порядок действий зависит от того, является ли ребёнок собственником доли в квартире:

Если сын только прописан (не собственник):

согласие бывшей супруги и органов опеки не требуется;

при отсутствии добровольного согласия бывшей супруги на выписку — подайте иск в суд о признании ребёнка утратившим право пользования жильём;

в договоре купли‑продажи можно предусмотреть срок снятия с регистрационного учёта (пп. 2 ст. 292, 4 ст. 421 ГК РФ);

для суда подготовьте доказательства, что ребёнок фактически не проживает в квартире или имеет другое место регистрации.

Если сын собственник доли:

обязательно получите разрешение органов опеки и попечительства (ст. 37 ГК РФ, ст. 20 ФЗ № 48);

опека одобрит сделку, только если ребёнку выделят равноценную или лучшую долю в новом жилье либо разместят средства от продажи его доли на специальном счёте;

сделка подлежит нотариальному удостоверению.

Алекс И.И. · Answer

В соответствии с законодательством РФ (ст. 20 ГК РФ, ст. 60 СК РФ, ст. 292 ГК РФ), продажа квартиры, где прописан несовершеннолетний ребенок, требует соблюдения особых процедур для защиты его прав. Поскольку ваш сын является собственником или имеет право пользования жилым помещением (факт регистрации подтверждает это), вы не можете просто выписать его без согласия органов опеки и попечительства. Для продажи квартиры необходимо: 1) Получить письменное разрешение органа опеки по месту нахождения квартиры. Они проверят, что ребенку будет предоставлено равноценное жилье (не хуже по условиям и метражу). 2) Если бывшая супруга является законным представителем ребенка (на основании решения суда или соглашения), её согласие также потребуется. В случае её отказа вы можете обратиться в суд для определения порядка реализации имущественных прав ребенка. Рекомендуется: собрать документы на новое жилье для сына, обратиться в опеку с заявлением и доказательствами обеспечения его жилищных прав. Без разрешения опеки сделка может быть признана недействительной (ст. 168 ГК РФ).

Масловский Александр Алексеевич · Answer

Можете продать, если найдётся покупатель.

Бармалейкин · Answer

Через суд попробуйте снять с регистрации с предоставлением суду документов о желании продать жильё.
Можете и без суда продавать, но не всякий покупатель пойдёт на это, хотя новый собственник по суду снимет с регистрации н/л.

Сакунова Юлия Александровна · Answer

Новый собственник сможет выписать вашего сына в судебном порядке. Или вы сможете его выписать в суде, если сами выпишитесь из квартиры. Обращайтесь к выбранному вами юристу, опыт имеется.

Ткач Николай Владимирович · Answer

Прописка не равно собственность: вы можете продать квартиру и без согласия бывшей жены, но сына нужно будет прописать в другое жилье, иначе органы опеки не дадут сделку провести.

Кочетков Александр Владиленович · Answer

Може продать квартиру с прописанным сынок, если на это пойдет покупатель.
Выписать сына можно через суд.

Как продать квартиру с прописанным несовершеннолетним сыном?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Семейный кодекс Российской Федерации (ред. от 23.03.2026)

Похожие вопросы

Как продать квартиру с несовершеннолетним прописанным сыном - срочный вопрос для решения

Родственница продала ипотечную квартиру с прописанным несовершеннолетним сыном

Как продать квартиру и переселиться в новострой с прописанным несовершеннолетним сыном от предыдущего брака

Наследование квартиры с прописанным несовершеннолетним сыном - правила раздела и продажи

Продажа квартиры с прописанным несовершеннолетним сыном.

Приватизация квартиры с прописанным несовершеннолетним сыном - правовые и финансовые аспекты

Какие права имеет владелец квартиры с прописанным несовершеннолетним сыном и каким образом можно изменить его прописку?

Можно предложить следующий заголовок:\n\nСделка без согласия опеки

Влияет ли продажа квартиры с несовершеннолетним прописанным сыном на дополнительную прибыль собственника и обязанность

Как разделить квартиру между собственниками и прописанным несовершеннолетним сыном при продаже и покупке отдельного жилья?

Вопрос: если я захочу поменять эту квартиру, то какие будут проблемы с прописанным несовершеннолетним сыном?

Вопрос: если я захочу поменять эту квартиру, то какие будут проблемы с прописанным несовершеннолетним сыном?

Приватизация квартиры, прописанной несовершеннолетним сыном - правовые аспекты и возможные последствия

Права мужа после развода - возможность изменить собственника квартиры, прописанного несовершеннолетним сыном

Возможность получения субсидий ЖКХ для многодетной семьи с несовершеннолетним сыном, прописанным в квартире собственника

Может ли бывшая свекровь продать квартиру, если мы с несовершеннолетним сыном прописаны в ней и не согласны с этим?

Количество квартир, положенных при сносе жилья в Новом Уренгое

Разведена с мужем, живу и прописана в квартире его родителей с несовершеннолетним сыном (прописан тоже).

Рассмотрение случая, когда супруга с несовершеннолетним сыном прописаны в данной квартире

Как защититься от принудительной продажи квартиры, в которой я с несовершеннолетним сыном прописана и не проживаю?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59