Правомерно ли взыскание долгов ТСН с добросовестных жильцов при банкротстве?

Question

Здравствуйте! "В случае банкротства ТСН, ст. 312 ГК РФ дает понять, что в случае финансовых проблем и последующего банкротства долги будут взысканы с жильцов, даже если они и производили своевременные выплаты." Это правильная трактовка данной ситуации? Т. е. если у меня нет долгов по оплате ЖКХ, то в случае банкротства ТСН долги будут выплачивать добросовестные плательщики?

Пряник Кирилл Владимирович · Accepted Answer

Здравствуйте.

юридическое лицо отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом (статья 56 ГК)

Собственники помещений (члены ТСН) не отвечают по обязательствам ТСН, а ТСН не отвечает по обязательствам своих членов.

Если у вас нет долгов по оплате жилищно-коммунальных услуг и взносов в ТСН, то вы не несете прямой ответственности по долгам ТСН перед его кредиторами.

Если имеются долги, то они будут включены в конкурсную массу.

Алекс И.И. · Answer

Нет, ваша трактовка не совсем верна. Статья 312 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что должник вправе выдвигать против требования нового кредитора возражения, которые он имел против первоначального кредитора. Однако при банкротстве ТСН (товарищества собственников недвижимости) применяются специальные нормы Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" и жилищного законодательства. Ключевые моменты: 1. ТСН является юридическим лицом, и в случае его банкротства в первую очередь отвечает своим имуществом (общим имуществом многоквартирного дома). 2. Собственники помещений несут субсидиарную ответственность по долгам ТСН только в пределах невнесённой части своего вклада в общее имущество (п. 4 ст. 123.12 ГК РФ). 3. Если вы добросовестно и своевременно оплачивали все взносы и платежи, ваша дополнительная ответственность по долгам ТСН перед кредиторами ограничена. 4. Взыскание может быть обращено на общее имущество дома, но не на личное имущество добросовестных собственников, выполнивших свои финансовые обязательства. Рекомендуется обратиться к юристу для анализа конкретной ситуации и защиты прав.

Ярош Андрей Александрович · Answer

Нет, трактовка, что ст. 312 ГК РФ позволяет взыскивать долги с добросовестных жильцов при банкротстве ТСН, неверна. Члены товарищества собственников недвижимости (ТСН) не отвечают по его обязательствам, а само ТСН не отвечает по обязательствам своих членов. Это прямо закреплено в п. 3 ст. 123.12 ГК РФ.

Апхудов Артур Асланович · Answer

СНТ неправомерно трактует данную норму.
Эта норма говорит, что должник вправе по указанию кредитора исполнить обязательство третьему лицу, в этом случае исполнение третьему лицу считается надлежащим исполнением самому кредитору.
Здесь СНТ хочет привязать всех к субсидиарной ответственности, что тоже в корне не верно. Единственное кого кредиторы могут привлечь к субсидиарной ответственности это председателя СНТ, если он привел товарищество к банкротству.

Правомерно ли взыскание долгов ТСН с добросовестных жильцов при банкротстве?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Отключение тепла в кооперативном доме из-за долгов - правомерно ли такое решение и как защититься усилиям добросовестных жильцов?

Многоквартирный дом на грани сноса из-за долгов - как защитить добросовестных жильцов?

Выставление счета по ОДН за 1,5 года - правомерно ли это для добросовестных жильцов?

Как защититься от долгов ТСЖ - советы для добросовестных жильцов

Законно ли УК распределяет долги неплательщиков по электроэнергии на добросовестных жильцов?

На общем собрании жильцов ТСН утвердили тариф в 18 руб/кв.м, но председатель снизила его до 16,5 руб. Было ли это законно?

Отключение газа из-за должников - Несправедливое решение и проблемы для добросовестных жильцов

Могут ли УК ограничить канализацию для добросовестных жильцов из-за неплательщиков?

Проблемы с водоснабжением и отоплением - Несправедливость для добросовестных жильцов в нашем 8-ми квартирном бараке

Управляющая компания предупредила, что распишет долг за ЖКХ по всему дому на добросовестны жильцов. Что делать? Спасибо.

Как оспорить начисление дополнительной суммы за электроэнергию в МКД - 95% жильцов - добросовестные плательщики ком. услуг

УК отказывает в установке общедомового счетчика на отопление из-за долгов жильцов

Отключение отопления и ГВС в многоквартирном доме из-за долгов жильцов - правомерно ли это?

Домовладельцы оспаривают распределение долгов ТСН после поражения в суде

Взыскание долга с жильцов по тсн.

Как справиться с проблемами после банкротства - взыскание долгов и действия приставов

Жильцы ТСН обращаются к председателю с просьбой о спиле аварийной сосны после снегопада - определение ответственности.

Кому должны платить малоимущие жильцы - ТСН или ТСЖ? А также вопрос капитального ремонта

По российскому законодательству оплачивают ли жильцы ТСН за площадь балконов и лоджий?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59