Можно ли использовать бывший мясокомбинат под другие цели после продажи?

Question

Если бывший мясокомбинат признан банкротом, строения я так понимаю реализуют с торгов. 
Вопрос вот в чём. 
Юристы, адвокаты и пр. как вы считаете если бизнес или постройки бывшего мясозавода продадут то новые собственники их приобретут только с аналогичной целью под завод, комбинат, производство и.т.п.? 
Суть вопроса в том чтобы понять будут ли в том районе снова дымящие трубы с отравляющими соединениями, вонь, опасность заражения животных в ближайшей местности и пр. 
Надо понять насколько опасно покупать в той местности недвижимость для проживания. 
Конкурсный управляющий почти не шевелиться, уже несколько лет как говорится ни туда, ни сюда, ни жив, ни мёртв, ничего не понятно будут продать, когда, что, кому, под что и что там происходит. 
Может есть тут юристы по земельному, жилищному праву, занимающиеся арбитражем или просто может кто-то сталкивался с подобным вопросом или просто в курсе или по опыту знает или владеет информацией как это обычно бывает и.т.п. 🙏

Иванова Наталья Петровна · Accepted Answer

Тот кто приобретет, тот и и будет определять сферу деятельности - может все снести, а может заняться мясопереработкой.

Алекс И.И. · Answer

В соответствии с российским законодательством, при продаже имущества банкрота (включая земельный участок и строения) новые собственники обязаны соблюдать вид разрешённого использования (ВРИ), установленный правилами землепользования и застройки (ПЗЗ) муниципального образования. Если территория бывшего мясокомбината имеет промышленный ВРИ, новый собственник теоретически может использовать её для аналогичного производства, но только при условии соблюдения всех экологических, санитарных и градостроительных норм. Однако важно учитывать, что: 1) ВРИ может быть изменён через процедуру публичных слушаний, если это предусмотрено ПЗЗ; 2) для возобновления производства потребуется получение новых разрешительных документов (например, экологической экспертизы), что сложно в современных условиях ужесточения экологических требований; 3) часто такие территории переводят под иные цели (например, склады, офисы или даже жилую застройку после рекультивации). Для оценки рисков проживания вблизи этой территории рекомендую: запросить в местной администрации информацию о ВРИ участка и наличии санитарно-защитной зоны; отслеживать сообщения арбитражного управляющего о продаже; при покупке недвижимости уточнять у продавца экологическую обстановку. Если управляющий бездействует, вы можете обратиться в арбитражный суд с жалобой на его действия (бездействие).

Криухин Николай Валерьевич · Answer

Во-первых, нужно посмотреть назначение этого земельного участка. Это можно сделать в открытом доступе, набрав в Гугле или Яндексе "Публичная кадастровая карта".
Участок может быть:
-промышленного назначения, и тогда там можно размещать только промышленные предприятия;
- коммерческого назначения, и тогда там можно размещать любое коммерческое предприятие, в том числе склады и магазины;
- могут быть просто "земли населённых пунктов", и тогда на этом месте даже жи лые дома могут построить (пример: нак месте завода ЗИЛ и завода АЗЛК в Москве).
И ещё около сотни вариантов.
Новый покупатель может, хорошенько потратившись, сменить категорию.
Конкурсный управляющий из-за того, что там сложная категория земельного участка и не может его продать, потому что ни один покупатель не хочет заморачиваться со сменой категории.
А ещё - это значит, что деньги у бывшего мясокомбината пока есть (скорее всего, ему самому много кто должен, и конкурсный управляющий эти деньги постепенно выбивает). И пока деньги есть, он будет получать свои 60000 - 80000 в месяц, а как будет их не с чего получать - просто бросит это дело. И будет мясокомбинат стоять и ржаветь...

Можно ли использовать бывший мясокомбинат под другие цели после продажи?

Похожие вопросы

Продажа нежилых помещений в многоквартирном доме - можно ли использовать их под другие цели?

Можно ли использовать арендованное помещение под другие цели, если его основное предназначение – парковка?

Можно ли для данной цели использовать материнский капитал сразу после рождения ребенка?

Разрешение на использование участка на котором стоит киоск под печатные издания. Можно использовать под другие виды торговли?

Берут ли анализ на ВИЧ при устройстве на мясокомбинат? Можно ли с ВИЧ работать на мясокомбинате?

Планирую новорожденного водить в бассейн для грудничков. Можно ли для этой цели использовать материнский капитал?

Купили участок, построили дом, теперь нужна отделка внутренних помещений, можно ли для этой цели использовать материнский капитал?

Я планирую открыть тренинговый бизнес в интернет, и хотел бы для этой цели использовать псевдоним. Как мне сделать всё законно?

Переадресация денег на другие цели после получения их на билет – несанкционированное действие?

Нужна помощь - мне невиновной приписывают кражу на мясокомбинате после 10 лет

Я плачу алименты на ребенка но средства она тратит на другие цели. Можно ли просто перечислять их на личный счет ребенка.

На какие цели можно использовать деньги с продажи квартиры которые лежат на счету несовершеннолетнего

Мы, как поручители, в затруднении - есть ли возможность отказаться?

На какие цели можно использовать региональный сертификат в 100 000 рублей. Можно ли его использовать на ремонт жилья?

Как продать долю в комунальной квартире несовершеннолетнего без приобретения другой недвижимости и использовать

На какие цели можно использовать мат капитал если он получен после смерти ребенка?

Что делать, если мне не нравится моя профессия? Остаться в колледже или уйти? Учусь в 3 курсе. У меня есть другие цели.

Доступ банка и коллекторов в квартиру должника без судебного решения - разрешено ли описывать имущество или есть другие цели?

Можно ли бывшее здание ветеринарной лаборатории использовать под другой вид деятельности, например магазин промышленных товаров?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59