Может ли УК требовать оплаты напрямую, если в квитанциях другое юрлицо

Здравствуйте уважаемая Инга !

В рассматриваемом случае, по общему правилу сведения о правовых основаниях управления МКД содержатся в реестрах субъектов РФ. Это следует из пункта 1 части 1 статьи 195 ЖК. Права и обязанности УО по управлению МКД зависят от факта изменений в таком реестре.

УО обязана подать заявление в орган ГЖН о внесении изменений в реестр лицензий субъекта РФ в четырех случаях. 1. При заключении договора управления МКД: - с собственниками помещений в МКД на основании решения ОСС (ч. 2 ст. 162 ЖК); - с собственниками помещений на основании результатов открытого конкурса по отбору УО для управления МКД, который провел орган МСУ (ч. 5, 13 ст. 161 ЖК); - с органами управления ТСЖ, ЖСК, ЖК (ч. 2 ст. 162 ЖК).

Расторгнуть договор управления до окончания срока, который предусматривают условия договора, можно по соглашению сторон и в судебном порядке. Это следует из частей 8, 8.1 статьи 162 ЖК, части 1 статьи 450 ГК.

Таким образом УК не вправе требовать оплаты напрямую, если в квитанциях другое юридическое лицо. Так должно быть оформление правопреемства или реорганизация и т.д.

Удачи

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. В вашем случае, квитанции, выставленные АО ЕИРЦ СПб, содержат реквизиты для оплаты именно этого юридического лица. Оплата по этим реквизитам является исполнением вашего обязательства перед организацией, указанной в качестве получателя платежа.

Если УК требует оплаты напрямую, это может противоречить условиям договора или сложившемуся порядку расчетов. В ситуации, когда квитанции содержат реквизиты третьего лица (АО ЕИРЦ СПб), а не непосредственного исполнителя услуг (УК), оплата по этим реквизитам считается надлежащей. Если УК впоследствии попытается взыскать с вас задолженность, вы сможете доказать факт исполнения обязательства, предоставив платежные документы, подтверждающие оплату по реквизитам, указанным в квитанциях.

Ваши опасения о возможном иске от ЕИРЦ СПб в случае оплаты напрямую УК обоснованы. Оплата по реквизитам, указанным в официальных платежных документах, является подтверждением исполнения обязательства перед надлежащим кредитором.

Полагаю (это из практики), что Ваша УК формирует платежные документы через АО ЕИРЦ СПб. Деньги поступаю в АО ЕИРЦ СПб, потом идет "расщепление" и АО ЕИРЦ СПб перечисляет их УК. ЕИРЦ в данном случае выступает в роли агента или посредника, который осуществляет начисление и сбор платежей за жилищно-коммунальные услуги (ЖКУ) от имени УК. Поступившие от жильцов денежные средства, согласно законодательству и сложившейся практике, перечисляются на счет управляющей организации, которая несет ответственность за дальнейшее распоряжение этими средствами, включая оплату поставщикам коммунальных ресурсов и выполнение своих обязательств перед собственниками. В суде же не ставился вопрос что УК ненадлежащий ответчик? Нет.

Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов"

Можете подать в суд ходатайство об истребовании договора оказания услуг между УК и ЕИРЦ.

ЕИРЦ ничего не выставит

Им все равно - они просто оператор.

Странно... другое юр.лицо... должен быть перезаклбяен договор. Согласен с ответом выше, требовать на прямую не имеет права. Свобода расчётов.