Как продать дом при отсутствии второго собственника более 20 лет?

Question

Здравствуйте. Подскажите, хотим купить старенький домик, одна хозяйка готова продать, но у дома есть еще один собственник, (возможно даже не вступивший в права), с ним потеряна связь, хозяйка писала ей, письма возвращаются обратно, общение прекратилось более 20 лет назад. Вопрос, как поступить хозяйке доли, чтобы она могла продать дом?

Озереденко Светлана Николаевна · Accepted Answer

Здравствуйте, обратиться хозяйки 1/2 доли дома в суд с иском о признании право собственности по приобретательной давности. Дале когда суд признает за ней право собственности можно будет продать весь дом.

Алекс И.И. · Answer

Для продажи дома при отсутствии второго собственника более 20 лет необходимо пройти судебную процедуру. Согласно ст. 42 ГК РФ, если гражданин отсутствует в месте жительства более 5 лет и нет сведений о его месте пребывания, он может быть признан судом безвестно отсутствующим. После этого, на основании решения суда, орган опеки назначает доверительного управляющего его имуществом (ст. 43 ГК РФ). Если отсутствие продолжается более 5 лет с момента признания безвестно отсутствующим, суд может объявить его умершим (ст. 45 ГК РФ). Тогда его доля переходит к наследникам. Если наследников нет или они не объявились, доля переходит в собственность РФ. Однако для продажи всей недвижимости потребуется согласие всех собственников или судебное решение о порядке владения. Рекомендуется: 1) Обратиться в суд с заявлением о признании собственника безвестно отсутствующим. 2) При положительном решении, через 5 лет ходатайствовать об объявлении умершим. 3) После вступления решения в силу, оформить права на долю через Росреестр. 4) Продать дом как единоличный собственник или с согласия других наследников. Процесс длительный, требует юридического сопровождения. Альтернативно, можно попытаться найти собственника через МВД или частные детективные агентства.

Масловский Александр Алексеевич · Answer

Надо обратиться к нотариусу, который всё оформит для заключения договора купли-продажи доли.

Грачёв Георгий Владимирович · Answer

Признайте второго собственника безвестно отсутствующим через суд, затем продайте дом.

Лопатин Денис Николаевич · Answer

Обратитесь в суд для признания права по приобретательной давности (открытое владение более 15 лет), а потом пусть продаёт дом целиком.

Баранов Максим Александрович · Answer

Приятно видеть вопрос из моего города.
В данном случае имеет смысл обратиться в суд с иском о признании права собственности на вторую долю дома по приобретательной давности.

Працко Виталий Александрович · Answer

признании право собственности по приобретательной давности по иску

Мерный Максим Андреевич · Answer

Она может продать вам свою долю. А в отношении второй доли она может подать иск о признании права собственности в порядке приобретательской давности

Как продать дом при отсутствии второго собственника более 20 лет?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Возможность обойти отсутствие второго собственника и не информировать его о временной регистра

Как решить жилищные вопросы при отсутствии второго собственника дома?

Как продать 1/2 дома при отсутствии второго собственника?

Проблемы при отсутствии второго собственника дома на расселении

Как отсудить вторую часть дома при отсутствии второго собственника?

Как разделить земельный участок и построить новый дом при отсутствии второго собственника?

Как справедливо оплатить счета в частном доме при отсутствии второго собственника и инвалидности одного из владельцев?

Как оформить земельный участок вокруг дома при отсутствии второго собственника и документов на землю?

Продление аренды земли и ремонт доли дома при отсутствии второго собственника

Как оформить земельный участок в собственность при отсутствии второго собственника в квартире уже более 20 лет

Как выкупить вторую половину квартиры при отсутствии второго собственника - рассказывает владелец

Какие документы требуются для показа дома в долевой собственности при отсутствии второго собственника?

Прописка семьи в половине дома с раздельными входами при отсутствии второго собственника

Проблемы с наследством

Как разделить лицевой счет на оплату ЖКХ при отсутствии второго собственника в комнате и возникновении вопроса

Распределение процентов по ипотеке при долевой собственности - необходимость при отсутствии второго собственника в договоре

Как определить стоимость доли в квартире при отсутствии второго собственника и его наследников?\nВлияние наличия

Как выделить долю в совместной собственности при отсутствии второго собственника? Опыт одного человека.

Как решить проблему испорченного имущества в квартире при отсутствии второго собственника?

Как приобрести полную собственность на коммунальную квартиру при отсутствии второго собственника?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59