Ответственность по сделки купли-продажи недвижимости

Пользователь 9111.ru, договором хранения

В предварительном договоре.

8. Если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.

Споры, вытекающие из указанного договора, подлежат разрешению в соответствии с правилами ГК РФ о договоре купли-продажи, в том числе положениями пунктов 3 и 4 статьи 487 Кодекса, и с учетом разъяснений, содержащихся в пунктах 2, 3 и 5 настоящего Постановления.

{Постановление Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем"

Это прописывается в договоре купли-продажи.

Пользователь! Очевидно, что к сделке купли-продажи это отношения не имеет.

Речь идет о найме жилого помещения (использования его будущим покупателем для своих нужд).

Если собственник передает в пользование свое жилое помещение до перехода права собственности, он может заключить с будущим покупателем договор безвозмездного пользования жилым помещением (договор ссуды) — это соглашение, по которому одна сторона (ссудодатель) передаёт жилое помещение в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю).

Также он может передать в пользование эту квартиру будущему покупателю и по договору найма (ст. 671 ГК РФ).

Вот в этих договорах можно всё указать.

Проще всего будет разработать договор хранения с приложением перечня вещей и фототаблицей.

Добрый день. Здесь вопрос не только в сохранности вещей, но и в сохранности квартиры. Кто в этот период будет нести ответсвенность за риск случайной гибели или повреждения недвижимости, в которой вещи лежат? Я бы посоветовала прописать все это в основном договоре.

Предварительным договором

Пользователь 9111.ru, здравствуйте!

.

➡️ Сторонам по сделке купли-продажи квартиры по продаваемой квартире нужно прописать ответственность (сохранность, порча и т.д) сторон: в расписке, договоре хранение, соглашением сторон, либо ином документе, что следует из ст.160, 421, 432, 434, 307 ГК РФ.

➡️ В ст. 431 ГК РФ указано ,что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Соответственно, буквально нужно прописывать слова и выражения, что вы передаете (идентификационные признаки), его стоимость, на какой срок, ответственность и т.д.

➡️ Если у вас возникают сложности с составлением, то вы можете заказать услугу у любого юриста.

.

С уважением и готовностью помочь,

юрист Квон Дмитрий Викторович

Желательно бы ознакомиться с документами для дачи правовой оценки.

Добрый вечер. Ещё бы понимать, уже заключен договор купли-продажи и поданы документы на регистрацию перехода права собственности или только планируете. Исходя из этого будут соответствующие рекомендации.

Одно дело завезти вещи, то можно заключить договор хранения.

Либо вариант - подписать передаточный акт квартиры и передать ключи. Но я не рекомендую это делать до получения денежных средств от продажи.