Узаконивание жилья, принадлежащего нерезиденту

Question

Здравствуйте.
У нас квартира в Мариуполе на троих собственников (я, мама и брат). Общая площадь 63 кв.м.
Прописано в квартире 4 человека (я, мама, брат и мой сын-студент).
Квартира в кадастре и в реестре, но собственников только двое вписаны, так как только я и моя мама являемся гражданами РФ, у брата гражданство Украина и проживает он в Германии.
До 1 июля нужно всю квартиру узаконить.
Знаю, что доверенность не подойдет.
Может ли брат сделать дарственную (в посольстве Украины) на меня или на маму, чтобы эту часть тоже узаконить на основании Украинского документа, или дарственная этого времени не подходит?

Савченко Александр Александрович · Accepted Answer

Добрый день, Оксана! На данный момент, Вам необходимо обратиться в Коллегиальной орган, созданный по Указу Президента, для выдачи специального разрешения на регистрацию квартиры, так как один из собственников находится за пределами территории РФ.

Алекс И.И. · Answer

В вашей ситуации дарение доли брата через посольство Украины НЕ является допустимым способом для узаконивания права собственности в России на недвижимость, находящуюся на территории Украины (Мариуполь). Вот ключевые моменты:

1. **Применимое право:** Сделки с недвижимостью, расположенной на территории Украины, регулируются законодательством Украины, а не России. Российские органы (Росреестр) не регистрируют права на иностранную недвижимость и не признают документы, оформленные для этих целей в российских учреждениях (включая посольства) как основание для регистрации в России.

2. **Действия брата (собственник-иностранец):** Ваш брат должен оформить отчуждение своей доли (дарение, продажа) в соответствии с украинским законодательством. Это делается через украинского нотариуса. Учитывая, что он находится в Германии, ему потребуется:
* Оформить доверенность на представителя в Украине у немецкого нотариуса с последующим апостилем и, возможно, переводом.
* Либо лично обратиться в консульское учреждение Украины в Германии для оформления необходимых документов для сделки в Украине.

3. **Ваши действия (получатели доли):** После оформления сделки в Украине и регистрации перехода права в украинском реестре, вы и ваша мама станете единственными собственниками по украинским документам. Эти документы (выписка из реестра, договор дарения) будут иметь юридическую силу. В России их можно будет использовать, например, для декларирования имущества, но не для регистрации в Росреестре, так как объект находится за границей.

4. **Срок до 1 июля:** Уточните, о каком именно требовании "узаконить до 1 июля" идет речь. Если это требование российских органов, оно, скорее всего, касается декларирования иностранных активов или иных финансовых вопросов, а не регистрации права в Росреестре. Для соблюдения сроков брату нужно срочно начать процедуру оформления сделки в Украине через представителя.

**Рекомендация:** Немедленно обратитесь к украинскому юристу, специализирующемуся на недвижимости, для организации сделки дарения/продажи доли брата с учетом его местонахождения. Российский юрист может помочь только в части консультации по российским последствиям владения иностранным активом.

Працко Виталий Александрович · Answer

Вам необходимо обратиться в Коллегиальной орган и все

Узаконивание жилья, принадлежащего нерезиденту

Похожие вопросы

Налоговые последствия подарка и продажи половины квартиры, принадлежащей нерезиденту и его матери

Возможность и условия передвижения по России на автомобиле, зарегистрированном в Испании и принадлежащему нерезиденту

Вопрос об узаконивании принадлежащей СНТ земли общего пользования, на которую участок был увеличен при межевании

В Узбекистане вступил в силу закон о конфискации нежилых помещений, принадлежащих нерезидентам из России?

Ответственность за аварию - кто будет платить за ущерб и пострадавшим в случае ДТП, если автомобиль оформлен на себя

Проблемы с пустующей квартирой в многоквартирном доме - возможен выкуп и узаконивание жилья?

Как избежать налога 30% при продаже жилья нерезиденту в России?

Дарственная на долю квартиры нерезидента нерезиденту родственнику

Процедура переоформления приобретенного ранее жилья нерезидентом после получения гражданства РФ - затраты и особенности

Покупка жилья нерезидентом и сдача его в аренду

Продажа единственного жилья нерезидентом

Облагается ли налогом продажа квартиры принадлежащая налоговому нерезиденту РФ более 3-х лет?

Могут ли выселить из жилья, принадлежащего селу, если это единственное жилье для меня и ребенка?

Как производится признание жилого помещения непригодным для проживания и кто в этом участвует в случае служебного жилья

Как выписать девушку из жилья, принадлежащего владельцу и его умершей супруге, без права на жилье и добровольности.

Как доказать право пользования жильем при выселении из аварийного жилья, принадлежащего Министерству Обороны?

Нужно ли согласие бывшего супруга на продажу жилья, принадлежащего несовершеннолетнему ребенку, при разводе?

Может ли бывший военнослужащий с несовершеннолетним ребенком быть выселенным из жилья, принадлежащего МОРФ?

Как поступить в случае разрушенного служебного жилья, принадлежащего администрации?

Сдача жилья, принадлежащего военнослужащему

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59