Законно ли требование застройщика о трёхстороннем договоре по сетям?

Question

Сети находятся на балансе застройщика, жильцы МКД выбрали новую УК, теперь застройщик предлагает новой УК заключить 3-х сторонний договор на содержание и обслуживание сетей между ним, новой УК и бывшей УК (его дочка). При этом РСО может отказаться от начисления за поставку ХВС и ГВС в наш дом, т.к. сети не переданы. Законно ли это со стороны застройщика?

Панфилов Анатолий Федорович · Accepted Answer

Рсо не может отказаться от поставки уже сданные в эксплуатацию дом.
Если балансовая принадлежность не разграничена то собственность у жильцов дома идёт от стены дома.
Со всеми остальными собственниками сетей необходимо заключать договора

Алекс И.И. · Answer

Требование застройщика о заключении трёхстороннего договора на содержание сетей с участием бывшей УК (его дочерней компании) является незаконным. Согласно ч. 14 ст. 161 Жилищного кодекса РФ, после выбора собственниками помещений в МКД способа управления (в вашем случае — управляющей компании) застройщик обязан передать ей техническую документацию на дом и иные связанные с управлением документы. Сети водоснабжения (ХВС и ГВС) после ввода дома в эксплуатацию и передачи ключей собственникам являются общим имуществом МКД (ст. 36 ЖК РФ). Застройщик не вправе навязывать конкретную УК или схему обслуживания сетей после того, как собственники уже выбрали УК. Отказ РСО от начислений из-за непередачи сетей также незаконен: обязанность по содержанию сетей лежит на выбранной УК, а РСО обязана заключить договор ресурсоснабжения с УК (ст. 157 ЖК РФ). Рекомендуется направить застройщику и РСО письменное требование о передаче сетей и заключении прямого договора с выбранной УК, при отказе — обращаться в жилищную инспекцию или суд.

Бабъяк Светлана Васильевна · Answer

Согласно законодательству, инженерные сети в границах многоквартирного дома (МКД) относятся к общедомовому имуществу и должны принадлежать собственникам помещений. Однако до момента передачи этого имущества собственникам застройщик сохраняет право собственности на сети, если иное не предусмотрено договором или законом.

Законно ли требование застройщика о трёхстороннем договоре по сетям?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Требование трехстороннего договора между СНТ, абонентом и МОЭСК при заключении контракта - насколько оно законно?

Как нотариус удостоверяет отсутствие брака при покупке квартиры - требование застройщика законно?

Требования юриста о трехстороннем договоре для оценки стоимости сервитута - правомерность и выгодность для плательщика

Возможные нарушения в трехстороннем договоре уступки права требования на нежилое помещение

Проблемы с оплатой после переуступки прав застройщика - требования застройщика и зарегистрированный договор

В заголовке договора укажите, что это трехсторонний договор на оказание полиграфичес

Вне трехстороннего договора - какой документ поможет урегулировать финансовые проблемы с должником\n2.

Интересен вопрос по поводу постановления Правительства РФ от 15.07.2013 N 598 (ред.от 16.01.2015)

Можно в договоре поручительства указать три стороны (трехсторонний договор законно ли это?)

Как изменить задачу в трёхстороннем договоре для работы учителем русского языка и литературы?

Исчисление сроков исковой давности в трехстороннем договоре - на какой момент следует обратить внимание

Как уведомить арендодателя 2 о прекращении арендной платы после продажи доли в трехстороннем договоре аренды помещения?

Проблемы при трехстороннем договоре с работодателем и официальным представителем в Москве

Вопросы ответственности и передачи данных в трехстороннем договоре на проектные работы.

Сверка расчетов в трехстороннем договоре - кого пригласить и как действовать при конкурсном производстве МУП?

Правовое положение Распорядителя в трехстороннем договоре - кто он и какие права и обязанности?

Если это возможно, какие должны быть обязательные формулировки в трёхстороннем договоре.

Обязанности банка в трехстороннем договоре купли-продажи жилой недвижимости

В трехстороннем договоре с департаментом сх области они указывают обязанности получателя соц выплаты

Оформление протокола разногласий в трёхстороннем договоре с участием Центра занятости, предприятия и работника

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59