Продажа квартиры (долгострой) - 13% с продажи

Question

Квартира приобретена (долгострой) отцом по ДДУ (23.04.2011 года). Сумма была оплачена в полном объеме. Отец умер (02.10.2020 года). Квартира перешла мне в наследство (24.06.2021 года). Фонд скоро будет отдавать ключи и нужно будет оформлять собственность (примерно апрель 2026 года). Хочу продать квартиру, нужно ли мне платить 13% с продажи?

Седова Татьяна Владимировна · Accepted Answer

Здравствуйте, Марго!

Руководствуясь ст. 1152 ГК РФ право собственности на наследуемое имущество возникает у наследника со дня открытия наследства, независимо от времени его фактического принятия и момента государственной регистрации права на такое имущество..

На основании данной статьи срок будет исчисляться с 02.10.2020 г. с даты смерти отца...В соответствии со ст. 217.1 НК РФ - общий срок -5 лет для того чтобы не платить налог НДФЛ и не подавать декларацию 3 НДФЛ...

Вам не нужно платить налог и подавать Декларацию 3 НДФЛ...

Надеюсь мой ответ станет для Вас полезным.

С уважением.

Алекс И.И. · Answer

Согласно налоговому законодательству РФ (Налоговый кодекс, статья 217.1), при продаже недвижимости, полученной по наследству, налог на доходы физических лиц (НДФЛ) в размере 13% не уплачивается, если с момента открытия наследства (дня смерти наследодателя) прошло более трех лет. В вашем случае: отец умер 02.10.2020, наследство оформлено на вас 24.06.2021, а продажа планируется примерно в апреле 2026 года. Таким образом, к моменту продажи пройдет более 5 лет с даты смерти отца (02.10.2020), что превышает установленный трехлетний минимальный срок владения унаследованным имуществом. Следовательно, вы полностью освобождаетесь от уплаты НДФЛ при продаже этой квартиры. Для подтверждения этого в налоговой декларации (3-НДФЛ) при продаже нужно указать основание освобождения от налога — наследование и дату смерти наследодателя. Дополнительно учтите, что если квартира будет вашим единственным жильем, вы также можете применить имущественный вычет (1 млн рублей) при расчете налога, но в вашей ситуации он не потребуется в связи с истечением минимального срока владения.

Сидор Дмитрий Михайлович · Answer

Здравствуйте!
Нет, платить налог в этом случае не нужно.

Елесин Александр Владимирович · Answer

Рекомендую уточнить в ИФНС - ст. 21 НК РФ.

Працко Виталий Александрович · Answer

право собственности на наследуемое имущество возникает у наследника со дня открытия наследства и все

Продажа квартиры (долгострой) - 13% с продажи

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 3 (от 08.08.2024)

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 1 ((ред. от 11.02.2026))

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 ((с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2026))

Похожие вопросы

Продажа долгостроя.

Возможность будущего мужа претендовать на квартиру сестры и возможность продажи долгостроя - основные вопросы

Необходимость уплаты налога с продажи долгостроя - условия и вопросы

Надо ли платить налог с продажи долгостроя?

Налог с недвижимости при продаже долгостроя - вопросы и сроки

Семья, купившая новостройку на материнский капитал, ищет возможность выделить доли детям в другом жилье при продаже долгостроя

Возможности продажи квартиры долгострой находящейся в ипотеке

Налоги при продаже квартиры по завещанию в 2016 году - сумма и условия

Предварительный договор купли-продажи продажи квартиры

Основной договор купли-продажи продажи квартиры заключил но в реестре не оформлен

Правильная последовательность действий для продажи и покупки квартиры - документы для продажи, продажа, поиск новой квартиры

Обложат ли налогом продажи продажу квартиры по наследству и сколько нужно заплатить?

Слияние двух ДКП - продажа ипотечной квартиры и покупка без ипотеки без рисков

Регионы где запрещена продажа продажа энергетических напитков до 18 лет.

Перечень необходимых документов для продажи квартиры в 2017 году \n2.

Как быстрее решить вопрос с разводом родителей и продажей квартиры

Основания для возврата недвижимости и расторжения договора купли-продажи - продажа 6,52 Га за 13000 рублей в 2011 году

Уменьшение доли матери в праве собственности на землю из-за беременности

Сомнения относительно формулировки в ДКП - Продажа имущества с общей долевой собственностью вызывает смуту

Определяющие условия договора купли-продажи - продажа жилого блока или земельного участка с жилым блоком?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59