Как изменить тариф на электричество для квартиры с электроплитой в новостройке?

Смотрите, если застройщик игнорирует ваши обращения (претензии), также нет реакции со стороны РСО в лице Крымэнерго, обращайтесь по вопросву в районную прокуратуру и в ГЖИ.

По обращениям проведут проверку в течение месяца.

Если будут обнаружены нарушения ваших прав и действующего законодательства РФ, обычно орган выносит предписание на устранение таких нарушений, также могут застройщика привлечь к ответственности.

Есжи жалобы не помогают, в таком случае выходите с иском в районный суд по месту нахождения ответчика (застройщика) с требованием изменения тарифа и произведения перерасчета за услуги. Можно будет взыскать компенсацию в свою пользу.

- см. ст. 20 ЖК РФ, ст. 10 ФЗ "О прокуратуре РФ", ст. 131-132 ГПК РФ, Постановление Правительства РФ № 354 от 06.05.2011 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах»

Доброго дня, уважаемый Гость!

В соответствии с п. 71 Основ (Постановление Правительства РФ от 29 декабря 2011 г. № 1178) при утверждении цен (тарифов) на электрическую энергию (мощность), поставляемую населению, проживающему в городских населенных пунктах в домах, оборудованных в установленном порядке стационарными электроплитами для приготовления пищи и (или) электроотопительными установками, а также для населения, проживающего в сельских населенных пунктах, в зависимости от региональных особенностей, социальных и экономических факторов, сложившихся в субъекте Российской Федерации, по решению органа исполнительной власти соответствующего субъекта Российской Федерации в области государственного регулирования тарифов применяются понижающие коэффициенты от 0,7 до 1.

По смыслу приведенной нормы льготный тариф электроэнергии для населения, проживающего в городском населенном пункте, может быть применен в случае, если дом оборудован стационарными электроплитами для приготовления пищи и (или) электроотопительными установками в установленном порядке.

Для установления льготного тарифа потребителю необходимо обратиться с соответствующим заявлением к гарантирующему поставщику (энергосбытовой компании), с которым у потребителя заключен договор энергоснабжения (купли-продажи электроэнергии), приложив к нему документы, подтверждающие установку соответствующих электроприборов в установленном порядке.

Федеральная антимонопольная служба в своем письме от 03.05.2018 N ВК/31589/18 со ссылкой на п. 5 ст. 19 ЖК РФ разъясняет, что при применении тарифов на электрическую энергию необходимо руководствоваться техническим паспортом, содержащим техническую и иную информацию о жилом помещении, связанную с обеспечением соответствия такого помещения установленным требованиям.

В случае получения отказа от гарантирующего поставщика (энергосбытовой компании) в установлении льготного тарифа потребитель вправе обжаловать данное решение в контролирующих органах (территориальный орган Федеральной антимонопольной службы, прокуратура).

То есть вы должны обратиться в энергосбытовую организацию с техническим паспортом и с соответствующим заявлением, получить письменный отказ, и с этим отказом обратиться в ФАС или прокуратуру.

Эти органы проведут проверку, свяжутся с застройщиком (при необходимости) и вопрос будет решен для Вас.

Здравствуйте. Есть несколько путей.

1. В прокуратуру. Напишите заявление в прокуратуру Вашего района или города, где проживаете. Детально распишите ситуацию, приложите доказательства Ваших действий. Прокуратура может провести проверку и вынести предписание застройщику.

2. Государственная жилищная инспекция (ГЖИ): ГЖИ контролирует соблюдение жилищного законодательства. Детально распишите ситуацию, приложите доказательства Ваших действий.

3. Роспотребнадзор: Это основной орган, который занимается защитой прав потребителей. Детально распишите ситуацию, приложите доказательства Ваших действий, приложив копии всех документов: проектной документации, переписки с застройщиком, ответов Крымэнерго, копию отправленного и неполученного письма. Можно на сайте Роспотребнадзора подать электронное обращение, с прикреплением копий необходимых документов

Отправлять письмо застройщику повторно особого смысла нет: вы уже зафиксировали факт обращения и уклонения от его получения, теперь нужно идти дальше через органы жилищного надзора и энергоснабжающую организацию.

Напишите гарантирующему поставщику (Крымэнерго) – повторное заявление

Несмотря на их ответ «все вопросы к застройщику», именно гарантирующий поставщик обязан применять правильный тариф при наличии оснований.

Укажите в письме применить тариф, установленный для жилых домов/квартир с электроплитами, что дом введён в эксплуатацию с разными типами плит по секциям, ваша секция по проекту оборудована электроплитами.

В конце заявления: «Прошу предоставить письменный мотивированный ответ в срок, установленный законом, с указанием нормативных актов, на основании которых отказано (в случае отказа)».

Это важно, потому что затем вы сможете обжаловать ст. 218 КАС РФ именно конкретный отказ/бездействие Крымэнерго.

Поскольку речь идёт о многоквартирном доме, и тарифы/начисления завязаны на статус дома и его инженерное оборудование, подайте жалобу в:

Государственную жилищную инспекцию Республики Крым

Заключать свой договор. Потом менять

Согласно п.2 таблицы 1 цен на электрическую энергию для населения и приравненных к нему категорий потребителей по Республике Крым (приложение № 1 к приказу Государственного комитета по ценам и тарифам Республики Крым от 29 декабря 2025 года № 47/5) для населения, проживающего в городских населенных пунктах в домах, оборудованных стационарными электроплитами и электроотопительными установками, установлен пониженный тариф на электроэнергию.

Например, для первого диапазона объемов потребления и одноставочного тарифа он составляет 4,90 руб за кВт, а при оборудовании электроплитами- 3,87 руб за кВт, то есть снижен на 21%. Такое снижение соответствует норме п.71 Основ ценообразования в области регулируемых цен (тарифов) в электроэнергетике, утв. постановлением Правительства от 29.12.2011 № 1178 (в редакции, действующей с 27.12.2025г). Этой нормой установлено, что в зависимости от региональных особенностей, социальных и экономических факторов, сложившихся в субъекте Российской Федерации, по решению исполнительного органа соответствующего субъекта Российской Федерации в области государственного регулирования тарифов применяются понижающие коэффициенты от 0,7 до 1.

Региональные особенности установлены Порядком применения цен (тарифов) на электрическую энергию для населения и приравненных к нему категорий потребителей по Республике Крым (приложение № 2 к приказу 47/5). В соответствии с Порядком, населению в городах, которое проживает в негазифицированных квартирах в многоквартирных домах, негазифицированных природным газом или газифицированных природным газом частично, отпуск электрической энергии производится по сниженным тарифам, в зависимости от наличия или отсутствия централизованных систем теплоснабжения.

Подтверждение факта отсутствия газификации природным газом или частичной газификации природным газом МКД и отсутствия или нефункционирования в указанных домах систем центрального теплоснабжения осуществляется на основании акта, выданного органами местного самоуправления, подписанного комиссией под председательством руководителя органа местного самоуправления и заверенного в установленном порядке.

Акт составляется в произвольной форме с обязательным указанием общего количества квартир в МКД и перечня квартир, не подключенных к системе газоснабжения, в трех экземплярах, один из которых предоставляется соответствующей сбытовой организации, второй - Государственному комитету по ценам и тарифам Республики Крым, третий остается в органе местного самоуправления. Срок действия акта - бессрочный.

Соответствующий тариф для указанной категории должен применяться со следующего расчетного периода после составления акта и предоставления его в сбытовую организацию.

Ссылка на Порядок: rknpa.ru

Таким образом, вам следовало не составлять претензии или обращения в управляющую, электроснабжающую организацию или к гарантирующему поставщику, а просить составления акта о подтверждении факта частичной газификации вашего дома в местной администрации, который является прямым основанием для применения сниженного тарифа.

Для составления такого акта обращайтесь в орган местного самоуправления.

Добрый вечер, Уважаемый клиент.

1)Вы столкнулись с проблемой некорректного применения тарифа, что прямо нарушает Постановление Правительства РФ № 1314 (Об особенностях ценообразования в сфере теплоснабжения и регулирования тарифов на газ) и Приказ ФАС № 14/22, а также Постановление об утверждении Правил предоставления коммунальных услуг.

-В Крыму действуют свои региональные правила, но общий принцип един: тариф на электроэнергию (зависит от наличия/отсутствия газовых плит) устанавливается для каждой квартиры индивидуально, согласно проекту дома и фактическому оснащению.

2)Да, вам нужно отправить письмо повторно, но с другим подходом.

-Если предыдущее письмо вернулось, возможно, адрес неверен или застройщик намеренно уклоняется от получения. В следующий раз отправьте письмо не только на юридический адрес, но и на физический адрес, если он отличается.

3)Ваша цель — заставить надзорные органы проверить застройщика, который, вероятно, неверно оформил передачу общедомового имущества (или отдельные квартиры) в ресурсоснабжающую организацию, а именно в ГТИ, а так же в ФАС, Роспотребнадзор.

4)Но, Вам стоит готовить исковое заявление, так как жалобы могут занять время...

Здравствуйте, Уважаемый Гость! 👋

В Вашей ситуации ключевое значение имеют нормы регионального тарифного регулирования, а не действия застройщика или гарантирующего поставщика.

______

Согласно п. 2 таблицы 1 «Цен на электрическую энергию для населения и приравненных к нему категорий потребителей по Республике Крым» (приложение № 1 к приказу Государственного комитета по ценам и тарифам Республики Крым от 29.12.2025 № 47/5) для населения, проживающего в городских населенных пунктах в домах, оборудованных стационарными электроплитами и электроотопительными установками, установлен пониженный тариф на электроэнергию. Для первого диапазона потребления: обычный одноставочный тариф 4,90 руб/кВт·ч, при оборудовании электроплитами – 3,87 руб/кВт·ч (снижение около 21 %). Это соответствует п. 71 Основ ценообразования в области регулируемых цен (тарифов) в электроэнергетике, утв. постановлением Правительства РФ от 29.12.2011 № 1178, который разрешает субъекту РФ применять понижающие коэффициенты от 0,7 до 1 с учетом региональных особенностей.

Региональные особенности и порядок применения пониженного тарифа закреплены в «Порядке применения цен (тарифов) на электрическую энергию для населения и приравненных к нему категорий потребителей по Республике Крым» (приложение № 2 к приказу № 47/5; текст доступен, в т.ч., на rknpa.ru). В соответствии с этим Порядком сниженный тариф применяется для жителей городов, проживающих в негазифицированных квартирах МКД, либо в домах, частично газифицированных природным газом. Основание для применения пониженного тарифа – не позиция застройщика, а наличие акта органа местного самоуправления о частичной газификации и (при необходимости) отсутствии/нефункционировании центрального отопления.

Акт оформляется комиссией под председательством руководителя органа местного самоуправления, в произвольной форме, но с обязательным указанием общего количества квартир и перечня квартир, не подключенных к системе газоснабжения. Составляется в 3 экземплярах: для сбытовой организации, для Государственного комитета по ценам и тарифам РК и для органа местного самоуправления. Срок действия акта – бессрочный. Сниженный тариф подлежит применению со следующего расчетного периода после предоставления акта в сбытовую организацию.

Следовательно, повторное письмо застройщику юридически не даст результата, так как тариф определяется не им и не договором долевого участия, а нормативными актами в сфере тарифного регулирования и актом органа местного самоуправления. Ваши дальнейшие действия: обращение в орган местного самоуправления (администрацию города/поселка) с письменным требованием создать комиссию и составить акт о частичной газификации дома и наличии стационарных электроплит в Вашей секции. После получения акта – подача заявления в энергосбытовую организацию о применении пониженного тарифа с приложением акта, при необходимости – копии проектной документации или поэтажных планов, подтверждающих установку электроплит. При уклонении сбытовой организации – жалоба в Государственный комитет по ценам и тарифам Республики Крым и в орган государственного энергетического надзора, при явном нарушении прав потребителя – обращение в прокуратуру и (дополнительно) в Роспотребнадзор.

Ключевой момент: юридическим основанием для снижения тарифа является не согласие застройщика, а акт местной администрации, оформленный в порядке, установленном приложением № 2 к приказу Госкомитета по ценам и тарифам РК № 47/5. Именно за этим актом Вам и нужно обращаться в первую очередь.

С уважением 🤝

Вам необходимо направить повторное письмо застройщику, но уже с вручением под расписку или курьерской службой доставки, чтобы зафиксировать факт передачи письма.

Далее обращайтесь в Роспотребнадзор с жалобой на нарушение Ваших прав как потребителя, ссылаясь на статью 10 Закона РФ «О защите прав потребителей», согласно которой потребители имеют право на полную и достоверную информацию о товарах и услугах.

Дополнительно напишите претензию в энергопоставляющую организацию («Крымэнерго»), подробно изложив ситуацию и сославшись на Постановление Правительства РФ № 183 от 20 февраля 2025 года, которое регулирует установление тарифов на электроэнергию в зависимости от типа используемого оборудования (электроплита или газовая плита).

Если реакции не последует, обратитесь в прокуратуру с требованием провести проверку соблюдения норм жилищного законодательства и защиты прав потребителей.

Параллельно можете подготовить исковое заявление в суд с требованием обязать застройщика внести соответствующие изменения в документацию и перерассчитать платежи за электроэнергию.