Можно ли построить дом на участке с разрешением на эксплуатацию существующего?

Question

Можно ли построить жилой дом с видом разрешено но использования: Под эксплуатацию существующего индивидуального жилого дома со служебно-хозяйственными постройками

Мельник Иван Владимирович · Accepted Answer

Можно, но именно дом один. А так строение можно

Алекс И.И. · Answer

Нет, построить новый жилой дом на основании разрешения на эксплуатацию существующего индивидуального жилого дома нельзя. Разрешение на эксплуатацию подтверждает, что ранее построенный дом соответствует требованиям и введен в эксплуатацию. Для строительства нового жилого дома необходимо:
1. Убедиться, что вид разрешенного использования (ВРИ) земельного участка позволяет индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) или аналогичное.
2. Получить градостроительный план земельного участка (ГПЗУ).
3. Разработать и согласовать проектную документацию.
4. Получить разрешение на строительство в местной администрации.
5. После завершения строительства — получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
Если текущий ВРИ участка — «эксплуатация существующего индивидуального жилого дома со служебно-хозяйственными постройками», это, как правило, не предусматривает строительство нового жилого дома. Возможно, потребуется изменить ВРИ через процедуру, установленную Земельным кодексом РФ и правилами землепользования и застройки муниципального образования. Рекомендуется обратиться в местную администрацию для уточнения ВРИ участка и получения консультации по процедуре.

Озереденко Светлана Николаевна · Answer

Здравствуйте.
Вид разрешённого использования (ВРИ) земельного участка определяет, какие постройки на нём можно возводить и как их использовать. Фраза «Под эксплуатацию существующего индивидуального жилого дома со служебно-хозяйственными постройками» указывает на то, что участок предназначен для использования уже существующего жилого дома и связанных с ним хозяйственных построек, а не для строительства нового дома.
Уточнить вид разрешённого использования конкретного участка можно:

в выписке из ЕГРН (в графе «Вид разрешённого использования»)
Если вы планируете строительство, необходимо:

Проверить текущий ВРИ участка.
При необходимости подать заявление на изменение ВРИ в уполномоченный орган.
После одобрения изменений убедиться, что они внесены в ЕГРН.
Соблюдать градостроительные нормы и правила при строительстве (этажность, площадь, расстояния до границ участка и т. д.).

Можно ли построить дом на участке с разрешением на эксплуатацию существующего?

Похожие вопросы

Особенности получения свидетельства о праве собственности на земельный участок с разрешением на эксплуатацию существующего

Планирую построить новый дом на участке существующего без разрешения - возможно ли это и как его назвать?

Как построить второй дом на приобретенном участке существующего старого дома - перспективы, разрешения и необходимые действия

Могу ли я на своем участке построить построить дом в котором цоколь и 1 эт магазин, а второй жилой?

Возможно ли построить новый дом на участке существующего старого дома?

Можно ли без разрешения построить дом на земельном участке категории населенных пунктов для личного подсобного

Возможно ли размежевать землю и присвоить еще один почтовый адрес на участке существующего дома?

Нужно ли вводить в эксплуатацию построенный дом?

Построил дом но не ввел в эксплуатацию разрешение на строительство истекло. Что грозит?

Можно ли сломать существующий дом и построить новый на участке од

Нужно ли вводить дом в эксплуатацию, построенный на дачном участке в садовом кооперативе?

Хотим приобрести участок и построить дом, можно ли купить участок и построить дом так чтоб бы было все в равных долях?

Процедура регистрации и ввода в эксплуатацию построенного дома при наложенном аресте на земельный участок

Как ввести в эксплуатацию дом, построенный без разрешения на строительство?

Запрос на разрешение построить дом в снт с меньшим расстоянием до соседского забора

Проблемы с сдачей в эксплуатацию построенного дома в 2013 году - как решить ситуацию и продолжать жить в квартире?

Получение отказа от Администрации района для последующего обращения в суд

Нужен ли нам технический план для введения в эксплуатацию построенного дома, после получения технического паспорта на него?

Можно ли своём участке построить дом, а потом сдать его в эксплуатацию.

Оформление нового дома в городе Владимир с существующим разрешением и кадастровым номером с 2015 года

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59