Какие банки дают семейную ипотеку на дом у физлица?
Вопрос №24933069
из г. Санкт-Петербург
опубликован 18.03.2026, 08:11
опубликован 18.03.2026, 08:11
Добрый день
Хочу купить дом у физ. лица в семейную ипотеку, столкнулся с тем что ВТБ и Сбер требуют, чтобы дом продавался либо от ООО, либо от ИП
Подскажите пожалуйста, может быть есть другие какие то банки, которые выдают сем. ипотеку для приобретения дома у физ. Лица или есть какие то способы, как обойти это?
Читать ответы (12)
Лучший ответ
Рекомендуется
Здравствуйте. В такой ситуации требуется составить правовое заключение по условиям семейной ипотеки и допустимым способам сделки. Банки действительно вправе вводить свои ограничения, и часто кредит выдают только при покупке у застройщика или ИП, что связано с правилами программы и рисками ([Спецпроект Маркетинг][1]). Поэтому важно заранее проработать законную схему — например, через корректное оформление продавца или альтернативную структуру сделки. Грамотно оформленный документ позволяет избежать отказа банка и не рисковать деньгами.
18.03.2026, 10:06
Задать вопрос юристу
5 юристов дали 6 ответов на вопрос
Средний стаж юристов: 16 лет
Первый ответ получен через 23 минуты
18.03.2026, 08:35
ищите иные банки
18.03.2026, 08:36
в зависимости от условий каждого банка
18.03.2026, 08:37
Есть хотя бы один банк , у которого есть подходящие мне условия ?
Или вы не знаете?
18.03.2026, 08:46
Крупные банки ипотеки на «подходящих Вам условиях» не предоставляют, исключение - недвижимость, находящаяся в ДФО , в сельской местности . Для остальных регионов продавцом на вторичке должен быть ИП или юрлица- застройщики.
18.03.2026, 09:07
А как можно это обойти? Может быть есть законные и рабочие методы?
18.03.2026, 09:17
Да никак не обойдете: кредитор- банк- изменять условия программы не обязан и не будет.
18.03.2026, 09:35
1) Вы должны понимать, что любые льготные программы ориентированы на бизнес, на застройщиков и на первичку. Соответственно приобрести недвижимость на вторичном рынке по льготным программам кредитования не представляется возможным.
2) Что касается способов "как обойти это", то юристы не занимаются обходом законов и не выдают кредитов, поэтому вам лучше обратиться к ипотечному брокеру. Поищите именно такого специалиста.
Желаю удачи с приобретением дома!
18.03.2026, 09:26
Здравствуйте! К сожалению, с февраля 2026 года правила изменились: теперь купить дом у физлица в ипотеку с господдержкой нельзя — только у юрлиц или ИП, и обойти это требование законно не получится .
18.03.2026, 10:30
Юристы ОнЛайн: 13 из 47 462 Поиск Регистрация
PRO
PRO
PRO
PRO
PRO
Юрист онлайн
г.Ессентуки
Луговой И.М.
4.8
109
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 19 лет онлайн
г.Калининград
Працко В.А.
4.9
29 043
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Ставрополь
Ковалев Ю.С.
5
78
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Владикавказ
Абаева М.Н.
5
24 536
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 6 лет онлайн
г.Краснодар
Грачёв Г.В.
4.9
4 031
отзыв
Спросить
Юрист, стаж 24 лет онлайн
г.Чебоксары
Буланкина С.Н.
5
45 829
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 33 лет онлайн
г.Орск
Першина О.Е.
5
5 449
отзывов
Спросить
Адвокат, стаж 20 лет онлайн
г.Липецк
Баранов М.А.
5
7 444
отзывa
Спросить
Адвокат, стаж 21 лет онлайн
г.Орёл
Бахтин С.В.
4.9
23 870
отзывов
Спросить
Адвокат, стаж 10 лет онлайн
г.Екатеринбург
Шестаков О.И.
5
182
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 14 лет онлайн
г.Москва
Ляхович А.А.
4.9
89
отзывов
Спросить
Похожие вопросы
Может ли лицо оформивший семейную ипотеку в 2022 г стать донором по семейной ипотеке в 2025 г? на основании какого НПА
Семейная ипотека, если у жены есть кредиты, нет просрочек, одобрят ли семейную ипотеку?
Можно ли купить у физлица квартиру под семейную ипотеку!?
Какие банки дают ипотеку гражданам Украины поточнее. И именно банк союз дает.
В Уфе на ипотеку хотим купить комнату. Какие банки дают ипотеку.
Какие банки дают Ипотеку при соотношении дохода заемщика на погашение кредита до 60 % от всех доходов.
Какие банки дают ипотеку с видом на жительством.
Как понять, подходит ли дом под семейную ипотеку, а также по вторичному жилью?
Здравствуйте, у нас с женой 3 е детей, можем ли мы взять в семейную ипотеку готовый дом на участке снт?
Открытие счета в банке - физлица
Все ли банки дают ипотеку на семью: мужа и жену? Может муж только на себя взять ипотеку, если жена в декрете?
Под какой процент банки дают ипотеку на покупку квартиры с участием материнского капитала?
Риэторы говорят, что банки дают ипотеку на выкуп доли и в залог берут всю квартиру?
Дадут ли семейную ипотеку на достройку дома на участке со снесенным старым?
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут