Дадут ли семейную ипотеку на достройку дома на участке со снесенным старым?

Здравствуйте, Вадим!

Да, семейная ипотека может быть предоставлена на достройку дома на участке, где ранее располагался снесенный дом. Однако, важно правильно оформить объект незавершенного строительства и земельный участок.

Программа "Семейная ипотека" позволяет использовать средства на строительство индивидуального жилого дома на собственном или приобретаемом в ипотеку земельном участке (п. 2, абз. 4 раздела "На что можно использовать" из ответа на вопрос "Правила выдачи ипотеки семье в 2024 году"). Это означает, что строительство нового дома, даже на месте снесенного, подпадает под условия программы.

Важным моментом является юридическое оформление объекта незавершенного строительства. Банки, как правило, требуют, чтобы приобретаемый или строящийся объект был зарегистрирован в Росреестре как объект недвижимости (например, как "объект незавершенного строительства"). В вашем случае, фундамент и стены уже существуют, и старый дом зарегистрирован. Необходимо будет провести процедуру регистрации нового объекта незавершенного строительства.

Также важно учитывать, что при покупке дома с земельным участком, права на земельный участок переходят к покупателю вместе с правами на дом. Если земельный участок находится в аренде, то покупатель приобретает права и обязанности арендатора на тех же условиях (п. 1 ст. 552 Гражданского кодекса РФ, п. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ).

Для оформления сделки потребуется:

Договор купли-продажи земельного участка и объекта незавершенного строительства.

Документы, подтверждающие право собственности на земельный участок (или договор аренды).

Документы, подтверждающие наличие объекта незавершенного строительства (например, технический план, акт обследования, выписка из ЕГРН с зарегистрированным объектом незавершенного строительства).

Разрешение на строительство (если оно требуется для данного этапа строительства).

Банк будет оценивать объект незавершенного строительства и земельный участок как залоговое имущество.

Ссылки на нормативные акты и судебную практику:

Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 21.10.1994 N 51-ФЗ:

п. 1 ст. 552: Устанавливает, что при продаже недвижимости покупателю одновременно с правом собственности на нее передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

п. 1 ст. 338: Определяет, что заложенное имущество остается у залогодателя, если иное не предусмотрено законом или договором.

Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 N 136-ФЗ:

п. 1 ст. 35: Регулирует переход прав на земельный участок при переходе права собственности на здание, строение, сооружение.

Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)":

п. 1 ст. 37: Устанавливает порядок отчуждения заложенного имущества, требующий согласия залогодержателя.