Как поступить с ремонтом при получении квартиры по соцнайму?

Здравствуйте, Анна!

Администрация обязана передать вам жилье, пригодное для проживания (п. 1 ч. 2 ст. 65 ЖК РФ). Если требуется ремонт - это обязанность наймодателя (капитальный ремонт) либо текущий ремонт, который может быть выполнен нанимателем с последующей компенсацией только при предварительном согласовании с администрацией. Компенсация без согласования маловероятна, но возможна через суд, если квартира передана в непригодном состоянии.

Не подписывайте договор, пока не осмотрите квартиру и не зафиксируете её состояние.

Направьте письменное заявление в администрацию с просьбой:

либо провести ремонт за их счёт до вселения;

либо заключить договор с условием о вашем ремонте и компенсации (согласовать смету!).

Если администрация отказывает - требуйте письменный отказ и обжалуйте его в суде.

После подписания договора соцнайма текущий ремонт - ваша обязанность, а компенсация возможна только при согласовании улучшений.

Вам здесь самостоятельно надо решать.

Если компенсация хорошая, можете сделать ремонт.

Но с администрацией надо заключить договор в таком случае, определить размер такой компенсации.

То есть, если договоренности на словах проходят, тогда въезжайте после ремонта, как сделают по факту.

Рекомендую не подписывать договор найма и ждать ремонт.

Не думаю, что компенсация за ремонт будет существенной.

Если подпишете договор, администрация будет обязана провести капитальный ремонт в установленные сроки.

Все прописывается в самом договоре соцнайма по согласованию с администрацией.

Вы также вправе не соглашаться на условия, которые нарушают Ваши права. Если квартира не готова к проживанию, можете потребовать от администрации завершить ремонт до подписания договора.

- см. ст. 60, 65-66 ЖК РФ

Здравствуйте.

Ремонт самим сделать за счет администрации или получить компенсацию не получится.

По ФЗ 44 о госзакупках администрация не имеет права выдавать бюджетные деньги на ремонт или компенсировать расходы. Должна быть специальная процедура

Как только подпишете документы на квартиру, ремонт станет Вашей проблемой.

Не советую подписывать договор сейчас и ждать ремонта. Договор всегда сопровождается актом приема-передачи жилого помещения. Подписав этот акт, Вы подтвердите, что квартира находится в пригодном для проживания состоянии и претензий не имеете.

Если подпишите договор, то могут делать ремонт годами, Вы не повлияете на это, так как приняли квартиру. Тем более с момента подписания акта на Вас ляжет обязанность платить коммуналку, даже если не живете из-за ремонта.

Требование посмотреть после ремонта незаконное. Вам это предлагают, потому что квартира убитая скорее всего. Вы имеете полное право оценить все параметры (дом, этаж, вид из окна и так далее) до согласия.

Если согласитесь и захотите отказаться, это риск. В каждом регионе действуют свои правила предоставления жилья, но обычно очередник имеет право отказаться от предложенных вариантов от 1 до 3 раз, затем его либо снимают с очереди, либо переносят в самый конец списка. Если дадите согласие сейчас, прождете до декабря, придете и поймете, что квартира не подходит, то

отказ будет засчитан как использование попытки. Потеряете тем более время.

Вам нужно потребовать осмотр сейчас. Напишите заявление в жилищный отдел. Оцените квартиру. Если это клоповник в аварийном доме, а так может быть, напишите мотивированный отказ, укажите на несоответствие санитарным нормам, тогда эту попытку могут не засчитать как отказ.

Кроме того, дайте условное согласие письменное. Если квартира по расположению и планировке понравилась, то напишите в Администрацию, что выражаете предварительное согласие на предоставление жилья и готовы заключить договор после проведения ремонта и приведения жилого помещения в состояние, пригодное для постоянного проживания, согласно требованиям ст. 89 ЖК РФ.

Когда все устроит - тогда подписывайте договор. Удачи.

Буду рад, если смог помочь!!

Добрый день, Анна. Просите предоставить доступ для предварительного осмотра и уточнить график проведения работ с указанием даты ввода объекта в эксплуатацию. На официальное письмо они обязаны ответить, а не "может быть". Согласно ФЗ-59 "О порядке рассмотрения обращений граждан", вы имеете право запрашивать информацию, касающуюся ваших прав.

Смета на ремонт муниципальной квартиры - это документ, на основании которого расходуются бюджетные средства.

Если вы сделаете ремонт сами до подписания договора, вы потратите личные средства на объект, который вам юридически еще не принадлежит.

Сначала квартира приводится в пригодное для проживания состояние (соответствие санитарным и техническим нормам), затем составляется Акт приема-передачи, и только после этого подписывается Договор социального найма.

Здравствуйте Анна

Не нужно соглашаться на жилье которое не отвечает статусу пригодного к проживанию

Если вы подпишите согласие на получение такого жилья и будете ждать ремонт, все может затянуться неизвестно на сколько , а администрация с учетом вашего согласия уже снимет с себя ответственность за не предоставление жилья

При дальнейшем отказе вас от этой жилплощади также возможно, что снимут вообще с очереди, со ссылкой на ваш отказ

Что можно порекомендовать?

Требуйте предоставления иного жилья пригодного для проживания в соответствии с п.5 ст.57 ЖК РФ

По договору социального найма жилое помещение должно предоставляться гражданам по месту их жительства (в границах соответствующего населенного пункта) общей площадью на одного человека не менее нормы предоставления. При наличии согласия в письменной форме граждан по решению органа местного самоуправления муниципального образования по месту их жительства жилое помещение может быть предоставлено в другом населенном пункте на территории того же муниципального образования.

Не соглашайтесь на условия , которые предлагает администрация

Денежные средства для ремонта своими силами вам никто не выдаст- это введение в заблуждение ( бюджетные средства не рассчитаны для таких целей)

Ждать ремонта неизвестно сколько и уже не иметь возможности отказаться не самый лучший вариант

__

С уважением юрист М.Н.Абаева

Здравствуйте, Анна!

Отказ от предложенной квартиры после того, как вы дали предварительное согласие, не влечет снятия с учета, но может быть расценен как необоснованный, если квартира соответствует всем требованиям закона.

----------

1) Администрация обязана вынести решение о предоставлении вам жилого помещения. Согласно части 3 статьи 57 Жилищного кодекса (ЖК) РФ, это решение должно быть выдано вам не позднее трех рабочих дней с момента его принятия. Требуйте этот документ. В нем указан точный адрес, площадь и количество комнат.

2)Квартира должна быть пригодна для проживания. Ремонт от администрации — это хорошо, но вам должны показать не "обещание", а конкретное помещение, соответствующее санитарным и техническим нормам. Вы вправе осмотреть квартиру до подписания договора.

----------

Т.е., действуйте строго по закону. Попросите проект решения о предоставлении жилья. Осмотрите квартиру до подписания договора найма. Ремонт — это обязанность наймодателя (администрации) предоставить благоустроенное жилье. Вы не обязаны ждать ремонта вслепую.

Требуйте предоставления иного жилья, если предложенное после ремонта окажется непригодным или не соответствует нормам, ссылаясь на часть 5 статьи 57 ЖК РФ, которая гарантирует предоставление жилого помещения общей площадью не менее нормы предоставления. Предварительное согласие — это не подписанный договор, у вас есть право на окончательное решение после осмотра готового объекта.

С уважением, Дарья

Согласно статье 50 ЖК РФ, наниматель имеет право на получение жилого помещения, соответствующего установленным нормам и требованиям.

Администрация обязана предложить Вам жилье, которое соответствует установленным стандартам. Если предложенное жилье требует ремонта, это должно быть указано в предложении.

Вы имеете право отказаться от предложенного жилья, если оно не соответствует Вашим требованиям или если условия проживания Вас не устраивают. Это право закреплено в статье 53 ЖК РФ.

Если Вы согласны на предложенное жилье, но хотите провести ремонт самостоятельно, Вам следует обсудить это с администрацией. Важно зафиксировать все договоренности в письменном виде. Компенсация за ремонт может быть предусмотрена, но это должно быть согласовано с администрацией.

Подписание договора социального найма возможно только после того, как Вы примете решение о согласии на предложенное жилье. Не подписывайте договор до тех пор, пока не убедитесь, что все условия Вас устраивают.

Жилищное законодательство Российской Федерации регулирует порядок предоставления жилых помещений по договору социального найма. Согласно статье 89 Жилищного кодекса РФ, предоставляемое жилое помещение должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта.

В вашем случае, администрация предлагает квартиру, которая требует ремонта. Это может быть истолковано как несоответствие жилья установленным требованиям благоустроенности на момент предложения.

Вы можете подписать договор социального найма и ожидать, пока администрация проведет ремонт. В этом случае вы получаете уже готовое к проживанию жилье.

Законодательство не предусматривает прямого механизма, позволяющего самостоятельно провести ремонт квартиры, предоставленной по договору социального найма, и получить за это компенсацию до заключения договора. Однако, в практике могут встречаться случаи, когда стороны достигают соглашения о проведении ремонта силами нанимателя с последующей компенсацией. Это требует отдельной договоренности с администрацией, которая может быть оформлена дополнительным соглашением к договору социального найма или отдельным соглашением. Важно понимать, что такое соглашение не является обязанностью администрации.

Аналогично предыдущему пункту, получение выделенной суммы на ремонт до заключения договора социального найма или до фактического предоставления жилья не предусмотрено законодательством. Все финансовые вопросы, связанные с ремонтом, должны быть урегулированы в рамках договора социального найма или дополнительных соглашений к нему.

Здравствуйте !

В данном Вашем случае, статьями 65, 67 ЖК РФ, ст. 681 ГК РФ установлено, что наниматель (то есть Вы) жилого помещения по договору социального найма обязан проводить текущий ремонт жилого помещения, а Наймодатель (администрация города) - осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.

Постановлением Правительства РФ от 21.05.2005 N 315 утвержден Типовой договор социального найма жилого помещения, где установлен перечень работ относящихся к текущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемому нанимателем за свой счет. В частности, к таким работам относятся: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов. а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения).

Если выполнение указанных работ вызвано неисправностью отдельных конструктивных элементов общего имущества в многоквартирном доме или оборудования в нем либо связано с производством капитального ремонта дома, то они производятся за счет Наймодателя организацией, предложенной им.

Таким образом, с юридической точки зрения, до завершения ремонта вы ничего осматривать не обязаны.

В случае нарушения прав, необходимо направить жалобу в Прокуратуру, для проведения проверки за незаконные действия, самоуправство и привлечение виновных лиц к ответственности (ст.10 Федерального Закона "О прокуратуре Российской Федерации" от 17.01.1992 N 2202-1).

Рад был помочь!