Покупка приватизированной квартиры, где есть жильцы участвующие в другой приватизации.

Они в любом случае должны были писать заявления об отказе в приватизации; ЕГРН что показывает по собственникам и обременениям.

Здравствуйте.

Основания для серьезных опасений есть. Скрытый риск - потенциальное пожизненное право пользования квартирой.

Словам о том, что они когда-то участвовали в приватизации и поэтому отказы не писали. верить нельзя.Это необходимо проверять документально.

Если они недоговаривают или ошибаются, и в материалах приватизационного дела лежат их отказы от участия в приватизации, то они сохраняют законное право жить в ней бессрочно, даже после продажи.

Сделку только со снятыми с регистрации гражданами проводите.

Здравствуйте, уважаемая Софья !

Постараюсь разъяснить ваш юридический вопрос с ссылкой на нужные нормативные акты, с которыми Вы сами можете при желании внимательно ознакомиться.

Во-первых, согласно статье 2 Закон РФ от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Во-вторых, если эта муниципальная квартира была приватизирована на одного несовершеннолетнего ребенка, в которой были зарегистрированы его мать и бабушка, то без их письменного согласия о передачи квартиры в собственность ребенка путем её приватизации, ребенок не мог бы эту квартиру приватизировать.

Видимо, Вас интересует вопрос, нужно ли письменное согласие в указанном случае при приватизации ребенком этой муниципальной квартиры от его матери и бабушки, если они участвовали ранее в приватизации другой муниципальной квартире ?

Да, нужно в этом случае письменное согласие матери и бабушки этого ребенка при приватизации им муниципальной квартиры, о чем не раз уже разъяснял Верховный Суд РФ для нижестоящих судов (Определение Верховного Суда РФ от 6 марта 2012 года № 5-В11-127).

То есть, в указанном случае у матери и у бабушки этого несовершеннолетнего ребенка, который является собственником этой квартиры, есть бессрочное право пользования этой приватизированной квартирой согласно статье 19 Федеральный закон от 29.12.2004 г. № 189-ФЗ.

В-третьих, у нас в России более 30 лет граждан не прописывают в квартирах и не выписывают из них, так как Законом РФ № 5242-1 от 25 июня 1993 г. «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" с 1993 года в место бывшей «прописки» граждан в жилых помещениях был введен для них регистрационный учет по месту жительства в жилых помещениях (это указывается в паспортах граждан России) и регистрационный учет по месту пребывания в жилых помещениях (временная регистрация, которая указывается в свидетельстве о регистрации по месту пребывания гражданина в жилом помещении).

Если мать и бабушка этого несовершеннолетнего ребенка сами снимутся с регистрации в указанной приватизированной квартире, то они после этого потеряют право бессрочного пользования этой квартирой.

Если хотите получить от юриста более подробное юридическое разъяснение с ссылкой на нужные нормативные акты на этот юридический вопрос, то сообщите ему больше нужной информации по этому вопросу.

Я надеюсь, что моё подробное юридическое разъяснение с ссылками на нужные нормативные акты и на судебную практику на уровне Верховного Суда РФ на ваш юридический вопрос № 24934929 будет для Вас полезным.

сохранить бессрочное право проживания, вполне могли

составить предварительный договор купли-продажи нужно.и там все расписать.

Да, риски есть.

Статья 19

Действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

ст. 19, Федеральный закон от 29.12.2004 N 189-ФЗ (ред. от 30.12.2021) "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации"

К сожалению, основания для опасений очень серьёзные: если мама и бабушка отказались от приватизации, они имеют право пожизненного проживания в этой квартире даже после продажи, и выписать их через суд нового собственника практически невозможно — попросите продавцов перед сделкой взять с них нотариальное обязательство сняться с регистрации или требовать соответственного снижения цены.

Пусть все выписываются до заключения сделки. Обратно прописаться не смогут.