Как выселить соседку из общей арендуемой квартиры:

Здравствуйте! Я снимаю с 2017 года квартиру. Двухкомнатную. Сначала жила с девушкой, нас пустили в эту квартиру по знакомству, соответственно договор аренды мы не заключали. Потом эта девушка съехала и я осталась одна снимать, но т.к. я тогда была студенткой, я искала себе девочку соседку, знакомая посоветовала подселить ее хорошую знакомую. Я согласилась. Первый месяц все хорошо было. Потом она стала воровать лично мои продукты в холодильнике, списывая это на то, что она забыла сказать, дальше добралась до вещей моих. Очень часто я свою косметику находила в ее шкафу. Я очень много с ней ругалась. Она очень шумная, водит непонятно кого в квартиру, пока меня нет дома. Соседи ею недовольны. Но никто почему то никуда не обращается. Они знают, что я адекватная, потом ко мне приехала сестра и мы стали втроем снимать кв. Сестра живет со мной в спальне, соседка в зале. И я уже столько из-за соседки нанервничалась, что хочу ее выселить. Но есть у нее одна особенность, справка с психиатрической больницы и справка, что она инвалид, у нее Фенилкетонурия. Но по факту я наблюдаю за ней и она часто косит по дурочку и прикрывается все время этой инвалидностью. Хозяин не хочет ее выселять, птмч ему жалко ее и он не хочет проблем с налоговой. В общем кое-как сестра его уговорила и он почти согласился. Но я боюсь, как бы мне эта справка ее не вышла боком. Плюс у нее еще мама много чего ей советует и она слушает ее, и вроде как ее мама разбирается в законах. Каким образом такого человека можно выселить с квартиры, без плохих последствий и чем эта справка и инвалидность может отразиться на этом решении? Какие права у меня есть, как у арендуемого этой квартиры?