Кто должен менять окна и батареи в муниципальной квартире?

Здравствуйте!

Замена окон в муниципальной квартире — обязанность наймодателя (то есть местных властей). Это следует из п. 3 ч. 2 ст. 65 Жилищного кодекса РФ. Замена оконных блоков относится к капитальному ремонту, который обязан проводить наймодатель.

Это связано с тем, что окна внутри квартир, согласно Постановлению Правительства РФ №491 от 13.08.2006, — это имущество собственника, а не общее имущество дома. Согласно ст. 210 ГК РФ, за окна, как за частное имущество, отвечает собственник-муниципалитет.

Наниматель может заниматься только текущим ремонтом окон. Например, замена треснувшего стекла, утепление окна или покраска рамы — эти работы проводит наниматель самостоятельно.

Замена батарей в муниципальной квартире — обязанность наймодателя. Это следует из того, что замена оборудования относится к капремонту, который обязан проводить собственник.

Однако есть уточнение: если на системе отопления перед радиатором есть отключающее устройство, работы проводят за счёт собственника. Если нет — это общедомовое имущество, за которое несёт ответственность управляющая компания.

Чтобы добиться капитального ремонта квартиры, нужно обратиться непосредственно к наймодателю с заявлением о необходимости капитальных работ. Местные власти должны организовать комиссионное обследование и составить акт обследования, в котором должны быть указаны выявленные осмотром недостатки и вывод: работоспособны окна или они нуждаются в замене.

Если чиновники отказываются от выполнения своих обязательств, можно обратиться с жалобой в орган Госжилнадзора (ГЖИ) и попросить организовать такое обследование. В случае подтверждения нарушения ГЖИ вынесет предписание в адрес собственника о проведении ремонта.