Можно ли перевести участок по закону №105 в собственность как многодетная семья?

Question

Здравствуйте. Осенью в 2014 году муж получил землю по закону №105 в Ленинградской области. В феврале 2015 г у нас родился 3 ребёнок и мы стали многодетной семьёй... В течение 10 лет продлевали ежегодно платили налог на аренду (з-н 105),, продлили срок.. Но не имеем пока возможности капитального строительства, введения в эксплуатацию и регистрации как собственность.. ВОПРОС: возможно ли этот же участок перевести в статус многодетных и перевести в собственность? Или вставать в очередь заново как многодетная семья? Старший ребёнок 20 лет студент очного отделения ВУЗа. Младшей - 11...

Ткач Николай Владимирович · Accepted Answer

Здравствуйте! К сожалению, просто «перевести» этот участок в статус многодетной семьи и оформить его в собственность по льготным основаниям нельзя — порядок предоставления земли по закону № 105 (для ИЖС) и для многодетных семей совершенно разный.

Вам нужно либо выкупать этот участок по правилам № 105 после завершения строительства (или без него, если есть основания), либо, если статус многодетной семьи был получен уже после выдачи участка, подаваться на льготную землю для многодетных заново, но тогда вам предложат другой свободный участок, а не тот, который уже арендуете.

Чтобы точно понять, есть ли у вас сейчас право на выкуп этого конкретного участка (например, как единственное жилье или в связи с истечением срока аренды), нужно смотреть ваш договор аренды и региональный закон Ленинградской области.

Алекс И.И. · Answer

Здравствуйте. Отвечаю на ваш вопрос с учётом законодательства Российской Федерации и, в частности, Ленинградской области. **1. О законе №105 Ленинградской области.** Закон Ленинградской области от 07.10.2013 №105-оз «О регулировании земельных отношений в Ленинградской области» (в действующей редакции) предусматривает, в том числе, порядок предоставления земельных участков в аренду без проведения торгов. Участок, полученный вашим мужем в 2014 году, был предоставлен именно на этом основании. Выплачиваемый вами ежегодный платёж — это арендная плата за землю. **2. Возможность перевода участка в собственность многодетной семьи.** **Да, такая возможность существует.** Согласно федеральному законодательству (пп. 6 п. 2 ст. 39.5 Земельного кодекса РФ) и закону Ленинградской области, земельные участки, предоставленные в аренду для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ) или садоводства, могут быть **переданы в собственность арендатора БЕСПЛАТНО** при одновременном выполнении следующих условий: * На участке возведён и введён в эксплуатацию объект индивидуального жилищного строительства (жилой дом). * Право собственности на этот жилой дом зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Это основной путь. Однако для **многодетных семей** федеральным законом (п. 6 ст. 39.5 ЗК РФ) и законом Ленинградской области установлена **отдельная льгота**. Многодетная семья, имеющая трёх и более несовершеннолетних детей, имеет право на **бесплатное предоставление в собственность земельного участка** для ИЖС или ЛПХ. Ключевой момент: это право реализуется **ОДНОКРАТНО**. **3. Применительно к вашей ситуации.** У вас есть два возможных сценария: * **Сценарий А: Использовать право многодетной семьи на бесплатный участок в отношении уже имеющегося.** Для этого вам необходимо обратиться в уполномоченный орган местного самоуправления (администрацию муниципального района/поселения, на территории которого находится участок) с заявлением о **безвозмездной передаче в собственность** арендуемого земельного участка на основании статуса многодетной семьи. Вам потребуется подтвердить этот статус (свидетельства о рождении детей, справка о составе семьи). Важно, что ваш старший ребёнок, являясь студентом очного отделения в возрасте до 23 лет, по общему правилу учитывается как член многодетной семьи (это следует уточнить в местном законодательстве о мерах соцподдержки, но федеральная практика идёт по этому пути). Если администрация удовлетворит ваше заявление, договор аренды будет расторгнут, а с вами заключат договор о бесплатной передаче земли в собственность. После регистрации права в Росреестре вы станете собственниками. * **Сценарий Б: Дождаться постройки дома.** Если вы построите и зарегистрируете жилой дом на этом участке, вы сможете выкупить участок у администрации по «упрощённой» процедуре, предусмотренной для арендаторов, построивших объект ИЖС. Этот вариант не зависит от статуса многодетной семьи. **4. Ответы на ваши конкретные вопросы.** * **«Возможно ли этот же участок перевести в статус многодетных и перевести в собственность?»** — **Да, возможно.** Вам нужно инициировать процедуру, описанную в Сценарии А, обратившись в местную администрацию с соответствующим заявлением и документами. * **«Или вставать в очередь заново как многодетная семья?»** — **Нет, в общую очередь вставать не нужно.** Вы уже являетесь арендатором конкретного участка. Ваша задача — не получить новый участок из муниципального фонда, а изменить основание владения уже имеющимся (с аренды на собственность) в связи с возникновением у семьи права на льготу. Если администрация откажет в бесплатной передаче именно этого участка (например, сочтя, что он не соответствует целям предоставления многодетным), тогда вам, возможно, придётся рассматривать вариант с получением другого участка по очереди, но это менее вероятный исход. **5. Рекомендации к действию.** 1. Подготовьте документы: паспорта, свидетельства о рождении всех детей, справку из учебного заведения на старшего ребёнка, действующий договор аренды земельного участка, выписку из ЕГРН на участок, документ, подтверждающий статус многодетной семьи (обычно это удостоверение или справка). 2. Напишите заявление в администрацию муниципального образования о бесплатной передаче в собственность земельного участка, находящегося в аренде, в связи с наличием у семьи права на обеспечение земельным участком как у многодетной семьи. 3. Получите письменный ответ администрации. В случае положительного решения — действуйте согласно выданным инструкциям. В случае отказа — запросите его мотивировку в письменном виде. С этим отказом можно будет обратиться за разъяснениями в вышестоящий орган или в суд для обжалования, если отказ будет неправомерным. Таким образом, у вас есть веские основания для переоформления арендуемого участка в собственность на льготных условиях. Первым шагом должен быть официальный запрос в местную администрацию.

Лейла · Answer

Сами проживаем в собственном доме, участок получен супругом по наследству в 2014. Оформлен на меня (супруга) и дом и участок. От государства более ничего ни до ни после не получали, кроме как этого участка по закону №105..

Працко Виталий Александрович · Answer

Можно вполне перевести участок по закону №105 в собственность как многодетная семья

Гаврилова Анна Юрьевна · Answer

Так неясно в чьей собственности находиться участок и как он получен.

Можно ли перевести участок по закону №105 в собственность как многодетная семья?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Земельный кодекс Российской Федерации (ред. от 30.01.2026)

Похожие вопросы

Возможен ли отказ в предоставлении участка по 105 закону многодетной семье

Получена земля по 105 закону как многодетная семья земля в собственности что нужно сделать для подведения газа к участку

Выдан земельный участок многодетной семье по 105 закону, но есть риск его отнять при переезде в Петербург

Многодетная семья по 105 закону получила землю - что произойдет с ней в случае развода?

Кто должен оплачивать подведение коммуникаций на участок по 105 закону для многодетных семей.

Многодетная семья, имеем свой домик в деревне. Хотим получить как многодетная семья земельный участок под ижс. тел:89226255434

Получили земельный участок как многодетная семья, участок получили в двух долях(часть собственность, часть аренда)

Имеет ли право по Закону многодетная семья получить земельный участок, если в собственности уже есть свой дачный участок st

Имеет ли право на льготный земельный участок многодетная семья, в собственности которой есть земля.

Можно ли по закону 105 сдать баню, чтоб участок перевели в собственность?

По 105 закону, как многодетным, дали участок в Лен. обл.Есть-ли какая-то финансовая помощь от государства на постройку дома?

Законе ли отказ в получении земельного участка многодетной семье на основании того что один из членов семьи когда-то

Конфликт за участок - Многодетная семья борется за право собственности перед картофельными соседями

Мы многодетная семья есть ребенок инвалид может ли он получать лекарства как многодетная семья.

Многодетная семья! Здравствуйте! Могу ли я получить земельный участок от местной власти как по многодетная семья?

Мы многодетная семья, пять детей, муж собрался разводиться, повлияет ли развод на очередь на квартиру, как многодетная семья?

Предпочтение сотрудничеству с юристом, ори

пожалуйста могу ли я как многодетная семья получить лес, нам дали земельный участок как многодетной семье

Сейчас имеем статут многодетной семьи можем ли мы получить земельный участок как многодетная семья так как регион

Получив земельный участок, многодетная семья хочет продать его и использовать деньги для блага детей

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59