Как легально построить пристрой-лоджию к многоквартирному дому на первом этаже?

Здравствуйте.

Основные этапы :

Получение согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме. Если пристройка затрагивает общее имущество (например, внешнюю стену дома или земельный участок, на котором расположен дом), необходимо провести общее собрание собственников и получить их единогласное согласие. Это требование закреплено в ч. 1 ст. 290 ГК РФ, ч. 1 ст. 36 и ч. 2 ст. 40 ЖК РФ. Надлежащим подтверждением согласия является решение общего собрания собственников.

Подготовка проектной документации. Необходимо обратиться в организацию или к ИП, которые являются членами саморегулируемой организации в области инженерных изысканий и архитектурно-строительного проектирования. Проект должен соответствовать требованиям Градостроительного кодекса РФ и Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». В проекте должны быть учтены строительные, пожарные, санитарные и другие нормы (например, требования к отступам от границ участка, соседних домов, коммуникаций, инсоляции и т. д.).

Экспертиза проектной документации. Подготовленные проект и результаты инженерных изысканий направляются на экспертизу. Результатом экспертизы является заключение о соответствии (или несоответствии) проектной документации установленным требованиям, заданию на проектирование и результатам инженерных изысканий. Если многоквартирный дом относится к объектам культурного наследия, необходимо согласование с уполномоченными органами в сфере охраны объектов культурного наследия.

Согласование архитектурно-градостроительного облика (при необходимости). Если дом расположен на территории, где действуют требования к архитектурно-градостроительному облику объектов капитального строительства, необходимо согласовать облик пристройки с уполномоченным органом местного самоуправления.

Получение разрешения на строительство. Заявление и пакет документов подаются в уполномоченный орган (обычно это орган местного самоуправления по месту нахождения земельного участка). В течение пяти рабочих дней после получения документов орган проводит проверку и выдаёт разрешение на строительство или отказывает в его выдаче.

Проведение строительных работ. Работы можно начинать только после получения разрешения на строительство. Важно строго соблюдать проектные решения и строительные нормы.

Получение разрешения на ввод в эксплуатацию. После завершения работ необходимо подать заявление в орган, выдававший разрешение на строительство, и приложить необходимые документы. На основании этого выдаётся разрешение на ввод пристройки в эксплуатацию.

Если пристройка возведена без необходимых разрешений и согласований, она может быть признана самовольной. В этом случае собственник может столкнуться с иском о сносе постройки, штрафом (ст. 9.5 КоАП РФ) или невозможностью распоряжаться объектом.