Нужен ли кадастровый паспорт для многоквартирного дома в Росреестр?

Question

Здравствуйте, в многоквартирном доме у нас нет кадастрового паспорта, в росреестр не нужно? Или все таки где нужно взять, в жеу

Крапивин Антон Валерьевич · Accepted Answer

Здравствуйте! Понятие «кадастровый паспорт» устарело, его заменила выписка из ЕГРН. Если дом старый, данных может не быть в электроном виде. Обращаться нужно не в ЖЭУ, а в МФЦ (Мои Документы) для заказа выписки или постановки на учет. Если объект не зарегистрирован, потребуется технический план от кадастрового инженера.

Алекс И.И. · Answer

Ситуация, когда у многоквартирного дома отсутствует кадастровый паспорт, требует разъяснения с точки зрения действующего законодательства.

**Разбор ситуации:**
1. **Кадастровый паспорт (ныне выписка из ЕГРН):** Это документ, содержащий основные технические и правовые характеристики объекта недвижимости. Для многоквартирного дома он фиксирует сведения о самом здании как об объекте кадастрового учета (адрес, этажность, площадь, год постройки и т.д.).
2. **Обязательность наличия:** С 2017 года кадастровый паспорт как отдельный документ упразднен, вместо него предоставляется выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Если дом поставлен на кадастровый учет, сведения о нем есть в ЕГРН. Если дом не стоит на учете, то формально у него нет кадастрового паспорта/выписки.
3. **Кто и где оформляет:** Постановкой на кадастровый учет занимается собственник или уполномоченное лицо через обращение в Росреестр (непосредственно, через МФЦ или онлайн). ЖЭУ (жилищно-эксплуатационная управляющая компания) обычно не занимается кадастровым учетом, но может хранить техническую документацию на дом (технический паспорт БТИ), которая необходима для кадастровых работ.
4. **Когда это нужно:** Кадастровый учет (и, соответственно, выписка из ЕГРН) требуется для юридически значимых действий: продажи доли в общем имуществе, оформления земельного участка под домом, получения разрешения на реконструкцию, уточнения границ, решения споров. Для повседневного управления домом управляющая компания чаще использует технический паспорт.

**Рекомендации:**
1. Проверьте, стоит ли дом на кадастровом учете, заказав выписку из ЕГРН на здание через сайт Росреестра или МФЦ.
2. Если дом не учтен, для постановки потребуется подготовить технический план (его делает кадастровый инженер) и подать заявление в Росреестр. Управляющая компания (ЖЭУ) может помочь с предоставлением технической документации для инженера.
3. Учтите, что кадастровый учет — это обязанность собственников (в случае МКД — всех владельцев помещений, обычно через решение общего собрания).

**Краткое резюме:** Кадастровый паспорт (выписка из ЕГРН) для многоквартирного дома оформляется через Росреестр, а не ЖЭУ. ЖЭУ может располагать техническими документами, но не является органом кадастрового учета. Если дом не стоит на учете, это может осложнить сделки с общим имуществом.

**Важно:** Данный ответ носит информационный характер. Для точного анализа вашей ситуации, особенно если дом не учтен, рекомендуем обратиться к юристу, специализирующемуся на недвижимости и кадастровых вопросах. Вы можете написать личное сообщение любому юристу на этом сайте, который отвечал на подобные вопросы, для получения персональной консультации с учетом деталей вашего дома.

Разумовская София Дмитриевна · Answer

Здравствуйте. Вы спрашиваете про документ, который раньше называли "кадастровый паспорт дома". С 2017 года такого документа больше не существует в природе, и в Росреестре его получить нельзя . Сейчас для дома оформляют технический план .

Вот ключевые отличия, чтобы было понятнее:

Технический паспорт (БТИ) — это подробная "история болезни" дома с описанием стен, перекрытий, износа и планировок. Он нужен для перепланировок или для банка .

Технический план (Росреестр) — это "паспорт" для постановки на учет. Его готовит кадастровый инженер, чтобы внести дом в ЕГРН .

Куда обращаться, зависит от того, зачем вам этот документ.

Вариант 1. Если вам нужно узаконить дом в Росреестре (оформить право собственности):
Обращаться надо не в ЖЭУ и не за "кадастровым паспортом", а к кадастровому инженеру (их частные конторы или бюро при БТИ). Он сделает технический план. С этим планом вы идете в Росреестр или МФЦ. Документы БТИ здесь не нужны .

Вариант 2. Если вам нужен документ для перепланировки, суда или по требованию администрации:
Тогда вам нужен именно технический паспорт (документ технической инвентаризации). Его оформлением занимаются БТИ (Бюро технической инвентаризации). ЖЭУ тут не при чем — это разные организации .

Вариант 3. Если речь идет о новом законе 2026 года (цифровой паспорт):
С марта 2026 года для всех домов создают электронные паспорта в системе ГИС ЖКХ . Но это делает не собственник, а застройщик или управляющая компания . Вам лично заказывать его не нужно.

Працко Виталий Александрович · Answer

кадастровый паспорт для многоквартирного дома в Росреестр

Нужен ли кадастровый паспорт для многоквартирного дома в Росреестр?

Похожие вопросы

Кадастровый паспорт многоквартирного дома как получить

Где я могу посмотреть кадастровый паспорт многоквартирного дома?

Какой документ заказать для узнавания даты регистрации квартиры в Росреестре - кадастровый паспорт или выписку ЕГРП?

Скажите, кто должен вносить изменения о кв.м в росреестре, кадастровый паспорт на объект был сделан?

При продаже квартиры надо ли Кадастровый паспорт менять на Технический паспорт? Кадастровый паспорт - от 2010 года. Спасибо.

Как выбрать управляющую компанию и оформить кадастровый паспорт для многоквартирного дома в Новосибирске?

Скажите пожалуйста нужен ли кадастровый паспорт для жилого многоквартирного дома.

Спор о межевании - кто ответит за нарушение границ участка - Росреестр, кадастровый инженер или соседи?

Кадастровый росреестр по краснодарскому краю.

Купили дом, кадастровый паспорт оформлен на старого хозяина, нужно ли переоформлять кадастровый паспорт?

Обязательны ли технический паспорт и кадастровый паспорт на дом?

Наличие кадастрового паспорта многоквартирного дома - гарантия владения общедомовой территорией или требуется еще узаконить?

Статья ЖК РФ 2.Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя

Какие документы должен предоставить продавец квартиры ее покупателю? Тех паспорт, кадастровый паспорт, нужны они покупателю?

Росреестр приостанавливает кадастровый учет многоквартирного дома из-за несоответствия техплана и разрешения на

Можно ли продать дом на основании кадастрового паспорта. Кадастровый паспорт получили 01,12,2015 года. Спасибо за ответ.

Как оформить кадастровый паспорт на землю для частного дома, полученного в наследство без документов?

Какой документ заказать на сайте Росреестра, чтобы узнать несущие стены в квартире - кадастровый паспорт, кадастровый план

Нужен ли новый кадастровый паспорт для сделки купли-продажи, если у меня кадастровый паспорт от 2008 г?

Кому принадлежит земля около многоквартирного дома - росреестр, администрация или ещё что-то?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59