Как разделить ТСН с общим водопроводом при разных дорогах?

Question

Здравствуйте, у меня вопрос по разделению ТСН. У нас разные дороги, но один водопровод в совместном пользовании. Как это можно сделать?

Цехер Григорий Яковлевич · Accepted Answer

Либо договориться, либо в судебном порядке.

ГРАЖДАНСКИЙ ПРОЦЕССУАЛЬНЫЙ КОДЕКС

Статья 3. Право на обращение в суд

1. Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Алекс И.И. · Answer

Разделение товарищества собственников недвижимости (ТСН) при наличии общего водопровода, но разных дорог регулируется Гражданским кодексом РФ (ст. 123.12–123.14) и Жилищным кодексом РФ (ст. 136–139). Процедура включает несколько этапов: 1. **Инициирование разделения**: решение принимается на общем собрании членов ТСН большинством не менее 2/3 голосов от общего числа членов. В протоколе необходимо зафиксировать: - Принцип раздела имущества (водопровод остаётся в общей долевой собственности или передаётся одному из новых ТСН с компенсацией). - Порядок распределения долей в общем имуществе. - Границы новых ТСН (учитывая разные дороги). 2. **Раздел общего имущества**: водопровод, находящийся в совместном пользовании, является общим имуществом ТСН. Варианты: - Сохранить его в общей долевой собственности новых ТСН с определением порядка содержания и эксплуатации (например, по договору). - Передать водопровод одному из ТСН с выплатой компенсации другим (на основе оценки). - Разделить водопровод физически, если это технически возможно и не нарушает нормативы. 3. **Межевание и регистрация**: необходимо уточнить границы земельных участков (дорог) в соответствии с кадастровыми требованиями. Разные дороги могут быть закреплены за разными ТСН или остаться в общей собственности. 4. **Создание новых ТСН**: после раздела каждый новый ТСН регистрируется как юридическое лицо в налоговом органе (ФНС) с подачей устава, протокола собрания и документов на имущество. 5. **Документы**: подготовьте: - Протокол общего собрания о разделе. - Технический план на водопровод и дороги. - Соглашение о разделе имущества. - Заявления в Росреестр для регистрации прав. Рекомендуется обратиться к кадастровому инженеру для межевания и к юристу для оформления документов, чтобы избежать споров. Если согласие не достигнуто, раздел возможен через суд (ст. 252 ГК РФ).

Бабъяк Светлана Васильевна · Answer

Собственники могут заключить соглашение о разделе общего имущества, в том числе водопровода.

Как разделить ТСН с общим водопроводом при разных дорогах?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации (от 31.03.2026)

Похожие вопросы

Принадлежит ли водопроводные сети и дороги ТСН - общее имущество или нет?

Как урегулировать споры по поводу лужи, образовавшейся на общей дороге ТСН?

Как пользоваться аъездными воротами, водопроводом дорогами внутри товарищества после выхода из тсн

Как ограничить въезд большегрузов на дороги ТСН в распутицу?

Как получить генплан с тропинками и дорогами ТСН СНТ№3, если председатель отказывает в его наличии

В ТСН дороги не в его собственности, а принадлежат частному лицу.

Как заставить соседа провести свой водопровод и оформить свой лицевой счет

Проблемы с общим водопроводом и канализацией - как решить соседский конфликт?

Ответственность за содержание трубы общего водопровода на купленном участке СНТ

Как оформить установку своего счетчика в частном доме с общим водопроводом?

Принадлежность коммуникаций в доме - кто владеет общим водопроводом и газовой линией?

Проблемы с общим водопроводом в доме на общедолевой собственности - воинствующий совладелец и поиск помощи

Если мы не пользуемся общим водопроводом в садовом товариществе обязаны ли мы платить за пользования этой водой?

Проблема с общим водопроводом в многоквартирном доме - может ли сосед закрыть доступ к воде?

Отказано в допуске ремонтников соседом - что делать в ситуации с общим водопроводом?

Я проживаю на территории СНТ имею ли я право не оплачивать счёт за воду если не пользуюсь общим водопроводом

Требование оплаты за замену части трубы в домах с общим водопроводом - правомерно или нет?

Может ли ТСН общим собранием списать долги за капитальный ремонт.

Как решить проблему с водопроводом, разделенным между двором и улицей, после получения предупреждения о штрафе от мэрии?

Доказательства для суда по иску гаражного кооператива о неуплате членских взносов при отсутствии необходимых условий

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59