Можно ли получить налоговый вычет за покупку садового дома?

Question

В росреестре написано назначение: жилое, строение: садовый дом. Хотели подать декларацию на вычет при покупке, но получили отказ, тк дом садовый. Как быть?

Ключников Антон Алексеевич · Accepted Answer

Статус объекта для вычета определяется не только назначением в ЕГРН, но и видом объекта недвижимости. Если в выписке указано "садовый дом", налоговая правомерно отказывает, так как ст. 220 НК РФ предусматривает вычет только на жилые дома.

С 2019 года закон о садоводстве (217-ФЗ) чётко разграничивает жилые и садовые дома. Вычет положен только за жилые, пригодные для постоянного проживания и зарегистрированные как таковые на момент покупки.

Если ваш дом был внесён в ЕГРН до 2019 года с назначением "жилое" или "жилое строение", он автоматически признан жилым. В этом случае отказ незаконен и подлежит обжалованию.

Если же объект зарегистрирован как "садовый дом" или "нежилое строение", даже при последующем переводе в жилой статус, вычет не предоставляется - позиция Минфина и судов здесь единообразна.

Вам необходимо заказать в местной администрации процедуру признания садового дома жилым, получить положительное заключение и внести изменения в ЕГРН. Только после этого можно повторно подать на вычет, но только если покупка состоялась после 2019 года.

Если вы купили дом до 2019 года и он тогда не имел статуса жилого, то вычет вы не получите ни при каких обстоятельствах, суды в таких спорах почти всегда на стороне налоговой.

Алекс И.И. · Answer

Согласно законодательству Российской Федерации, налоговый вычет при покупке недвижимости (имущественный налоговый вычет) предоставляется только за приобретение жилых помещений. В вашем случае ключевым моментом является назначение объекта недвижимости. В соответствии с Федеральным законом от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд», садовый дом — это здание сезонного использования, предназначенное для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их временным пребыванием в таком здании. Важно понимать, что садовый дом не признается жилым помещением, если он не прошел процедуру признания жилым домом. Для получения налогового вычета необходимо, чтобы объект недвижимости был признан жилым помещением. Это может быть: 1. Жилой дом 2. Квартира 3. Комната 4. Доля в указанном имуществе Что вы можете сделать: 1. Проверьте возможность перевода садового дома в жилой. Для этого необходимо обратиться в местную администрацию с заявлением о признании садового дома жилым домом. Процедура регулируется статьей 23 Жилищного кодекса РФ и требует соответствия дома установленным требованиям (наличие необходимых коммуникаций, соответствие санитарным и техническим нормам). 2. Если дом будет признан жилым, вам нужно будет внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), изменив вид разрешенного использования с «садовый дом» на «жилой дом». 3. После внесения изменений в ЕГРН вы сможете подать уточненную налоговую декларацию с приложением документов, подтверждающих изменение статуса объекта. Важные моменты: - Налоговый вычет предоставляется в размере фактически произведенных расходов, но не более 2 млн рублей (максимальная сумма вычета — 260 тыс. рублей) - Вы имеете право на вычет с момента, когда у вас возникло право собственности на объект - Если вы уже получили отказ, вы можете обжаловать его в вышестоящем налоговом органе или в суде, но только после изменения статуса дома Рекомендуется обратиться в местную администрацию для консультации о возможности перевода садового дома в жилой и получения подробного перечня необходимых документов и требований.

Наталья · Answer

Здравствуйте, Мария.

Писать возражение на акт налоговой проверки с ссылками на НК РФ, если не согласны с ним

Можно ли получить налоговый вычет за покупку садового дома?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 ((с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2026))

Похожие вопросы

Как получить налоговый вычет при покупке жилья большей площади или в другом районе?

Можно ли получить налоговый вычет за покупку садового дома, который был переведен в жилой в 2020 году и находится на участке

Возможность получить налоговый вычет за покупку дома в 2014 году

Какие требования нужно соблюсти, чтобы получить налоговый вычет на жилье\n3.

Могу ли я пенсионерка получить налоговый вычет при покупке садового дома.

Можно ли получить налоговый вычет при покупке дома в 2015 году

Возможно ли получить налоговый вычет за покупку дома с земельным участком при отсутствии работы с февраля 2016

Как получить налоговый вычет с покупки квартиры в ипотеку и процентов по кредиту?

Могу ли я получить налоговый вычет за покупку садового участка, который купила в январе 2013 года.

Как получить налоговый вычет за покупку садового участка со статусом земель населенных пунктов в категории коллективного

Могу ли я получить налоговый вычет за покупку садового участка после выхода на пенсию?

Возможность оформить налоговый вычет при покупке садового дома на земельном участке

Возможно ли получить налоговый вычет за покупку недвижимости в 2015 году

Возможно ли получить налоговый вычет за покупку комнаты в 2015 году

Процедура подачи заявления на налоговый вычет при покупке квартиры - сроки и возможности\n2.

Возможно ли получить налоговый вычет при покупке квартиры в 2018 году

При покупке садового дома возвращается налоговый вычет..?. С ув. Я.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59