Можно ли получить налоговый вычет за покупку садового дома?

Статус объекта для вычета определяется не только назначением в ЕГРН, но и видом объекта недвижимости. Если в выписке указано "садовый дом", налоговая правомерно отказывает, так как ст. 220 НК РФ предусматривает вычет только на жилые дома.

С 2019 года закон о садоводстве (217-ФЗ) чётко разграничивает жилые и садовые дома. Вычет положен только за жилые, пригодные для постоянного проживания и зарегистрированные как таковые на момент покупки.

Если ваш дом был внесён в ЕГРН до 2019 года с назначением "жилое" или "жилое строение", он автоматически признан жилым. В этом случае отказ незаконен и подлежит обжалованию.

Если же объект зарегистрирован как "садовый дом" или "нежилое строение", даже при последующем переводе в жилой статус, вычет не предоставляется - позиция Минфина и судов здесь единообразна.

Вам необходимо заказать в местной администрации процедуру признания садового дома жилым, получить положительное заключение и внести изменения в ЕГРН. Только после этого можно повторно подать на вычет, но только если покупка состоялась после 2019 года.

Если вы купили дом до 2019 года и он тогда не имел статуса жилого, то вычет вы не получите ни при каких обстоятельствах, суды в таких спорах почти всегда на стороне налоговой.

Здравствуйте, Мария.

Писать возражение на акт налоговой проверки с ссылками на НК РФ, если не согласны с ним