СНТ договор купли-продажи

Question

Здравствуйте! Уважаемые знатоки, подскажите пожалуйста, возможно ли в СНТ принять решение (протокол или в устав) о трехстороннем договоре купли продажи зем. участка в СНТ? Т.е при продаже зем участка, отметка правления СНТ была обязательна, чтобы без печати СНТ участок не смогли переоформить. Цель, чтобы люди оплачивали долги по взносам. Есть подобное на практике, поделитесь пжта.

Бахтин Сергей Владимирович · Accepted Answer

Договор купли-продажи заключается между продавцом и покупателем. СНТ никакого участия в сделке не принимает, и не может быть указан стороной договора.

ГК РФ Статья 454. Договор купли-продажи

Алекс И.И. · Answer

В соответствии с законодательством Российской Федерации, в частности, Федеральным законом от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», садоводческое некоммерческое товарищество (СНТ) не обладает правом устанавливать обязательное условие о заверении правлением или проставлении печати СНТ на договорах купли-продажи земельных участков, расположенных в границах товарищества, с целью взыскания задолженности по взносам.

Земельные участки, предоставленные гражданам для садоводства или огородничества, находятся в собственности граждан (либо в ином законном владении) и являются объектами гражданского оборота. Согласно Гражданскому кодексу РФ (статья 209), собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону, включая отчуждение. Ограничения оборота земельных участков устанавливаются только федеральными законами (Земельный кодекс РФ, статья 27).

Устав СНТ, а также решения общего собрания его членов не могут создавать дополнительные ограничения или условия для совершения сделок с земельными участками, кроме тех, что прямо предусмотрены законом. Введение обязательной «отметки правления» или требования о проставлении печати СНТ для действительности договора купли-продажи было бы неправомерным ограничением права собственности и могло бы быть признано недействительным в судебном порядке.

Для взыскания задолженности по взносам СНТ имеет установленные законом механизмы:
1. Направление претензии должнику с требованием погасить задолженность.
2. Обращение в суд с иском о взыскании задолженности. На основании судебного решения может быть наложен арест на имущество должника, включая земельный участок, или обращено взыскание на него в порядке исполнительного производства.
3. Взыскание задолженности через судебных приставов-исполнителей после получения исполнительного листа.

Таким образом, практика введения обязательного трехстороннего договора купли-продажи с участием СНТ в качестве стороны, заверяющего сделку, с целью обеспечения оплаты долгов, не соответствует российскому законодательству и не может быть легально закреплена ни в уставе СНТ, ни в протоколе общего собрания. Рекомендуется использовать законные способы взыскания задолженности через судебные инстанции.

Чернецкий Игорь Вячеславович · Answer

Здравствуйте. Подбор практики - платная услуга.

Озереденко Светлана Николаевна · Answer

Здравствуйте.
Нет, СНТ не может обязать включать правление в трёхсторонний договор купли-продажи земельного участка и требовать печати СНТ для переоформления участка. Федеральный закон №217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд» регулирует деятельность СНТ, но не наделяет его полномочиями вмешиваться в частные сделки с земельными участками. В уставе СНТ могут закрепляться вопросы управления общим имуществом, порядок членства, уплаты взносов, но не условия частных сделок с участками

Грачёв Георгий Владимирович · Answer

Нет, СНТ не вправе ограничивать оборот земельных участков таким образом.

Громов Валерий Дмитриевич · Answer

Здравствуйте!

Нет, СНТ не вправе делать отметку/печать правления обязательным условием продажи участка. Собственник распоряжается землей сам (ст. 209 ГК РФ), а переход права регистрируется по правилам Закона № 218-ФЗ, не по решению СНТ. Устав или протокол не могут ограничить продажу. Долги по взносам СНТ взыскивает отдельно с должника через суд.

Мельник Иван Владимирович · Answer

Нет конечно

Соколов Дмитрий Геннадиевич · Answer

Взыскивайте долги через суд
По просуженному долгу налагайте через приставов арест на тот же участок, тогда Вы получите нужный эффект.
А так как Вы хотите было бы слишком просто и это незаконно

Працко Виталий Александрович · Answer

Желательно бы ознакомиться с документами для дачи правовой оценки.

СНТ договор купли-продажи

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Юридические услуги в Оренбург

Похожие вопросы

В случае отсутствия ДКП №1 у ФЛ 3, могу ли вернуть ему авто или поставить авто на учет на себя?

После продажи своего автомобиля ездили с женой на одной машине, я ждал командировку и не парился по новому авто.

В сентябре заключили предварительный договор купли-продажи с внесением задатка.

Просто переписал на своего друга по ДКП) ДКП утверждает что не составлял, хотя ДКП оригинал им составленный со мной.

Договор купли-продажи СНТ участка - статус бывшего владельца и вопрос о его членстве

У перекура ДКП. Может ли он по ДКП продать авто, если не вписан в ПТС, и составить второй ДКП?

Купил авто по дкп. Прежний хозяин тоже купил по дкп и на учёт не ставил. Владелец умер. Смогу ли я поставить на учёт по двум дкп?

Оформление ДКП с покупателем при наследстве автомобиля

Мне человек перепродал авто по дкп 18 числа, купивший её по дкп 15 числа того же месяца. Мне теперь в мрэо идти с двумя дкп и ПТС?

У меня нет дкп между перекупом и хозяином авто, машина снята с учёта по дкп хозяин-перекуп, могу ли я поставить авто на учёт

Как оформить ДКП на мое ФИО при покупке транспортного средства, которое уже было куплено по ДКП и не было зарегистрировано?

Какие пункты нужно добавить в ДКП чтобы защитить себя от ответственности за самовольную перепланировку?

Я уже сделала на нее страховку, диагностическую карту и прошла сегодня осмотр в гаи, всё ок.

У моего клиента построено здание, на его земле, но инвесторы вложили в него определенные суммы.

Он представил в суд договор купли-продажи садоводческого участка.

Вопрос - какую цену указывать в ДКП (договор купли продажи), чтоб налог с продажи не платить?

Вноситься в дкп (договор купли продажи авто), год рождения продавца и покупателя?

ДКП-Договор купли-продажи

Я продал авто по ДКП. ДКП утерян. Покупатель не оформляет авто на себя. Подскажите как действовать в моей ситуации?

Обязан ли я к налоговой декларации 3-ндфл прилагать договор купли продажи? Договор купли продажи утерян.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59